Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Г.А. к администрации г.Липецка, третьим лицам Департаменту ЖКХ, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Новиков Г.А. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении домовладения № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на вышеуказанный объект как незавершенного строительства с готовностью 37 процентов. В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником земельного участка площадью 731 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом, в котором самовольно была произведена реконструкция, в результате которой площадь объекта увеличилась с 99,6 кв.м до 243, 7 кв.м. По состоянию на (дата) готовность объекта составляет 37%. Самовольная реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушены права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Впоследствии истец неоднократно уточнял свои требования : 1) просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии; признать право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (готовность объекта 37% ) общей площадью 243,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>; признать право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (готовность объекта 37% ) общей площадью 66,26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (готовность объекта 37% ) общей площадью 87,98 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (готовность объекта 37% ) общей площадью 58,37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование этого требования истец ссылался на то, что является единственным собственником делимого объекта недвижимого имущества и земельного участка, раздел объекта недвижимого имущества осуществляется на основании волеизъявления единственного собственника по его усмотрению. 2) просил сохранить жилой дом в реконструированном состоянии; признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства кВ.1 общей площадью 116,5 кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства кВ.2 общей площадью 125,1 кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства кВ.3 общей площадью 144,5 кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование этого требования ссылался на то, что в результате произведенной реконструкции в доме образовались три самостоятельные части. По состоянию на (дата) готовность объекта составляет 100%, что подтверждается техническим паспортом. Представитель истца. в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении от (дата) Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представители ответчика администрации г.Липецка, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истец Новиков Г.А. является собственником земельного участка площадью 731 кв.м, кадастровый номер № и жилого дома, расположенного на этом участке общей площадью 64,5 кв.м, лит. А,А1,А2, а, этажностью -1 этаж, по адресу :г.Липецк, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от (дата) После приобретения дома и земельного участка истец произвел реконструкцию жилого дома путем возведения второго этажа, что увеличило общую площадь жилого дома до 386,1 кв.м, жилую площадь до 202,7 кв.м. Как видно из технического паспорта на жилой дом от (дата) в доме после реконструкции имеется три изолированных помещения (квартиры) с отдельными входами с разных сторон дома: 1) первое помещение общей площадью 116,5 кв.м, жилой площадью 49 кв.м; 2) второе помещение общей площадью 125.1 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м; 3) третье помещение общей площадью 144.5 кв.м, жилой площадью 85,2 кв.м. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о противопожарном состоянии от (дата) реконструированное домовладение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от (дата) все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий на праве собственности Новикову Г.А. жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 386,1 кв.м., жилой площадью 202,7 кв.м., Лит.А, состоящий из трех изолированных помещений (квартир) : 1) помещение № общей площадью 116,5 кв.м, жилой площадью 49 кв.м; 2) помещение № общей площадью 125,1 кв.м, жилой площадью 68,5 кв.м; 3) помещение № общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 85,2 кв.м. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное заочное решение изготовлено (дата)