Дело № года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: Судьи Коса Л.В., при секретаре Воронцовой Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанской М.С., Зольниковой Н.А. к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект, У С Т А Н О В И Л: Казанская М.С., Зольникова Н.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект. В обоснование своих требований ссылались на то, что (дата) между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался предоставить истцам встроенное нежилое помещение общей проектной площадью 25,1 кв.м., оси 6-9, Г-Ж, этаж 2, а истицы обязались оплатить стоимость нежилого помещения в сумме 1255000руб. Истцы свои обязательства по договору выполнили, однако дом до настоящего времени не сдан, нежилое помещение в собственность истцам не передано. (дата) истцами подано заявление об увеличении исковых требований, в котором они просят признать обязательства между Казанской М.С., Зольниковой Н.А. и ЗАО «Промстрой» по договору участия в долевом строительстве № от (дата) прекращенными, а также просят признать за Казанской М.С., Зольниковой Н.А. право собственности на 1/2 долю за каждой в объекте незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное нежилое помещение общей проектной площадью 25, 1 кв.м. (оси 6-9, Г-Ж), этаж 2, расположенное по адресу г.<адрес> (строительный адрес <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41. В судебном заседании истица Казанская М.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истица Зольникова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ЗАО «Промстрой» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Выслушав объяснения истицы Казанской М.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Судом установлено, что между истцами (заказчик) и ЗАО «Промстрой» (подрядчик) (дата) был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Предметом данного договора согласно п. 1 договора явилось строительство жилого <адрес> в <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в собственность заказчику встроенное нежилое помещение общей проектной площадью 25,1 кв.м. (оси 6-9, Г-Ж), этаж 2, расположенное по адресу: г.<адрес> (строительный адрес: <адрес>) Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения по договору составила 1255000 руб. из расчета 50000 руб. за 1 кв.м. общей площади с отделкой. В соответствии с п. 8 Заказчик вносит первый взнос в сумме 500000 руб. в течение 5 дней после подписания настоящего договора, 2 взнос - 600000руб. - (дата), 3 взнос - 155000 - (дата) Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности на встроенное помещение под офис у Заказчика возникает после внесения полной платы за квартиру, после чего настоящий договор является основанием для оформления права собственности в равных долях: Казанской М.С. - 1\2 доли, Зольниковой Н.А. - 1\2 доли на недвижимость в установленном порядке. Предусмотренная договором сумма стоимости нежилого помещения 1255000руб. была оплачена истицами полностью, что подтверждается представленными квитанциями. Строительство объекта началось в 2007г., однако, до настоящего времени не закончено. Как следует из искового заявления, запланированный срок передачи помещений заказчику-четвертый квартал 2009г. Разрешение на строительство вышеуказанного дома № RU 48320000-249 продлено до (дата) Срок действия договора аренды земельного участка № У-261-08-СЮ, заключенного (дата) между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ЗАО «Промтрой», истек (дата) Сведения о продлении срока действия договора аренды ответчиком суду не представлены. Актом приема-передачи от (дата) ответчик передал истицам встроенное нежилое помещение под офис № № общей проектной площадью 25,1 кв.м. (оси 6-9, Г-Ж), этаж 2, расположенное по адресу: г.<адрес> (строительный адрес <адрес>). Из данного акта следует, что строительная готовность здания составляет 93%. Согласно представленной из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выкопировке на встроенное нежилое помещение (недострой, готовность 83%) № в <адрес> по п<адрес> в <адрес>, помещение, на которое претендуют истицы имеет общую площадь 25,7 кв.м, в том числе основная 24,2 кв.м, вспомогательная-1,5 кв.м, ему присвоен в ходе инвентаризации № и оно имеет готовность 83%. В настоящее время в отношении ответчика ЗАО «Промстрой» в Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело о признании ответчика банкротом. В судебном заседании установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости встроенного нежилого помещения выполнены надлежащим образом. Однако, как установлено судом и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени право собственности на встроенное нежилое помещение не зарегистрировано за истицами, что подтверждается уведомлением Росреестра об отсутствии соответствующей записи в ЕГРП. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст.128,130 ГК РФ. При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст. 12.ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истицы, которые надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Промстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Сроки окончания строительства ответчиком ЗАО «Промстрой» нарушены и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется. Срок разрешения на строительство истек (дата), право аренды на земельный участок закончилось. В отношении ответчика рассматривается дело о банкротстве. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать обязательства между Казанской М.С., Зольниковой Н.А. и ЗАО «Промстрой» по договору участия в долевом строительстве № от (дата) прекращенными, а также признать за Казанской М.С., Зольниковой Н.А. право собственности на 1/2 долю за каждой в объекте незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное нежилое помещение № общей проектной площадью 25, 1 кв.м, фактической площадью 25,7 кв.м, в том числе основная -24,2 кв.м, вспомогательная-1,5 кв.м, готовность 83% (оси 6-9, Г-Ж), этаж 2, расположенное по адресу г.<адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41. При подаче иска истицами оплачена госпошлина в сумме 637 руб. 50 коп. каждой. В силу ст.98 ГПК РФ сумма уплаченной госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истиц. Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ЗАО «Промстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14475 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать обязательства между Казанской М.С., Зольниковой Н.А. и ЗАО «Промстрой» по договору участия в долевом строительстве № от (дата) прекращенными. Признать за Казанской М.С., Зольниковой Н.А. право собственности на 1/2 долю за каждой в объекте незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное нежилое помещение № общей проектной площадью 25, 1 кв.м, фактической площадью 25,7 кв.м, в том числе основная -24,2 кв.м, вспомогательная-1,5 кв.м, готовность 83% (оси 6-9, Г-Ж), этаж 2, расположенное по адресу г.<адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41. Взыскать с ЗАО «Промстрой» в пользу Казанской М.С. и Зольниковой Н.А. расходы по госпошлине в сумме по 637 руб. 50 коп. каждой. Взыскать с ЗАО «Промстрой» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 14475руб. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение сможет быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке или опротестовано в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.В. Коса Мотивированное решение изготовлено (дата)
содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными
правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному
договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы
которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения
сторон или существа смешанного договора.