РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: Судьи Коса Л.В., при секретаре Гункиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаенкова А.П. к администрации г.Липецка, ГПКА «Металлист-16», Бесчеревных Р.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на гараж, исправлении технической ошибки в записи о регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Манаенков А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, ГПКА «Металлист-16», Бесчеревных Р.П. о признании права собственности на гараж № ряд № расположенный по адресу : <адрес>, ГПКА «Металлист-16». В обоснование своих требований ссылался на то, что на основании распоряжения зам.главы администрации <адрес> №-р от (дата) был включен в список застройщиков на строительство капитальных гаражей в гаражном кооперативе «Металлист-16». После этого построил и эксплуатировал гараж, не оформляя права собственности в установленном порядке, но с 1998г. являлся членом гаражного кооператива, уплачивал взносы. В 2010г. решил узаконить гараж, в ГПКА «Металлист-16» выдали справку о том, что является членом гаражного кооператива и ему принадлежит на праве собственности капитальный гараж № в ряду №. Обратился с этой справкой в ОГУП «Облтехинвентаризация» для изготовления техпаспорта, однако, работы по изготовлению технической документации были приостановлены, т.к. по данным архива ОГУП «Облтехинвентаризация» первично проинвентаризирован и поставлен на учет в 2000г. иной объект недвижимости (гараж) с таким же адресом, право собственности на который зарегистрировано за иным лицом, а именно за Бесчеревных Р.П. Земельный участок, на котором построен вышеуказанный гараж, был предоставлен в аренду ГПКА «Металлист-16» администрацией г.Липецка, что подтверждается договором аренды №-Ю от (дата) и постановлением главы г.Липецка № от (дата) Впоследствии истец увеличил свои требования и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав Бесчеревных Р.П. с гаража № ГПКА «Металлист-16» на гараж № ряду ГПКА «Металлист-16». В обоснование этого требования ссылался на то, что первоначальному собственнику гаража, собственником которого в настоящее время является Бесчеревных Р.П., Агузарову В.А. была ошибочно выдана справка о принадлежности гаража № ряду ( по имеющемуся в то время строительному номеру). Фактически ему, а впоследствии Бесчеревных Р.П., принадлежал и принадлежит гараж № ряду кооператива. Таким образом, при регистрации прав Бесчеревных Р.П. была допущена техническая ошибка, которая не позволяет ему в настоящее время зарегистрировать свое право на принадлежащий ему гараж. Представитель истца поддержал исковые требования в судебном заседании. В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.Липецка и ГПКА «Металлист-16» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) против иска возражал, ссылаясь на то, что со стороны Управления никаких технических ошибок допущено не было, регистрация права собственности за первоначальным собственником гаража за № в № ряду Агузаровым В.А. производилась на основании справки ГПКА, за Бесчеревных Р.П. -на основании договора купли-продажи, заключенного с Агузаровым В.А. Ответчица Бесчеревных Р.П. возражала против иска, ссылаясь на то, что приобрела гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16» по договору купли-продажи у Агузарова В.А. в 2001г. и на основании этого зарегистрировала за собой право собственности. Полагает, что гаражу истца должен быть присвоен иной номер. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Манаенков А.П. является членом кооператива и ему принадлежит капитальный гараж № ряд №, по адресу г. Липецк, ГПКА «Металлист-16», что подтверждается справкой ГПКА «Металлист-16». В список застройщиков на строительство капитальных гаражей в ГПКА «Металлист-16» истец был включен распоряжением зам. главы администрации г.Липецка №-р от (дата) Разрешение на строительство капитальных гаражей гаражному кооперативу «Металлист-16» было дано постановлением Главы администрации г.Липецка № от (дата) Постановлением главы администрации г.Липецка от (дата) № ГПКА «Металлист-16» предоставлен земельный участок площадью 2041 кв.м в аренду сроком на 25 лет, на основании указанного постановления заключен договор аренды от (дата) Согласно предоставленному регистрационному делу на гараж № в ГПКА «Металлист-16», в 2000г. был проинвентаризирован капитальный гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16», полезная площадь 22,9 кв.м, присвоен условный номер 48:20:0:0:71\К\01:1027\4, и на основании справки гаражного кооператива о принадлежности Агузарову В.А. указанного гаража, в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на этот гараж за Агузаровым В.А. (свидетельство о государственной регистрации права от (дата) №). (дата) Агузаров В.А. продал гараж № ряд № № в ГПКА «Металлист-16» по договору купли-продажи Бесчеревных Р.П., за которой на основании этого договора было зарегистрировано право собственности на гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия <адрес>6, запись о регистрации №. Из объяснений сторон следует, что истец Манаенков А.П. и ответчица Бесчеревных Р.П. владеют разными капитальными гаражами, расположенными на территории гаражного кооператива «Металлист-16», которые расположены в разных местах. Манаенков А.П. является членом ГПКА «Металлсит-16», Бесчеревных Р.П. не является членом кооператива. Как видно из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), (дата) к ним обратился Манаенков А.П., который представил справку от (дата) №, выданную ГПКА «Металлист-16» о присвоении гаражу Бесчеревных Р.П. номера № в ряду №. Согласно указанной справке гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16» числится за Манаенковым А.П. Согласно сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» гараж № в ряду № в ГПКА «Металлист-16», принадлежащий на праве собственности Бесчеревных Р.П. ( свидетельство о государственной регистрации права от (дата)) был первично проинвентаризирован и поставлен на технический учет в 2000г. Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива от (дата), адрес данного гаража изменен на гараж № ряд № №, ГПКА «Металлист-16». Сведениями о соответствующих изменениях в ЕГРП не располагают. По состоянию на (дата) гараж № в ряду № в ГПКА «Металлист-16» согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива от (дата), значится за Манаенковым А.П. Данный гараж был первично проинвентаризирован и поставлен на технический учет в 2011г. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от (дата) следует, что гаражу, за регистрацией права на который обратился истец, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» присвоен условный номер 48-48-01\119\2011-114, т.е. номер отличный от условного номера гаража, зарегистрированного за Бесчеревных Р.П., что еще раз подтверждает тот факт, что стороны владеют разными объектами недвижимости. Гараж № ряд № выстроен истцом самостоятельно, за счет собственных средств, с разрешения ГПКА «Металлист-16», объект полностью готов к эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, истец является членом ГПКА «Металлист-16». Доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16» подлежат удовлетворению. Согласно п. 8 ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона. Понятие технической ошибки действующим законодательством не определяется. Обычно к техническим ошибкам относят грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр и т.д. Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок (отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку). Как усматривается из регистрационного дела, регистрация права собственности на гараж № ряд № в ГПКА «Металлист-16» первоначально за Агузаровым В.А. была произведена на основании справки председателя ГПКА «Металлист-16», в которой был указан номер гаража «27» и ряд гаража «4». Регистрация права собственности регистрирующим органом была произведена в точном соответствии с этой справкой, т.е. номер и ряд гаража указаны согласно справке ГПКА. Следовательно, никаких технических ошибок регистрирующим органом при регистрации права собственности допущено не было. Основания для удовлетворения требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) об исправлении технической ошибки не имеется и поэтому в удовлетворении этого требования следует отказать. Судом установлено, что основанием для изменения номера и ряда гаража, принадлежащего в настоящее время Бесчеревных Р.П., явились действия (решения) ГПКА «Металлист-16», который изменил нумерацию гаражей, обладая такими полномочиями. После этого гаражу, принадлежащему Бесчеревных Р.П. и имевшему номер «№ был присвоен номер «№». Спора о праве собственности на один и тот же объект недвижимости между Бесчеревных Р.П. и Манаенковым А.П. не имеется, т.к. каждый из них владеет самостоятельным объектом недвижимости. Номер гаража «№ не соответствует правоустанавливающему документу (договор купли-продажи), на основании которого за Бесчеревных Р.П. произведена государственная регистрация права собственности на гараж в 2001г., но соответствует новой нумерации гаражей, которая осуществлена гаражным кооперативом «Металлист-16». Поскольку изменение нумерации гаражей произведено ГПКА «Металлист-16», который обладает такими полномочиями, то имеется основание для внесения соответствующего изменения в запись о регистрации права за Бесчеревных Р.П. № в порядке, установленном для исправления технических ошибок. При таких обстоятельствах следует внести изменения в запись о регистрации права №, изменив номер гаража с № номер ряда с «№ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Манаенковым А.П. право собственности на капитальный гараж № ряд № № расположенный по адресу г. Липецк, гаражный потребительский кооператив автолюбителей «Металлист-16», кадастровый (условный) номер 48-48-01\119\2011-114. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Внести изменения в запись о регистрации права №, изменив номер гаража с «№», номер ряда с «№». В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) об исправлении технической ошибки отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Л.В.Коса Мотивированное решение изготовлено (дата)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.