Дело № Р Е Ш Е Н И Е \заочное\ Именем Российской Федерации (дата). г. Липецк Октябрьский районный суд города Липецка в составе: председательствующего судьи Гриценко Л.В. при секретаре Ишковой О.А. с участием представителя истца Коростина А.В., третьего лица Рязанцева А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Технологии строительства и Управления» к Костенниковой Н.В. о предоставлении доступа в жилое помещение УСТАНОВИЛ: ООО «УК «Технологии Строительства и Управления» обратилось в суд с иском к Костениковой Н.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в котором просил обязать предоставить доступ в <адрес> к месту расположения стояка центрального отопления работникам ООО «УК «Технологии Строительства и Управления» для производства ремонтных работ в целях предотвращения образования течи во время отопительного сезона. В обоснование своих требований истец указал, что в мае 2011г. в ООО «УК «Технологии Строительства и Управления» обратился собственник квартиры <адрес> в г.Липецке с просьбой принять срочные меры по замене стояков центрального отопления, так как они пришли в негодность для дальнейшей эксплуатации. На основании данного обращения (дата) ведущим инженером ООО «УК «Технологии Строительства и Управления» был составлен акт обследования квартиры <адрес> в г.Липецке на предмет протекания стояков центрального отопления в потолочных перекрытиях. Было установлено, что стояки центрального отопления закрыты гипсокартонными нишами. Ведущим инженером Поляковой В.А. было выдано 3 предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для замены стояков центрального отопления, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времени доступ не предоставлен. В судебном заседании представитель истца по доверенности Коростин А.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Третье лицо и представитель третьего лица по доверенности Рязанцевой О.А. - Рязанцев А.М. просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что в их квартире стояки центрального отопления пришли в негодность, находятся в аварийном состоянии и требуется их срочная замена. Однако провести их замену не представляется возможным поскольку в <адрес> стояки центрального отопления закрыты гипсокартоновыми нишами. С наступлением отопительного сезона существует угроза затопления имущества в <адрес> нижерасположенных квартир. Третье лицо Рязанцева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Костенникова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца Коростина А.В., третье лицо Рязанцева А.М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ 2 в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы. местного самоуправления могут предоставляют управляющим. организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. В соответствии с п.п. «и» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. В соответствии с п.п. «б» п.50 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 “О предоставлении коммунальных услуг гражданам” исполнитель имеет права допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. Основным руководящим документом по организации технического содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170. Согласно Правилам, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил). Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму (п.5.2.1 Правил). Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается (п.5.2.5). При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (п.5.2.8). Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается (п.5.2.10). В перечень работ по содержанию жилых домов входит, в частности, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) (приложение №4 к Правилам). В перечень работ, относящихся к текущему ремонту (приложение №7 Правил), входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. В соответствии с п. 3.4 Устава ООО «УК «Технологии Строительства и Управления», одним из видов деятельности общества является управление жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности, а так же в собственности граждан и юридических лиц, организация содержания и ремонта соответствующих объектов с соблюдением положений действующего законодательства и нормативных актов. На основании протокола от (дата) общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> выбрана управляющая организация - ООО «УК «Технологии Строительства и Управления». Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета собственником квартиры <адрес> в г.Липецке является Костенникова Н.В., (дата)г.р.., кроме неё в квартире зарегистрирован М.С., (дата)г.р. Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета собственниками квартиры <адрес> в г.Липецке являются Рязанцева О.А., (дата)г.р. и Рязанцев А.М., (дата)г.р., кроме них в квартире зарегистрирован А.А., (дата)г.р. Как следует из копии акта от (дата) комиссией установлено, что при визуальном осмотре стояки центрального отопления в <адрес> закрыты гипсокартонными нишами. В случае аварийной ситуации доступа к стоякам нет. Подводка к отопительным приборам полипропилен. Жильцам <адрес> рекомендовано довести до собственника данной квартиры предоставить доступ к стоякам центрального отопления для осмотра. (дата) жильцы <адрес> в г.Липецке обратились в ООО «УК «Технологии Строительства и Управления» с заявлением о принятии срочных мер по замене стояков центрального отопления в <адрес> в г.Липецке, так как они пришли в негодность для дальнейшей эксплуатации. Протекают по всей площади во многих местах, в том числе и в потолочных перекрытиях между 4-м (расположена <адрес>) и 3-м этажах дома (расположена <адрес>). Заявление подписано собственниками <адрес> - Рязанцевым А.М. и Рязанцевой О.А. Как следует из представленных фотографий в квартире 3-х лиц (№) на стояках центрального отопления имеются следы коррозии и течи. В квартире № трубы центрального отопления закрыты нишами из гипсокартона, что подтверждается представленными фотографиями. Ведущим инженером И.А.Поляковой были выданы 2 предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для замены стояков центрального отопления, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома со сроком до (дата) и (дата), что подтверждается копиями предписаний и копиями почтовых уведомлений. Суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление своими правами. Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков отопления, являющихся общим имуществом жильцов многоквартирного дома препятствует истцу для выполнения своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества. Требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Липецка госпошлина в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Костеникову Н.В. предоставить доступ работникам ООО «УК «Технологии строительства и Управления» в квартиру <адрес> г.Липецка к местам расположения стояков центрального отопления для проведения ремонтных работ. Взыскать с Костенниковой Н.В. госпошлину в бюджет г.Липецка в сумме <данные изъяты>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Л.В.Гриценко Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011г. в силу ч.2 ст. 108 гПК РФ Председательствующий: Л.В.Гриценко