Дело №. Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Титовой Н.В., при секретаре Усовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапроновой М.И. к ЗАО «МеталлиКС-Групп» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании суммы, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и взыскании задолженности по арендной плате, а также судебные расходы. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что (дата) она заключили с ответчиком договор аренды, принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры <адрес>, срок действия которого до (дата). Согласно условиям данного договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанное помещение. Однако в нарушение договора в период с (дата) по день обращения в суд ответчик не вносит плату за арендованное жилое помещение. (дата) ею в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На день обращения с заявлением в суд ответ на уведомление не поступил, задолженность не погашена. Стоимость арендной платы за 1 месяц <данные изъяты>, таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет: <данные изъяты> - арендная плата за июнь месяц, а также плата за время просрочки возврата имущества - <данные изъяты> х 3 месяца (июль, август, сентябрь) = <данные изъяты>. Просит взыскать с ЗАО «МеталлиКС-Групп» указанные суммы, а также расходы, связанные с подачей искового заявления: <данные изъяты> - за составление заявления и консультацию, <данные изъяты>. расходы по оплате госпошлины, <данные изъяты> - за оформление доверенности, <данные изъяты>. -почтовые расходы, <данные изъяты> - за нотариальное удостоверение справки о праве собственности квартиры. В судебном заседании представитель истца по доверенности Двуреченская Ю.А. исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. Просила взыскать с ответчиков сумму арендных платежей на день вынесения решения суда, а также обязать ответчиков освободить квартиру, составив акт. В дополнении пояснила, что не просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, поскольку долг погашен, но уже после обращения в суд с иском. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил письменные возражения на иск, в котором указал, что данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, кроме того дело подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика в порядке ст. 28 ГПК РФ, просил производство по делу прекратить. Кроме того указал, что ключи от квартиры переданы истице и она пользуется жилым помещением по своему усмотрению. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ч.2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Судом установлено, что между Сапроновой М.И. и ЗАО «МеталлиКС-Групп» (дата). был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, сроком с (дата). по (дата). с ежемесячной оплатой аренды <данные изъяты>.. Дополнительным соглашением №2 к договору аренды от (дата). сумма арендных платежей была увеличена до <данные изъяты>. в месяц. Из п. 2.2.1. договора аренды квартиры следует, что Сапронова М.И. обязана предоставить Арендатору квартиру с (дата). в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. Арендная плата в соответствии с п. 3.2 договора производится по графику платежей: с 25 по 30 число каждого месяца. Пункт 3.4 договора определяет, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, с расчетного счета арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа, указанного в графике платеже, начиная с первого месяца аренды. Согласно акту приема-передачи имущества от (дата). Сапронова М.И. передала ЗАО «МеталлиКС-Групп» в лице генерального директора Гавриленко Г.Ю. двухкомнатную квартиру <адрес>, акт составлен в 2-х экземплярах, претензий к состоянию жилого помещения нет. Из представленной выписки из лицевого счета по вкладу сбербанка России на имя Сапроновой М.И. следует, что за период с (дата) по (дата). денежные средства от ответчика поступали (дата). <данные изъяты>., 13.04.2011г. в сумме <данные изъяты>., 17.05.2011г. в сумме <данные изъяты>., 15.06.2011г. <данные изъяты>., 04.08.2011г. в сумме <данные изъяты>., 10.10.2011г. <данные изъяты>., 12.10.2011г. в сумме <данные изъяты>. общая сумма поступлений составила <данные изъяты>. Указанная выписка свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды жилого помещения. В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. По условиям заключенного договора аренды жилого помещения срок действия договора заканчивается (дата).. Как следует из смысла договора, а также положений действующего законодательства, по окончании срока действия договора, ответчик обязан либо освободить занимаемое помещение и сдать его арендодателю, либо продлить срок действия договора. Из уведомления от 05.07.2011г. направленного Сапроновой М.И. ответчику следует, что за ответчиком числиться задолженность по договору аренды, а также что жилое помещение не освобождено, в связи с чем, Сапронова просит заплатить ей за просрочку арендную плату. Доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих передачу ключей от квартиры, сдачи жилого помещения в то же состоянии, что и 11.01.2011г. ответчиком суду не представлено. Доводы ответчика о том, что дело принято с нарушением правил подсудности и ссылка на решение Череповецкого суда не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 30 ГПК РФ споры о праве на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества. Истицей заявлен иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем обязания ответчика, освободить жилое помещение и передать ей ключи от квартиры. Следовательно, она полагает, что ее право собственности (право пользования и владения жилым помещением) на жилое помещение нарушено. Кроме того определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 22.09.2011г. Сапроновой М.И. ее исковое заявление было возвращено в связи с неподсудностью дела городскому суду и разъяснено право на обращение в суд по месту нахождения имущества. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию арендная плата в сумме <данные изъяты>. за период с (дата). по (дата)., а также необходимо устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу (дата) и обязать ответчика освободить жилое помещение, передав ключи от него Сапроновой М.И., взыскать расходы по оплате нотариальной доверенности <данные изъяты>., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>.. Кроме того в силу ст. ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Также с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Обязать с ЗАО «МеталликКС-Групп» устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> - обязать освободить жилое помещение и передать ключи от него Сапроновой М.И.. Взыскатьс ЗАО «МеталликКС-Групп» в пользу Сапроновой М.И. сумму: <данные изъяты>. - арендную плату за период (дата). по (дата)., расходы по оплате нотариальной доверенности <данные изъяты>., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>., расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., в остальной части иска отказать. Взыскать с ЗАО «МеталликКС-Групп» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме <данные изъяты>. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд города Липецка в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Н.В. Титова Решение в окончательной форме принято (дата).