Дело № Р Е Ш Е Н И Е \заочное\ Именем Российской Федерации (дата) г. Липецк Октябрьский районный суд города Липецка в составе: председательствующего судьи Гриценко Л.В. при секретаре Ишковой О.А. с участием представителя истца Кузнецовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК «Центральная-3» к Гайдамак Г.А., Гайдамак А.Г., Гайдамак В.В. о предоставлении доступа в жилое помещение УСТАНОВИЛ: Первоначально ООО «ГУК «Центральная 3» обратилось в суд с иском к Гайдамак Г.А., Гайдамак А.Г., Гайдамак В.М. о предоставлении доступа в <адрес> к месту расположения канализационного стояка в санузле указанной квартиры для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. В обоснование своих требований указали, что ООО «ГУК «Центральная 3» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Инспектором Государственной жилищной инспекции Липецкой области выдано предписание, которым на ООО «ГУК «Центральная3» возложена обязанность по восстановлению герметичности стыков соединения трубопровода системы канализации, в квартире 4-го этажа, расположенной над квартирой <адрес>. Предположительно течь возникает из-за нарушения герметичности внутриквартирной системы канализации в санузле вышерасположенной квартиры. Однако для выполнения работ по выявлению и устранению причин течи, требуется доступ в вышерасположенную квартиру. Наниматель <адрес> Гайдамака Г.А. отказывается от предоставления доступа сотрудникам управляющей компании в жилое помещение. Затем по ходатайству представителя истца произошла замена ненадлежащего ответчика Гайдамак В.М. надлежащим Гайдамак В.В.. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчики Гайдамака Г.А., Гайдамака А.Г., Гайдамака В.В., представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция в Липецкой области, третьи лица Кущ Л.Н., Кущ Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца Кузнецову Е.А.., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ 2 в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы. местного самоуправления могут предоставляют управляющим. организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. В соответствии с п.п. «и» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. В соответствии с п.п. «б» п.50 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 “О предоставлении коммунальных услуг гражданам” исполнитель имеет права допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. Основным руководящим документом по организации технического содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170. Согласно Правилам, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил). Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму (п.5.2.1 Правил). Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается (п.5.2.5). При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (п.5.2.8). Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается (п.5.2.10). В перечень работ по содержанию жилых домов входит, в частности, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) (приложение №4 к Правилам). В перечень работ, относящихся к текущему ремонту (приложение №7 Правил), входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п.п.а п.2, п.п. д. п.2 Постановления Правительства РФ №491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое, инженерное и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одной квартиры. На основании протокола от (дата). общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования выбрана управляющая организация - ООО «ГУК «Центральная 3». Из акта проверки государственной жилищной инспекции Липецкой области № от (дата) усматривается, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки в 14.00 установлено, что на поверхности трубопровода центрального стояка системы канализации в санузле <адрес> незначительные следы течи. При визуальном осмотре место течи определить не представилось возможным. Предположительно течь возникает из-за нарушения герметичности внутриквартирной системы канализации в санузле квартиры, расположенной по стояку выше (4-ый этаж), вместе подсоединения унитаза к трубопроводу системы канализации. Жильцом этой квартиры (4-ый этаж) доступ в квартиру не был предоставлен. Ремонтные работы по устранению данного нарушения, а также при необходимости замену сантехнического прибора (унитаз) затрудняются из-за не предоставления жильцом доступа в квартиру, расположенную этажом выше по стояку над квартирой №. На момент проведения проверки ООО «ГУК «Центральная 32 достигнуто соглашение с жильцом квартиры (4-ый этаж0 на предоставление доступа в данную квартиру. Сантехнический прибор (унитаз) и необходимые материалы имеются в наличии. ООО «ГУК «Центральная 3» готова провести работы по устранению данного нарушения, при предоставлении доступа в квартиру 4-го этажа, расположенную над квартирой № указанного дома. Инспектором Государственной жилищной инспекции Липецкой области (дата) выдано ООО «ГУК «Центральная 3» предписание №, которым на управляющую компанию возложена обязанность по восстановлению герметичности стыков соединений трубопровода системы канализации в <адрес>-го этажа, расположенной над квартирой № <адрес>. Срок исполнения указан (дата) Согласно выписке из домовой книги и лицевого счета нанимателем <адрес>. № по <адрес> является Гайдамака А.Г., (дата)г.р.., кроме него в квартире зарегистрированы: дочь Гайдамака Г.А., (дата)г.р., жена Гайдамака В.В., (дата)г.р., внучка У.А., (дата)г.р. Гайдамака Г.А. от предоставления доступа работникам ООО «ГУК «Центральная 3» в вышеуказанную квартиру отказалась, что подтверждается распиской от (дата) Суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление своими правами. Отказ ответчиков предоставить доступ в <адрес> работникам ООО «ГУК «Центральная 3» к месту расположения канализационного стояка для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ, являющихся общим имуществом жильцов многоквартирного дома препятствует истцу для выполнения своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества. Требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу ООО «ГУК «Центральная 3» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> р. с каждого. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Гайдамак Г.А., Гайдамак А.Г., Гайдамак В.В. предоставить доступ работникам ООО «ГУК «Центральная-3» в <адрес> к месту расположения канализационного стояка в санузле указанной квартиры для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. Взыскать с Гайдамак Г.А., Гайдамак А.Г., Гайдамак В.В. в пользу ООО «ГУК «Центральная-3» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. с каждого. Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Л.В.Гриценко Мотивированное решение изготовлено 29.11.2011г. Председательствующий: Л.В.Гриценко