ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Нагаева В.З. к Администрации г.Липецка, третьему лицу Департаменту градостроительства и архитектуры г.Липецка о признании права собственности на домовладение У С Т А Н О В И Л: Нагаев В.З. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка, третьему лицу Департаменту градостроительства и архитектуры г.Липецка о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 104,7 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.а ( пристройка). В обоснование своих требований ссылался на то, что (дата) заключил с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области договор №-К купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 48:20:045314:6, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. На принадлежащем истцу земельном участке в 2011г. за счет собственных средств был возведен одноэтажный жилой дом лит А, состоящий из 4 комнат, кухни, 2 коридоров, санузла, общей площадью 104,7 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м, пристройки лит а площадью 21,1 кв.м, и гаража лит Г. Указанное домовладение было построено без соответствующего разрешения на строительство, т.е. самовольно, но соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих органов и не нарушает чьих-либо прав и интересов. Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:045314:6 (снят с кадастрового учета), в настоящее время разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 48:20:0043514:28 и 48:20:0043514:29. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Липецка спорный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0043514:29 в двух территориальных зонах с индексом С-2, а именно в зоне зеленых насаждений специального назначения, основными видами разрешенного использования которой являются зеленые насаждения; площадки для выгула собак, и индексом Р-2, а именно-зоне зеленых насаждений общего пользования, основными видами разрешенного использования которой являются посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений; парки, скверы, сады, бульвары, садово-парковые зоны, зимние сады; размещение объектов парковой инфраструктуры: аттракционы, летние театры и т.д. В силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, абзаца 4 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. В данном случае имеет место нарушение требований градостроительного регламента. Ранее построенный индивидуальный жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером 48:20:0043514:28, находится в территориальной зоне с индексом Р-2. Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. В соответствии с п.4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Судом установлено, что истец Нагаев В.З. (дата) заключил с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области договор №-К купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 48:20:045314:6, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Впоследствии данный участок был разделен на два земельных участка : 48:20:0043514:28 и 48:20:0043514:29. Право собственности на земельный участок №:20:0043514:29 площадью 658 кв.м зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0043514:29, разрешенное использование этого участка- для индивидуального жилого дома. На принадлежащем истцу земельном участке №:20:0043514:29 истцом в 2011г. за счет собственных средств был возведен одноэтажный жилой дом лит А, состоящий из 4 комнат, кухни, 2 коридоров, санузла, общей площадью 104,7 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м, пристройки лит «а» площадью 21,1 кв.м, и гаража лит Г. Указанное домовладение было построено без соответствующего разрешения на строительство. Истец в 2011г. обращался за выдачей разрешения на строительство жилого дома, но ему было в этом отказано (дата) письмом № Н-3068. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что жилой дом б\н (<адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о противопожарном состоянии от (дата) дом б\н (лит А,а) по <адрес> в <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № от (дата) установлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом и пристройка соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено. Довод Департамента градостроительства и архитектуры г.Липецка о нарушении требований градостроительного регламента не может повлечь отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что использование данного земельного участка и возведенного на нем домовладения опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия., памятников истории и культуры, суду не представлено. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Нагаевым В.З. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 104,7 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., состоящий из Лит.А (жилой дом), Лит.а ( пристройка), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0043514:29. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене данного заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата)