Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Рябых Т.В., при секретаре Золотухиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк Интеза» к Солодухиной С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Банк Интеза» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 6 266 880 руб.70 коп. и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Солодухиной С.В.: 3-х комнатную квартиру общей площадью 98,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что (дата) между КМБ БАНК (ЗАО) (с (дата) переименовано в ЗАО «Банк Интеза») и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщик получил денежные средства в сумме 5 900 000 руб. на срок 240 месяцев по (дата), приняв на себя обязательства возвращать кредит ежемесячно частями, а также уплатить проценты за кредит по ставке 13 % годовых. Согласно п. 1.3 Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 69 155 руб. 74 коп. и должен оплачиваться заемщиком не позднее 20 числа каждого месяца. Пунктом 1.2 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для приобретения заемщиком 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Сумма кредита в размере 5 900 000 руб. была перечислена (дата) на счет заемщика. За счет полученного кредита ответчицей на основании договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств от (дата), заключенного ей с продавцом ФИО1, была приобретена спорная квартира. Пунктом 4.2 договора купли-продажи от (дата) предусмотрено, что приобретаемая по договору квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в УФРС по Липецкой области, при этом ответчик становится залогодателем. Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в УФРС по Липецкой области (дата) с указанием в качестве обременения ипотеки в силу закона. Ответчиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполнялись с нарушением сроков, установленных кредитным договором. В связи с возникшей просрочкой возврата кредита истец направил заемщику требование досрочно возвратить кредит, но до настоящего времени кредит полностью не погашен, проценты на него в полном объеме не уплачены. Задолженность по кредитному договору составила 6 266 880 руб. 70 коп., которая складывается из: размера невозвращенной части кредита в сумме 5 751 152 руб., размера неуплаченных процентов в сумме 497 728 руб., суммы штрафа за просрочку возврата кредита в размере 18 000 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Минаков М.И. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени сумма задолженности не изменилась, с учетом заключения эксперта просит определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) - 3 862 515 рублей. и просил взыскать судебные расходы по оплате проведения экспертизы в сумме 3000 руб. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Солодухина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд полагает, что имеется достаточно оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства. В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.309 данного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ч. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что между ЗАО Банк кредитования малого бизнеса и Солодухиной С.В. (дата) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 5 900 000 рублей для приобретения квартиры (адрес) на срок 20 лет в срок до (дата), а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты на него из расчета 13% годовых. Как усматривается из представленного суду Устава ЗАО «Банк Итеза» в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от (дата) ЗАО КМБ Банк был реорганизован в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза», и наименование банка было изменено на фирменное наименование ЗАО «Банк Интеза». Согласно ст. 3 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за него осуществляется ежемесячно, по частям, согласно графику возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячный платеж составляет 69 155 руб. 74 коп. и должен уплачиваться 20 числа каждого месяца. Последний платеж (дата) Надлежащее исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечено государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение- ипотекой (залогом) жилого помещения в пользу кредитора. (п. 5.1 кредитного договора). Своей подписью в договоре Солодухина С.В. подтвердила, что обязуется соблюдать условия договора. В соответствии с п.п. 7.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: 7.1.1) неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по настоящему договору, договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств или договору страхования,; (дата)) в случае возникновения просрочки по любым обязательствам заемщика перед кредитором, кредитор вправе досрочного возврата кредита и уплаты всех платежей, причитающих кредитору в соответствии с условиями настоящего договора (включая случаи отсутствия просроченной задолженности по настоящему договору). Согласно представленному расчету сумма задолженности по указанному выше договору составляет 6 266 880 руб. 70 коп., которая складывается из: размера невозвращенной части кредита в сумме 5 751 152 руб., размера неуплаченных процентов в сумме 497 728 руб., суммы штрафа за просрочку возврата кредита в размере 18 000 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеки» принимая решение об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, уд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно заключению о рыночной стоимости квартиры (адрес) № ООО «...», проведенной на основании определения Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата), рыночная стоимость оцениваемой недвижимости по состоянию на (дата) составляет 3 862 515 руб. Ответчик стоимость квартиры не оспорил. Учитывая данное обстоятельство, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) - 3 862 515 рублей и обратить на нее взыскание. Учитывая, что от ответчика не поступило возражений относительно заявленных исковых требований, то требования истца в части взыскания суммы основного долга - 5 751 152 руб., размера неуплаченных процентов в сумме 497 728 руб., рассчитанных по состоянию на (дата), суммы штрафа за просрочку возврата кредита в размере 18 000 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - кв. (адрес), законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № от (дата) в сумме 43 534 руб., а также расходы по оплате экспертизы в сумме 3000 руб. по платежному поручению № от (дата) Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Солодухиной С.В. в пользу ЗАО «Банк Интеза» сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 266 880 руб. 70 коп., состоящую из: размера невозвращенной части кредита в сумме 5 751 152 руб., размера неуплаченных процентов в сумме 497 728 руб., суммы штрафа за просрочку возврата кредита в размере 18 000 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) - 3 862 515 рублей. Взыскать с Солодухиной С.В. в пользу ЗАО «Банк Интеза» возврат государственной пошлины в размере 43 534 руб. и судебные расходы на оплату экспертизы в сумме 3000 руб. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений. Судья Т.В. Рябых Мотивированное решение изготовлено (дата). Судья Т.В. РябыхСуд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что сумма кредита в размере 5 900 000 руб. была перечислена (дата) на чет заемщика №, что усматривается из мемориального ордера № от (дата), с отражением задолженности по кредиту на ссудном счете №.
За счет полученного кредита Солодухиной С.В. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от (дата), заключенного ей с продавцом ФИО1, была приобретена 3-х комнатная квартира общей площадью 98,6 кв.м. по адресу: (адрес).
Пунктом 4.2. Договора купли-продажи от (дата) предусмотрено, что приобретаемая по данному договору квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в УФРС по Липецкой области, при этом Солодухина С.В. становится залогодателем.
Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в УФРС по Липецкой области (дата), выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) с указанием в качестве обременения ипотеки в силу закона.
Судом установлено, что ответчик неоднократно допускала просрочку платежей в погашение основного долга и процентов, что подтверждается расчетом истца.
Требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору направлено в адрес ответчика (дата), однако до настоящего времени не исполнено Заёмщиком в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 данного кодекса, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.