Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) г. Липецк Октябрьский районный суд города Липецка в составе: председательствующего судьи Гриценко Л.В. при секретаре Ишковой О.А. с участием истца Шестопаловой Л.Н., ответчиков Коноваловой Н.Н., Искорнева В.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Шестопаловой Л.Н. к Коноваловой Н.Н., Искорневу В.К., Прудниковой Е.С., Шопину Ю.В., Поповой С.В., Щербаковой Н.В., Горбачевой А.П., Копаевой О.В., Проскурину В.Н., Гречушенко Г.А., Бахтиной Н.М., Фаронову С.А., Сапронову Д.С., Завершинской Т.О., Кривоносовой И.М., Ширяевой С.А., Зыковой В.И., Третьяковой Ж.В., Кузнецову А.Ю., Черненко В.И., Корченовой Татьяне Т.А., Березневой А.В.,Краморовой Е.Н., Маклакову О.П., Барбашину Вячеславу В.В., Истоминой О.В., Иванниковой Ю.Л., Юрцевой Л.В., Костиной А.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования УСТАНОВИЛ: Шестопалова Л.Н. обратилась в суд с иском к Коноваловой Н.Н., Искорневу В.К. и другим о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от (дата), сносе установленной металлической перегородки в месте общего пользования около лифта на площадке 6 этажа 1 подъезда <адрес>. В обоснование своих требований ссылалась на то, что на основании протокола от (дата) ответчики Коновалова Н.Н., Искорнев В.К. установили металлическую перегородку около лифта. Данное решение принято незаконно, поскольку не были соблюдены требования закона относительно надлежащего извещения о проведении внеочередного собрания. Лица, инициировавшие проведение собрания: Коновалова Н.Н., Искорнев В.К, не являются собственниками жилых помещений в указанном доме. При сборе подписей ответчики поясняли, что намерены сделать общий тамбур на 2 квартиры площадью 5 кв.м. Истец проживает на одной площадке с ответчиками и в результате установки металлической перегородки нарушаются ее права. Перегородкой закрыто окно, т.е. нарушено естественное освещение площадки и прекращено общее электрическое освещение, что вызывает неудобства. Кроме того, истец просила взыскать с ответчиков расходы в связи с оплатой и получением сведений из Росреестра, расходы на консультацию и составление искового заявления, а так же расходы по оплате госпошлины. В судебном заседании истец и ее представитель Пашкова Н.Н. поддержали исковые требования. Дополнительно ссылались на то, что ответчиками не было собрано достаточное количество голосов для принятия решения, поскольку в протоколе указаны лица, не являющиеся собственниками жилых помещений. Истица пояснила, что о существовании решения собрания собственников она узнала в мае 2011г. от соседей, копию протокола получила в августе 2011г. из Жилищной инспекции в ответ на ее жалобу. В ходе судебного разбирательства просила признать незаконным решение от (дата) которым ответчикам Коноваловой Н.Н., Искорневу В.К. было дано разрешение на установку перегородки около лифта, в результате чего ответчики заняли общую площадь более 15 м. О наличии второго решения собрания собственников от той же даты она узнала в судебном заседании. Ответчики Коновалова Н.Н., Искорнев В.К. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что собрание было проведено в соответствии с требованиями закона, перегородка возведена в целях безопасности, поскольку раньше на площадке собирались наркоманы и молодежь, хулиганили и распивали спиртные напитки. Сейчас за перегородкой имеется электрическое освещение, которая освещает места общего пользования. Доводы истца о нарушении ее прав ничем не подтверждаются. Пояснил так же, что (дата) было принято 2 решения о предоставлении места общего пользования за лифтом 5, 5 кв.м. и около лифта 15 кв.м. Коновалова Н.Н. пояснила, что на момент проведения собрания она являлась собственником жилого помещения <адрес> на основании договора дарения, однако право собственности по договору зарегистрировано не было. Представитель 3-го лица ГУ»Издательский дом «Липецкая газета» по доверенности Искорнев В.К. иск не признал. Ссылался на то, что собственник <адрес> одобрил действия Искорнева В.К. в том числе путем выдачи доверенности. Ответчики Прудникова Е.В., Шопин Ю.В. Попова.С.В., Щербакова Н.В., Горбачева А.П., Копаева О.В., Проскурин В.Н., Гречушенко Г.А., Бахтина Н.М., Фаронов С.А., Сапронов Д.С., Завершинская Т.О., Кривоносова И.М., Ширяева С.А., Зыкова В.И., Третьякова Ж.В., Кузнецов А.Ю., Черненко В.И., Корченова Т.А., Березнева А.В., Краморова Е.Н., Маклаков О.П., Барбашин В.В., Истомина О.В., Иванникова Ю.Л., Юрцева Л.В., Костина А.В., представитель 3-го лица Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, ООО «УК «Новолипецкая» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна. Ответчик Ширяева С.А. ранее в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что ответчиком себя не считает. Пояснила, что как собственник она действительно подписала протокол. Такие же перегородки находятся на других этажах. Считает, что иск заявлен необоснованно. Ответчик Шопин Ю.В. ранее в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что подписи собирали 2 женщины, в протоколе было указано на установку тамбура площадью 5.5 кв.м., был введен в заблуждение. Перегородки устанавливаются в целях избавиться от молодежи, распивающей спиртные напитки. Суд выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Судом установлено, что истец Шестопалова Л.Н. является собственником 1.5 доли в праве собственности на <адрес>. № по <адрес>. Как следует из протокола собрания от (дата) инициаторами собрания являлись ответчики Коновалова Н.Н., которая на момент проведения собрания собственником <адрес> указанного дома не являлась и Искорнев В.К. который так же не являлся и не является собственником <адрес>, а является нанимателем жилого помещения по договору найма от (дата) Собственником <адрес> является ГУ «Редакция областной газеты «Липецкая газета» Коновалова Н.Н. представила договор дарения квартиры от (дата), который не был зарегистрирован в установленном законом порядке как и переход права собственности в силу требований ст. 131,574 ГК РФ по состоянию на (дата) Согласно п.1, п.п.3 п.2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 47 ЖК РФ, 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Анализируя указанные выше нормы ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики Коновалова Н.Н., Искорнев В.К. не могли быть инициаторами проведения собрания собственников многоэтажного дома в силу требований ст. 45 ЖК РФ, поскольку собственниками жилых либо нежилых помещений указанного дома на момент проведения собрания не являлись. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО38- собственник <адрес> по состоянию на (дата), показала, что не возражала против установки перегородки, доверила Коноваловой Н.Н. право проголосовать «за» однако при этом никакой доверенности не выдавалось. Как следует из протокола от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования, на повестке дня стоял вопрос о безвозмездной передаче общего имущества 15 кв.м. от лифта до стены на площадке 6 этажа 1 подъезда в пользование собственникам квартир № и № посредством установки металлической перегородки. Именно данный протокол истица просила признать незаконным по указанным выше основаниям, что следует из содержания искового заявления и пояснений, данных в ходе судебного разбирательства. Кроме того, как установлено судом имеется и другой протокол от (дата) о передаче в пользование тем же ответчикам (Коноваловой и Искорневу) помещения за лифтом площадью 5 кв.м. Данный протокол предметом судебного разбирательства не являлся. Как следует из объяснений ответчиков, мнение собственников квартир выяснялось путем их обхода и опроса по квартирам, без удостоверения личности собственников и без предоставления правоустанавливающих документов на квартиры. Таким образом, бесспорно установлено, что собрание собственников было проведено не в порядке очного голосования. Доказательств того, что собственники квартир многоквартирного дома были в установленном законом порядке уведомлены о проведении собрания (п.4 ст. 45 ЖК РФ) ответчиками Коноваловой Н.Н., Искорневым В.К не представлено. В силу требований п. 3 ст. 47 и п.5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Из представленного протокола следует, что указаны фамилии лицу напротив номеров квартир, некоторые без инициалов и имеется только роспись, без указания на паспортные данные лиц и сведений о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности на квартиры. Кроме того, в протоколе отсутствует вообще графа «воздержался». Как следует из выписок из Росреестра, часть лиц, указанных в качестве собственников квартир таковыми не являются. За собственников квартир № и других расписались не собственники, а иные лица. Доказательств того, что данные лица имели полномочия с правом голосования суду не представлено. Суд не может согласиться с доводами ответчика Искорнева В.К. о том, что в некоторых случаях расписались за супруга другой супруг либо родители за детей. Доказательств, в подтверждение своих доводов ответчик не представил. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований или возражений. Кроме того, как следует из оспариваемого протокола общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц составляет 4650,3 кв.м. Даже если принять во внимание площадь всех квартир, указанных в протоколе она составляет 3049.9 кв.м., в том числе с учетом площади <адрес>, собственником которой являются Березины, что от общей площади, находящейся в собственности физических и юридических лиц составляет менее 2\3.(п.1 ст. 46 ЖК РФ). Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что решение собственников помещений в многоквартирном <адрес> от (дата) о безвозмездной передаче общего имущества 15 кв.м. от лифта в пользование собственникам квартир № и № является незаконным, нарушающим права собственника Шестопаловой Л.Н. на пользование частью общедомового имущества в силу ст. 36 ЖК РФ как собственника, проживающего на одной площадке с ответчиками Коноваловой Н.Н., Искорневым В.К. Вместе с тем, ее мнение по вопросу установки металлической перегородки около лифта выяснено не было. Требования о демонтаже металлической перегородки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. ст. 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие, признанные судом необходимыми расходы. С ответчиков Коноваловой Н.Н., Искорнева В.К.. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. с каждого, а так же расходы по получению сведений из Росреестра в сумме <данные изъяты>. по <данные изъяты>. с каждого. Расходы по получению сведений из Росреестра суд считает необходимыми расходами. Исковое заявление было оставлено без движения и истцу было предложено определить круг ответчиков по данному спору. Иным способом получить сведения о собственниках квартир истец не имела возможности. В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным взыскать с ответчиков Коноваловой Н.Н., Искорнева В.К. в пользу истца расходы по получению консультации и составлению искового заявления, подтвержденные квитанцией об их оплате на сумму <данные изъяты>. в разумных пределах сумме <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от (дата) о безвозмездной передаче общего имущества 15 кв.м. от лифта в пользование собственникам квартир № и № посредством установки металлической перегородки. Обязать Коновалову Н.Н., Искорнева В.К. за свой счет демонтировать установленную металлическую перегородку в месте общего пользования около лифта на площадке 6 этажа 1 подъезда <адрес>. Взыскать с Коноваловой Н.Н., Искорнева В.К. в пользу Шестопаловой Л.Н. расходы в сумме <данные изъяты>. с каждого. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка. Председательствующий: Л.В.Гриценко Мотивированное решение изготовлено 6.12.2011г. в силу ч.2 ст. 108 ГПК РФ Председательствующий: Л.В.Гриценко