Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием представителя истца по доверенности Кургузовой Ю.П. гражданское дело по иску Морозова О.В. к ООО «Жилторгстрой» о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, передаче квартиры, у с т а н о в и л : Морозов О.В. первоначально обратился в суд с иском к ООО «Жилторгстрой» о признании права собственности на квартиру № <адрес> и обязании ответчика передать квартиру путем передачи ключей от входной двери квартиры и входной двери в подъезд. Свои требования истец обосновывал тем, что (дата) он заключил с ответчиком договор № об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (долевое участие). По условиям договора, ответчик обязался передать ему в (дата)., после ввода в эксплуатацию, двухкомнатную квартиру № на № этаже во № подъезде. Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. произведена полностью в установленный срок. Дополнительным соглашением от (дата) срок сдачи жилого дома в эксплуатацию перенесен на <данные изъяты>. (дата) ответчик уведомил письменно о том, что дом введен в эксплуатацию и необходимо явиться в офис для подписания акта приема-передачи. (дата) истцом была осмотрена квартира и составлен перечень обнаруженных недостатков. (дата) ответчик отказался подписать акт приема-передачи квартиры в связи с намерением истца указать в акте на дефекты и недостатки. При этом в предложенном ответчиком проекте акта указано, что квартира не имеет строительных недостатков и что инвестор никаких претензий по техническому состоянию квартиры, оплате, срокам сдачи дома в эксплуатацию не имеет, что не соответствует действительности. Перечень недостатков истец изложил в претензии, направленной ответчику (дата) Указанные недостатки ответчик обещал устранить до (дата), однако вновь предложил истцу подписать акт приема-передачи от (дата), где по-прежнему отсутствует указание на имеющиеся недостатки. До настоящего времени недостатки не устранены, акт приема-передачи квартиры не подписан, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру. Содержание предложенного ответчиком акта приема-передачи квартиры от (дата) не соответствует фактическим обстоятельствам дела и нарушает права истца, так как при подписании акта, датированного (дата), у истца возникает обязанность по оплате коммунальных услуг с (дата), в то время как квартира фактически не передана. (дата) истец направил подписанные им три экземпляра акта приема-передачи квартиры от (дата) ответчику с указанием на строительные недостатки, изложенные в претензии от (дата), однако до настоящего времени ответчик акт не подписал. Впоследствии истец увеличил исковые требования и просил признать заключенным договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> между Морозовым О.В. и ООО «Жилторгстрой», обосновав свое требование тем, что, действуя как физическое лицо, он приобретал квартиру для личных нужд; в связи с недобросовестностью ответчика, юридической неграмотностью истца и отсутствием у него необходимых документов, государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве не осуществлена. Между тем, договор содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, стороны совершили действия, направленные на исполнение договора. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кургузова Ю.П. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, по юридическому и фактическому адресам, откуда повестки возвращены в связи с отсутствием адресата. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее. В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ст.702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Судом установлено, что застройщиком многоквартирного <данные изъяты> этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес> (строительный адрес) являлось ООО «Жилторгстрой», которому для этой цели был предоставлен в аренду земельный участок, согласно распоряжению Должностное лицо от (дата) № договору аренды земельного участка № от (дата), договору аренды земельного участка № от (дата) (л.д.87-95). Право аренды зарегистрировано в ЕГРП (дата) (л.д.74). Орган исполнительной власти ООО «Жилторгстрой» выдано разрешение на строительство № от (дата), срок действия которого неоднократно продлевался (л.д.66). (дата) Орган исполнительной власти выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.67). Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждено копией справки № (л.д.68-69). Договор аренды земельного участка от (дата) № расторгнут соглашением сторон от (дата) (л.д.86). (дата) между ООО «Жилторгстрой» (заказчик) и Морозовым О.В. (инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> (долевое участие) (л.д.8-12). В соответствии с данным договором, с учетом дополнительного соглашения от (дата) (л.д.13), инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь лоджии (коэффициент - 0,5 от площади - 4,0 кв.м), под №, расположенную на № этаже, во № подъезде. Договорная стоимость инвестируемого жилья является фиксированной, включает в себя стоимость площади лоджии и составляет <данные изъяты> руб., которые инвестором оплачены полностью. Договорная стоимость инвестируемого жилья определена без учета стоимости отделочных работ, а также без учета стоимости оборудования и его установки; устройства чистых полов; установки межкомнатных дверей, которые инвестор делает, приобретает и устанавливает самостоятельно и за свой счет. Срок сдачи дома в эксплуатацию - (дата). С момента подписания акта сдачи дома все расходы, связанные с содержанием жилья, производятся инвестором. Заказчик обязан известить инвестора за 10 дней до начала заселения жилого дома письменно или по телефону, после получения полной оплаты передать инвестору квартиру по акту приема-передачи, а также необходимые документы для оформления права собственности на указанную квартиру. Инвестор обязан принять квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, в семидневный срок после получения уведомления. В ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации договора об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в отношении двухкомнатной квартиры №, что подтверждено сообщением Орган исполнительной власти от (дата) (л.д.43). Поскольку правоотношения сторон связаны с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома, разрешение на строительство которого выдано после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (далее ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ), к данным правоотношениям применяются положения указанного Федерального закона, а в части, не урегулированной данным законом, - законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку истец заключал договор с целью приобретения квартиры для улучшения жилищных условий, то есть для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и это обстоятельство ответчиком не оспаривалось. В соответствии со ст.1 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В соответствии с требованиями ст.25.1 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). При этом документы, являющиеся основанием строительства (разрешение, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений и др.) представляются на государственную регистрацию застройщиком. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор № от (дата) и дополнительное соглашение к нему подлежали государственной регистрации, но не были зарегистрированы в установленном законом порядке из-за бездействия ответчика - ООО «Жилторгстрой», не представившего в регистрирующий орган необходимый для регистрации пакет документов. Вместе с тем, сторонами совершены действия, направленные на исполнение договора: Морозов О.В. оплатил в кассу ответчика обусловленную договором сумму <данные изъяты> руб., что подтверждено копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от (дата) и от (дата) (л.д.73), ответчиком построен многоквартирный жилой дом № по <адрес>, что подтверждено копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) (л.д.67), копией справки о присвоении адреса (л.д.68-69), квартира № как объект недвижимости создана, что подтверждено копией технического паспорта на помещение и копией кадастрового паспорта помещения (л.д.23-28,29-31). Согласно копии кадастрового паспорта помещения от (дата), <адрес>, расположенная на 3 этаже в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.29-30). Право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от (дата) (л.д.75). Договор № от (дата) содержит все существенные условия, которые предусмотрены п.1 ст.432 ГК РФ, ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. Отсутствие государственной регистрации договора и отсутствие указания в договоре гарантийного срока при условии выполнения обязательств сторонами, при наличии у ответчика разрешительной документации на строительство, само по себе не может повлечь недействительность указанного договора. При таких обстоятельствах следует считать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> между Морозовым О.В. и ООО «Жилторгстрой» от (дата) № заключенным. В силу ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Статьей 12 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.16 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Уведомлением от (дата) ООО «Жилторгстрой» сообщило истцу о том, что дом введен в эксплуатацию, истцу необходимо явиться в офис для подписания акта приема-передачи квартиры не позднее (дата), при наличии замечаний по качеству работ можно сделать соответствующую надпись на приемо-передаточном документе или в момент подписания акта предоставить их на отдельном бумажном носителе (л.д.14). В письменной претензии от (дата) Морозов О.В. указал на выявленные в результате осмотра квартиры недостатки и просил устранить дефекты в срок до (дата) (л.д.15-16). Претензия была получена ответчиком, что подтверждено ответным письмом № от (дата), направленным в адрес истца (дата), в котором ООО «Жилторгстрой» обязался устранить указанные замечания до (дата), одновременно направил истцу необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру (л.д.17,18). Однако в акте приема-передачи квартиры от (дата), подписанном директором ООО «Жилторгстрой» ФИО4 и предложенном для подписания истцу, указано: «3.Квартира не имеет технически (строительных) недостатков. Инвестор никаких претензий к Заказчику по техническому состоянию квартиры, оплате, срокам сдачи дома в эксплуатацию не имеет.» (л.д.19). Однако истец предложил для подписания ответчику другой акт - от (дата), в котором указано на то, что квартира имеет технические (строительные) недостатки, перечень которых изложен инвестором в претензии от (дата) и которые заказчик обязуется устранить либо выплатить денежную компенсацию, необходимую для устранения этих недостатков (л.д.20). Указанный акт был направлен в адрес ответчика заказным письмом (дата), что подтверждено копией почтовой квитанции и копией описи вложения (л.д.21,22). До настоящего времени акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписан, ответ на предложение подписать акт в редакции истца не дан. Ответчик необоснованно уклоняется от подписания акта, содержащего указание истца на строительные недостатки. При таких обстоятельствах отказ истца от подписания акта приема-передачи квартиры от (дата), содержащего не соответствующие действительности сведения, является правомерным. Отсутствие акта-приема передачи квартиры препятствует регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за истцом. Поэтому нарушенное право истца подлежит защите путем признания за ним права собственности на квартиру №, расположенную на № этаже во № подъезде дома № <адрес>, и возложении на ответчика обязанности по передаче истцу ключей от входной двери квартиры и входной двери в подъезд. В силу ст.103 ГПК РФ, пп.2 п.2 ст.333.17, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, госпошлина, не уплаченная истцом при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход бюджета г.Липецка пропорционально удовлетворённой части исковых требований, исходя из цены иска <данные изъяты> руб., то есть в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Морозова О.В. удовлетворить. Признать заключенным договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № <адрес> между Морозовым О.В. и ООО «Жилторгстрой» от (дата) №. Признать за Морозовым О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную во втором подъезде на третьем этаже дома № <адрес>. Обязать ООО «Жилторгстрой» передать Морозову О.В. квартиру № <адрес> путем передачи ключей от входной двери квартиры и входной двери в подъезд. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Морозовым О.В.. Взыскать с ООО «Жилторгстрой» (ОГРН №) в доход бюджета г.Липецка госпошлину в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: И.В.Богомолова На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.