Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В., при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием представителя истца по доверенности Чуносовой М.В. гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Костиной Т.В. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Костиной Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру путем реализации с публичных торгов. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от (дата) заемщику Костиной Т.В. Коммерческий банк «Название предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен (дата) на счет ответчика, что подтверждено мемориальным ордером. По состоянию на (дата) квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., согласно отчету независимого оценщика ООО Наименование общества. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена (дата) Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем (дата) и выданной орган исполнительной власти первоначальному залогодержателю (дата) Запись об ипотеке в ЕГРПН произведена (дата) Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных от (дата), акт от (дата)) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - КБ Название банка. С (дата). ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся не в полном объеме, в нарушение условий закладной и кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной, начиная с (дата). ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмами от (дата), от (дата), от (дата), от (дата) ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии с условиями закладной и кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Договором и закладной предусмотрено, что заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу займодавца (при передаче прав по закладной - владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанности по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по кредитному договору и закладной. Договор страхования от (дата), заключенный между ОАО «Название Общества» и ответчиком, не пролонгирован. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на (дата) составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. В связи с изложенным, истцом предъявлены следующие требования: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) в сумме <данные изъяты>., а также начиная с (дата) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чуносова М.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Ответчик Костина Т.В. и третье лицо на стороне ответчика Костин А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. В соответствии со ст.ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что (дата) ответчик Костина Т.В. заключила с КБ «Название банка кредитный договор №, согласно которому (л.д.27-32), ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев и на следующих условиях: аннуитетный платеж - ежемесячно <данные изъяты> руб. не позднее последнего числа каждого месяца (согласно графику ежемесячных платежей - л.д.33-35); проценты за пользование кредитом - 12,25% годовых (согласно п.3.1 кредитного договора); при нарушении сроков возврата кредита - 0,2% от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки (согласно п.5.2 кредитного договора); при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов - 0,2% от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (согласно п.5.3 кредитного договора); целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (согласно п.1.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - ипотека указанной выше квартиры (согласно договору купли-продажи квартиры от (дата) (л.д.36-38), выдана закладная первоначальному залогодержателю (дата) (л.д.18-25)). (дата) между предыдущим кредитором и истцом был заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой исполнения) №, согласно которому, а также согласно дополнительному соглашению № от (дата), акту приема-передачи закладных от (дата), права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы истцу (л.д.134-142,143-145,146-149), что подтверждено также отметкой на закладной (л.д.21). (дата) предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет заемщика, что подтверждено копией мемориального ордера № от (дата) (л.д.41). Таким образом, кредитор обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. В соответствии с положениями пунктов 1.2, 4.1.1 кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме, уплачивать проценты за пользование кредитом. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочки внесения очередного ежемесячного платежа, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, с (дата). ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся не в полном объеме, в нарушение условий закладной и кредитного договора. Кроме того, ответчиком в нарушение п.4.1.10 кредитного договора не было исполнено обязательство по уплате страховых взносов по договору личного и имущественного страхования от (дата) (л.д.42-50), в связи с чем истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости внесения очередного страхового взноса от (дата), от (дата) (л.д.51-55). В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора письмами от (дата), от (дата), от (дата), от (дата) ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д.56,60-63). Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора и вручению требования. Требование кредитора заемщиком не исполнено. Согласно представленному истцом расчету задолженности, который ответчиком не оспорен (л.д.9-17), общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты>. - сумма начисленных процентов за пользование кредитом, а также пени в размере <данные изъяты>. Ответчиком расчет задолженности не оспорен. Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>.). Обусловленные договором проценты должны начисляться на оставшуюся сумму основного долга по день ее фактической уплаты. Согласно закладной от (дата), ипотекой обеспечено обязательство - кредитный договор № от (дата) Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки согласно отчету ООО Название Общества № от (дата), составляет <данные изъяты>. (л.д.39-40). Поскольку ответчиком допущены просрочки по внесению очередных ежемесячных платежей по кредитному договору и не удовлетворено требование владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства, то имеются основания в соответствии с п.7.1 закладной для обращения взыскания на заложенное имущество. Пунктом 7.2 закладной предусмотрено, что требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя) (л.д.20об.). Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Собственником квартиры № <адрес> г.Липецка является Костина Т.В., право собственности зарегистрировано (дата), что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26), выпиской из ЕГРП от (дата) (л.д.80). В квартире зарегистрированы по месту жительства Костина Т.В. и ее сын Костин А.Ю., согласно выписке из домовой книги (л.д.101). Ответчик о своих возражениях относительно исковых требований не заявил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, оценку квартиры не оспорил. При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру - подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче в суд искового заявления уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (л.д.5,68). Госпошлина, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных требований (<данные изъяты> руб.), плюс <данные изъяты> руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, составляет <данные изъяты>. С учетом требований ст.98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать с Костиной Т.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от (дата) № по состоянию на (дата) в сумме <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты>. - сумма начисленных процентов за пользование кредитом, а также пени в размере <данные изъяты>. Продолжить взыскание с Костиной Т.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с (дата) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости, какое из событий наступит раньше) процентов за пользование кредитом, исходя из 12,25% годовых от оставшейся суммы основного долга, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Костиной Т.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное по закладной от (дата) имущество, принадлежащее на праве собственности Костиной Т.В., - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещеня на сайте заочное решение не вступило в законную силу.