Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Савиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калгина С.Н. к ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, прекращении обязательств по договору, компенсации морального вреда, по иску Калгина В.В. к ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, прекращении обязательств по договору.

У С Т А Н О В И Л:

Калгин С.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект - нежилые помещения проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в осях <данные изъяты> в мансардном этаже Магазина готовностью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (адрес строительный); просил считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенного между Калгиным С.Н. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», прекращенными, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. (Л.д. 2-6).

Калгин В.В. просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в осях «<данные изъяты> на 2-ом этаже Магазина готовностью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (адрес строительный); считать обязательства по договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> от (дата), заключенного между Калгиным В.В. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», прекращенными, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

       В обоснование своих требований ссылались на то, что (дата) Калгин С.Н. заключил с ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» договор инвестирования строительства части здания Магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с приложением № к Договору (помещения мансардного этажа Магазина).

Согласно п. 2.1. договору его инвестиционный взнос на строительство части здания Магазина составил <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб., включающий в себя стоимость строительства <данные изъяты> кв. м. общей площади и расходов на сооружение инфраструктуры, инженерных сооружений, коммуникаций, подъездных путей, объектов благоустройства.

Калгин С.Н. свои обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнил, заплатив частично руководителям предприятия ответчика и частично в кассу ответчика, что подтверждается расписками от: (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата);

и квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата)

П. 1.6. Договора срок окончания строительства определен - (дата)

(дата) истец Калгин С.Н. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> от (дата), по которому уточнили, что Калгин С.Н. принимает участие в инвестировании строительства мансардного этажа здания магазина, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Однако, ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» нарушил условия договора инвестирования, не достроил, не передал Калгину С.Н. помещения, не подготовил инженерные сооружения и коммуникации.

(дата) истец Калгин С.Н. увеличил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истец Калгин В.В. (дата) заключил с ответчиком договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>, по которому истец принял на себя обязательства по обеспечению беспрерывного инвестирования строительства путем внесения средств в суммах и сроки, установленные договором, а ответчик обязался осуществить строительство и передачу помещения на 2-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистовой отделки и внутренних дверей.

Впоследствии (дата) истец Калгин В.В. заключил с ответчиком дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> от (дата), в котором стороны уточнили, что «Исполнитель» (ответчик) осуществляет строительство и передачу помещения на 2-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистовой отделки и внутренних дверей.

Истец свои обязательства по внесению инвестиционных взносов выполнил в полном объеме, исходя из цены за <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб., и внес (дата) в соответствии с п. 2.2. Договора в кассу предприятия <данные изъяты> руб., что подтверждается копией приходного кассового ордера № от (дата)

Сдача помещения была определена на первое полугодие (дата)

Однако, ответчик не достроил, не передал истцам помещения в сроки, указанные в договорах и прекратил строительные работы.

В настоящее время ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» признано банкротом и находится в стадии конкурсного производства.

Готовность Магазина с подвалом по <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом на объект от (дата) составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах истцы не могут приобрести право собственности на помещение, находящееся в здании магазина по <адрес> в <адрес>.

             В судебном заседании истец Калгин С.Н., представитель истцов - адвокат Сошнина В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

      Истец Калгин В.В. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     Ответчик ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в лице конкурсного управляющего Бредихина М.М. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исков.

Третьи лица: Ковальчук В.Д., Сосновских А.П. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. Третье лицо - Сосновских А.П. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Причина неявки третьего лица - Ковальчук В.Д. суду не известна.

           Третьи лица Астман А.С., Кирин В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

       Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

      Установлено, что (дата) между ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» и Калгиным С.Н. был заключен договор инвестирования строительства части здания Магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с приложением № к Договору (помещение мансардного этажа Магазина).

Согласно п. 2.1. договору его инвестиционный взнос на строительство части здания Магазина составил <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб., включающий в себя стоимость строительства <данные изъяты> кв. м. общей площади и расходов на сооружение инфраструктуры, инженерных сооружений, коммуникаций, подъездных путей, объектов благоустройства.

Калгин С.Н. свои обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнил, заплатив частично руководителям предприятия ответчика и частично в кассу ответчика, что подтверждается расписками.

          Представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривал, полагая, что обязательства были исполнены.

П. 1.6. Договора срок окончания строительства определен - (дата)

(дата) истец Калгин С.Н. и ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в лице конкурсного управляющего Бредихина М.М. заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> от (дата), по которому уточнили, что Калгин С.Н. принимает участие в инвестировании строительства мансардного этажа здания магазина, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> (Л.д. 19).

Также между истцом Калгиным С.Н. и Ковальчуком В.Д. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка от (дата) от (дата)

Истец Калгин В.В. (дата) заключил с ответчиком договор инвестирования строительства Магазина по <адрес>, по которому истец принял на себя обязательства по обеспечению беспрерывного инвестирования строительства путем внесения средств в суммах и сроки, установленные договором, а ответчик обязался осуществить строительство и передачу помещения на 2-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистовой отделки и внутренних дверей.

Впоследствии (дата) истец Калгин В.В. заключил с ответчиком в лице конкурсного управляющего Бредихина М.М. дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства Магазина по <адрес> от (дата), в котором стороны уточнили, что «Исполнитель» (ответчик) осуществляет строительство и передачу помещения на 2-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> в здании в соответствии с проектом и СНиП без чистовой отделки и внутренних дверей.

Истец свои обязательства по внесению инвестиционных взносов выполнил в полном объеме, исходя из цены за <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> руб., и внес (дата) в соответствии с п. 2.2. Договора в кассу предприятия <данные изъяты> руб., что подтверждается копией приходного кассового ордера № от (дата)

Сдача помещения была определена на первое полугодие (дата)

В настоящее время ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» по решению Арбитражного суда <адрес> от (дата) признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев и находился стадии конкурсного производства. (Л.д. 72). Определением об утверждении конкурсного управляющего от (дата) утвержден конкурсный управляющий Бредихин М.М.

В соответствии с техническим паспортом на объект магазин на <адрес> от (дата) и актом обследования ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» указанного магазина с подвалом составляет составляет <данные изъяты>.

(дата) Ковальчуку В.Д. было выдано разрешение на строительство объекта № со сроком действия до (дата) Срок разрешения был продлен до (дата) (л.д.58).

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> для строительства продовольственного магазина был передан Ковальчуку В.Д. на основании договора аренды земельного участка №, срок действия которого продлен на основании решения Управления имущественных и земельных отношений (л.д. 60-61 т.2.). Согласно п.5.3.5. Договора № аренды земельного участка от (дата) арендатор имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать права Участка в залог с условием письменного согласия Арендодателя (Л.д. 59-61). Как уже было указано к Калгину С.Н. ( истцу по делу) перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст. 128,130 ГК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст. 309-310 ГК, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, которые надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам инвестирования путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенные строительством объекты.      

Сроки окончания строительства ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» неоднократно переносились и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется.

Конкурсный управляющий ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» Бредихин, а также третьи лица возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд приходит к выводу о том, что передача незавершенного строительством объекта истцам в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства в ближайшие сроки.

Истцы не желают расторгать договора инвестирования и получать денежные средства, а имеют намерение достраивать объект.

Поскольку суд признал за истцами право собственности, обязательства по договорам инвестирования и дополнительным соглашениям подлежат прекращению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Строительно-инвестиционная компания «Фолиум» в пользу истцов расходы по плате госпошлины: Калгина С.Н. - <данные изъяты> руб.; Калгина В.В. - <данные изъяты> руб.

Также подлежит удовлетворению заявление о взыскании судебных расходов по оказанию истцам юридической помощи по <данные изъяты> руб. каждому, при этом суд учитывает объем, сложность дела, участие адвоката Сошниной В.В. в судебных заседаниях.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л :

     Признать за Калгиным С.Н. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в осях <данные изъяты> в мансардном этаже магазина готовностью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный).

     Считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенного между Калгиным С.Н. и ООО « Строительно- инвестиционная компания « Фолиум» прекращенными. В остальной части отказать.

            Взыскать с ООО « Строительно- инвестиционная компания « Фолиум» в пользу Калгина С.Н. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> руб., всего в сумме <данные изъяты> руб.

            Признать за Калгиным В.В. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение проектной <данные изъяты> кв.м. в осях <данные изъяты> на 2 этаже магазина готовностью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (адрес строительный).

     Считать обязательства по договору инвестирования строительства магазина по <адрес> от (дата), заключенного между Калгиным В.В. и ООО « Строительно- инвестиционная компания « Фолиум» прекращенными.

            Взыскать с ООО « Строительно- инвестиционная компания « Фолиум» в пользу Калгина В.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> руб., всего в сумме <данные изъяты> руб.

      Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                              Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья                                             Е.Л.Антипова