о признании права собственности на домовладение



Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи                                                                               КОСА Л.В.

при секретаре                                                                 ВОРОНЦОВОЙ Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Вишнякова Н.И. к Администрации г.Липецка, третьим лицам Департаменту градостроительства и архитектуры г.Липецка, Вишняковой Н.А., Вишнякову С.Н., Косыгиной Ю.Н. о признании           права собственности на домовладение

У С Т А Н О В И Л:

Вишняков Н.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Липецка, третьим лицам Департаменту градостроительства и архитектуры г.Липецка, Вишняковой Н.А., Вишнякову С. Н., Косыгиной Ю.Н. о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 109,8 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), лит А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), лит а ( пристройка), лит а1 (пристройка), сарай с погребом лит Г, уборная лит Г1.В обоснование своих требований ссылался на то, что ему принадлежит вышеуказанный дом на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке №, зарегистрированного в БТИ (дата) Дом расположен на земельном участке площадью 869 кв.м с кадастровым номером 48:20:0043509:17, принадлежащем истцу на основании Постановления главы администрации г.Липецка № от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии <адрес>. На этом земельном участке истец своими силами и средствами возвел: пристройку лит А2 площадью 3,6 кв.м, пристройку лит А3 площадью 43,7 кв.м, пристройку лит а1 площадью 9,1 кв.м, произвел перепланировку в пристройке лит А1, лит А. Указанная реконструкция домовладения соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих органов и не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что спорный объект находится в территориальной зоне С-2, а именно- зоне зеленых насаждений специального назначения, основными видами разрешенного использования которой являются зеленые насаждения, площадки для выгула собак.

Третьи лица Вишнякова Н.А., Вишняков С. Н., Косыгина Ю.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

              Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п.4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Судом установлено, что истцу Вишнякову Н.И. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке №, зарегистрированного в БТИ (дата)

Дом расположен на земельном участке площадью 869 кв.м с кадастровым номером 48:20:0043509:17, принадлежащем истцу на основании Постановления главы администрации г.Липецка № от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серии <адрес>.

Истец на указанном выше земельном участке своими силами и средствами возвел: пристройку лит А2 площадью 3,6 кв.м, пристройку лит А3 площадью 43,7 кв.м, пристройку лит а1 площадью 9,1 кв.м, произвел перепланировку в пристройке лит А1, лит А, что увеличило общую площадь всех частей дома до 109,8 кв.м., общую площадь жилого помещения до 93,2 кв.м, жилую площадь дома до 55,3 кв.м.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что в жилом доме истца : 1) произведена реконструкция путем возведения жилых пристроек лит «А3», лит «А2» и пристройки лит «а1», пристройка лит «а» частично разобрана; 2) произведена перепланировка : в пристройке лит «А1» пробит новый дверной проем для выхода в пристройку лит. «А2», конный проем со стороны возведенной пристройки лит. «а1» заложен кирпичом, в жилом доме лит. »А» пробит новый дверной проем между жилыми комнатами под позициями 4 и5 (кВ. №), оконный проем между комнатой (поз.3 кв.№1) и жилой комнатой (поз.2 кв. №2) заложен кирпичом, расширен дверной проем между кухней и коридором в кВ. №; 3) произведено переоборудование : на кухне в кВ. № изменено место расположения газовой плиты и установлена раковина (новое санитарно-техническое оборудование), в возведенной пристройке лит «А2» устроена ванная комната, соответственно установлено новое санитарно-техническое оборудование (ванная и раковина), в квартире №2 кухня устроена в комнате (поз.1) в возведенной пристройке лит. «А3», в кухне установлены газовая плита и раковина (новое газовое и санитарно-техническое оборудование). Жилой <адрес> в <адрес> после реконструкции соответствует требованиям п.4.7;5.1;8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о противопожарном состоянии от (дата) <адрес> в <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Техническим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 19.10.2011г. установлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, размещение жилых пристроек лит «А3», лит. «А2» и пристройки лит «а1», соответствует п.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планирование и застройка территорий малоэтажного строительства». В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что реконструкция и перепланировка жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено.

Довод Департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка о нарушении требований градостроительного регламента не может повлечь отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что использование данного земельного участка и возведенного на нем домовладения опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия., памятников истории и культуры, суду не представлено.

     Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Признать за Вишняковым Н.И. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью всех частей здания 109,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 93,2 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), лит А2 (жилая пристройка), лит. А3 (жилая пристройка), лит а ( пристройка), лит а1 (пристройка), сарай с погребом лит Г, уборная лит Г1.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене данного заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ                                                                  КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено (дата)