Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Рябых Т.В., при секретаре Лебедковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Немыченко В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья и по встречному иску Немыченко В.П. к ТСЖ «...» о взыскании суммы переплаты, УСТАНОВИЛ: ТСЖ « ...» обратилось в суд с иском к Немыченко В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с (дата) по (дата) в сумме 51 745 руб. 33 коп., ссылаясь на то, что Немыченко В.П. является собственником квартиры <адрес> и членом ТСЖ « ...». За период с (дата) по (дата) истец оказал ответчику услуги на общую сумму 51745 руб. 33 коп., на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику были выставлены счета, которые до настоящего времени не оплачены. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика вынесено предписание с требованием погасить образовавшуюся задолженность до (дата), оплаты до настоящего времени не поступило, в связи с чем, они обратились в суд с данным иском. Просят взыскать с ответчика задолженность в сумме 51 745 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец увеличил исковые требовании, просил также взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3699 руб. 79 коп. В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования в связи с арифметической ошибкой цена иска была указана неверно, задолженность ответчика за спорный период составляет 44 973 руб. 04 коп., а сумма пени в размере 3425 руб. 82 коп. Ответчик, возражая против заявленных требований, обратился в суд со встречным иском о взыскании с ТСЖ «...» сумму переплаты в размере 23 875 руб. 93 коп., мотивируя свои требования тем, что Правление ТСЖ не имеет полномочий для утверждения тарифа на содержание жилья, расходы на содержание котельной, стоимости 1 Гкал тепловой энергии собственной котельной, размер платы на содержание жилья с одного места автостоянки, в связи с чем полагает, что все решения Правления ТСЖ недействительны. В нарушение п. 10 Правил установления и определения нормативов потребляемых коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006г. ТСЖ применяет норматив потребления тепловой энергии и горячей воды, утвержденных для домов с централизованным отоплением и подачей горячей воды, что не может быть применено к их дому, в котором имеется собственная котельная, и ресурсоснабжающей организацией по теплоэнергии и горячей воде является ТСЖ, в связи с чем, полагает, норматив потребления тепловой энергии на отопление и горячую воду должен рассчитываться ТСЖ расчетным методом, уполномоченный орган должен проверить его и утвердить. Неправильно рассчитана стоимость 1 Гкал теплоэнергии, производимой собственной автономной котельной, причем стоимость газа принята, как для промышленных предприятий, а не для граждан. Содержание котельной не должно зависеть от объема производимой теплоэнергии, оно является постоянным и определяется тарифом на содержание котельной и площадью занимаемых помещений. Количество денежных средств на содержание котельной и тариф на него утверждается общим собранием собственников помещений. В нарушение п. 7, 19 и 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, ТСЖ не производит ежегодные корректировки размера платы за отопление, горячую воду, холодную воду и водоотведение, согласно фактическим затратам, исходя из показаний общедомовых приборов учета холодной воды, газа и тарифов на них. Собственникам нежилых помещений не выставляются счета за теплоэнергию, расходуемую на приточную вентиляцию (по данным ОАО «Липецкгражданпроекта» это приблизительно 522,8 Гкал в год, что составляет 522,8 х 1100 = 575080 руб.) В части начисления платы за стоянку в размере 1000 руб. в месяц просил отказать по следующим основаниям, в состав общего имущества включаются технические этажи (включая построенные за счет собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автотранспорта). Стоянка отвечает всем признакам понятия общего имущества, вся площадь стоянки используется работниками ТСЖ для обслуживания инженерных сетей дома, проходящих через нее. Внутри стоянки находится помещение с инженерным оборудование, предназначенным для обслуживания всего дома, стояки отопления и водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой. Ко всему этому оборудованию требуется круглосуточный доступ. Кроме того, там находится подвал, три лифтовые шахты, венткамеры и другие подсобные помещения. Технический этаж имеет два входа через пристроенную часть автостоянки, таким образом, стоянка не является отдельным обособленным помещением, а фактически служит для обслуживания всего дома. Её невозможно отделить и закрыть, не ограничив доступ в другие помещения. Указывает, что никакие услуги ему ТСЖ как собственнику 2/75 доли автостоянки не оказывает, а за содержание жилья и текущий ремонт этого же общего имущества он вносит как владелец квартиры. К тому же отсек, где находятся его места № и № никакого отношения к дому не имеет, у него свои фундамент, потолок, пол и крыша и их содержат только собственники автостоянки, состав общего имущества, затраты и тарифы на его содержание не утверждены общим собранием собственников помещений. Представленный ТСЖ расчет тарифа на содержание жилья в сумме 500 руб. за одно место сделан неверно, так как в его отсеках нет отопления и воды, зимой в них минусовые температуры. Кроме того, указал, что им оплачена в спорный период плата в размере 40000 руб., с учетом его расчетов фактического потребления теплоэнергии на отопление за 1 кв.м. и расчета задолженности по квартплате, с учетом его оплаты в спорный период в размере 40 000 руб., он произвел переплату в размере 23875 руб. 93 коп., которые просит взыскать с ТСЖ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Левченко Ю.М. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, встречный иск не признала. Дополнительно суду пояснила, что на заседании правления (дата) был утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в сумме 9 руб. 55 коп., содержание и ремонт лифта - 2 руб. 65 коп., вывоз ТБО - 1 руб. 33 коп., всего 13 руб. 50 коп. с 1 кв.м. (дата) на заседании правления ТСЖ утверждена стоимость 1 Гкал на (дата) в размере 650 руб. за 1 Гкал для жилых помещений и 1100 руб. для нежилых помещений. Тот факт, что тариф на содержание жилья и на тепловую энергию утвержден не общим собранием членов ТСЖ, а правлением, не отменяет обязанности, предусмотренные ч. 1 ст. 153 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и не может служить основанием для полного освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Решения правления ТСЖ об установлении тарифов членами ТСЖ не оспорены и недействительными не признаны, кроме того, ответчик не представил доказательств ненадлежащего качества предоставленных услуг. Фактические расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений превышают средства, начисленные в качестве платы за коммунальные услуги и содержание имущества. В (дата) ТСЖ потратило на приобретение коммунальных услуг ресурсов и содержание имущества на 561 466 руб. 54 коп. больше, чем начислило платы на эти цели. Убытки были покрыты за счет денежных средств, оставшихся на расчетном счете ТСЖ на (дата), а также за счет взысканной задолженности по коммунальным платежам за предшествующие периоды. Отчет о деятельности ТСЖ за (дата) в том числе о доходах и расходах, был представлен на рассмотрение общему собранию членов ТСЖ (дата), решением которого деятельность ТСЖ в (дата) признана удовлетворительной, таким образом собрание одобрило как произведенные ТСЖ расходы, так и произведенные начисления. Довод ответчика о том, что в себестоимость тепловой энергии неправомерно учитываются расходы на содержание котельной, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как котельная является общим имуществом собственников помещений и ответчик обязан участвовать в расходах по ее содержанию в порядке, определенном органом управления ТСЖ. Считает, что они правильно применяют норматив потребления тепловой энергии, утвержденный постановлением главы администрации г. Липецка от 30.01.2004г. № 489, и тариф на теплоэнергии, утвержденный правлением ТСЖ в размере 650 Гкал для жилых помещений и 1100 Гкал для нежилых помещений. В части проведения ежегодной корректировки размера платы за отопление, горячую воду, холодную воду и водоотведения показала, что ЖК РФ и Правила установления и определения потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 306, предписывают во всех случаях при отсутствии приборов учета рассчитывать плату за коммунальные услуги и использованием нормативов потребления, каких-либо исключений при этом не установлено. Кроме того, ссылка ответчика на пункты Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. несостоятельна и не подлежит удовлетворению, поскольку Правила предоставления коммунальных услуг гражданам также предусматривают использование нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета, а в данном деле произвести перерасчет не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.п. 2 п. 1 Приложения № 2 к Правилам для перерасчета платы за отопление необходимо знать общий размер платы за потребленную тепловую энергию за предшествующий год. В соответствии с п.п. 4 п. 1 Приложения № 2 к Правилам для перерасчета платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение необходимо знать общий размер платы за потребленный соответствующий коммунальный ресурс и размер такой платы за предшествующий год. Установить такой размер применительно к ТСЖ не представляется возможным, так как ТСЖ имеет собственную котельную и самостоятельно производит тепловую энергию и горячую воду, используя для этого приобретенный природный газ, холодную воду и электроэнергию. В связи с отсутствием общедомовых приборов учета произведенной тепловой энергии и горячей воды невозможно, например, из общего объема потребленной в ТСЖ холодной воды выделить объем воды, потребленной в качестве холодной и объем воды, нагретой и потребленной в качестве горячей. Кроме того, постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. обязанность исполнителя производить перерасчет платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета исключена. Для начисления платы за коммунальные услуги ответчику использовались нормативы потребления тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, они применяли норматив потребления тепловой энергии, установленные Постановлением главы администрации г. Липецка № 489 от 30.01.2004г., поскольку нормативов потребления тепловой энергии для домов с автономной котельной в г. Липецке не установлено. В части доводов ответчика, что при расчете себестоимости 1 Гкал тепловой энергии ответчик использовал цену природного газа, существенно отличающуюся от цены, по которой истец в (дата) приобрел газ, в связи с чем, ему необходимо сделать перерасчет, не обоснован на нормах права, так как 25.07.2007г. между ТСЖ и ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» был заключен договор поставки газа, в котором в п. 5.1 была указана цена на газ. В (дата) ТСЖ обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 421 128 руб. по тем основаниям, что с (дата) по (дата) оно поставляло ТСЖ природный газ по неправомерно завышенной цене. Определением от (дата) по делу было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» обязалось осуществить зачисление суммы неосновательного обогащения 421 128 руб., а также судебных расходов в качестве авансового платежа ТСЖ. (дата) общее собрание собственников ТСЖ приняло решение о направлении сэкономленных денежных средств на ремонт кровли, члены ТСЖ ими распорядились и повторно учитывать разницу в цене на природный газ между ценой для населения и ценой, фактически уплаченной ТСЖ, неправомерно. Довод ответчика в той части, что (дата) он оплатил 40 000 руб. не может быть принят во внимание, так как из выписки из лицевого счета ответчика по состоянию на (дата) за ответчиком числилась задолженность в сумме 44 953 руб. 94 коп., в квитанциях, поступивших в ТСЖ с отметкой банка о внесении денежных средств, отсутствуют указания на оплату коммунальных услуг за второе полугодие (дата), в связи с чем, ТСЖ зачислило их в счет имеющейся у ответчика задолженности. В судебном заседании ответчик Немыченко В.П. иск не признал, на своих требованиях настаивал с учетом произведенного уменьшения цены иска до 18414 руб., указал на то, что несмотря на его неоднократные обращения в течение 4 лет, ТСЖ не установило в котельной общедомовые приборы учета отпускаемой теплоэнергии на отопление и горячую воду в (дата), это было сделано только в (дата) Полагает, что из-за этого недостоверны расчеты с жильцами. ТСЖ не производит ежегодный перерасчет ( корректировку) размера платы за коммунальные ресурсы, согласно фактическим расходам по показаниям общедомовых приборов учета за холодную воду. Полагает, что заявленная сумма 4 4973 руб. 04 коп. ничем не подтверждена, сверка фактической задолженности не проводилась. В доме установлена крышная котельная для обеспечения: нагрева горячей воды, отопления жилых и производственных помещений, приточной вентиляции производственных помещений. В доме расположены, кроме квартир, гараж подземный, аптека, магазин, ресторан и другие нежилые помещения. В котельной не установлен общий теплосчетчик и счетчик горячей воды, а также теплосчетчики на отопление и вентиляцию во всех организациях. В этой связи невозможно определить, куда и сколько расходуется теплоэнергия. Согласился с расчетом размера платы за отопление горячую воду, представленной Управлением энергетики и тарифов Липецкой области, однако просил обратить внимание, что в данном расчете не учтены расходы на приточную вентиляцию, которая поступает только в нежилые помещения, и собственники жилых помещений не должны нести расходы, с учетом того, что ОАО «Липецкгражданпроект» указало, что в среднем в год на приточную вентиляцию может быть израсходовано 522,8 Гкал, указывает, что необходимо исключить данные Гкал и отнести их в плату нежилым помещениям. Кроме того, показал, чтонеобходимо провести корректировку потребления холодной воды, поскольку согласно отчета о доходах и расходах за (дата) за потребленную воду в количестве 22464 куб. м., оплачено 285068 руб. 75 коп., а начислено за нее собственникам помещений 440027 руб. 90 коп. Данная вода использовалась на подпитку системы отопления, на приготовление горячей воды и как холодная вода. Общедомовых счетчиков отдельно на холодное, горячее водоснабжение и на отопление в доме нет. Предложил сделать корректировку по подп. 4 п. 1 Приложения №3 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307, исходя из формулы: Sк Р к = (Ропл-Рнач.) х Sобщ. где, Рк- сумма корректировки для к- помещений, Р опл.- сумма, оплаченная ресурсонабжающей организации, Р нач. - сумма, начисленная ТСЖ собственникам помещений, Sк площадь помещений, Sобщ. площадь жилых и нежилых помещений. Предложил расчет для его квартиры: 220,5 Р29= (285068,75-440027,90)х 20499 = - 1666 руб. 84 коп. Водоотведение полагал необходимым рассчитать аналогично холодной воде, а именно: 220,5 кв.м. Р= (214 134 руб. 57 коп. - 355 829 руб. 02 коп.) х 20499= - 1524 руб. 15 коп. Указывает, что подлежат возврату или зачету излишне начисленные и несанкционированно перерасходованные в (дата) по статье «Содержание и ремонт жилья» 875 708 руб., плюс остаток на конец года 368 000 руб. Итого 1 243 708 руб. Размер корректировки по его квартире составит: Р=1243708 х 220,5= - 13378 руб. 10 коп. 20499 Истцом не предоставлены доказательства законности и обоснованности по зачтению уплаченной им в спорный период суммы в размере 40000 руб. в счет погашения задолженности за предыдущий период, не заявленный в исковом заявлении. Также необоснованным считает включение платы за 2 автостоянки в размере 1 000 руб. ежемесячно, из расчета 500 руб. за одно стояночное место, при этом ему никакие услуги ТСЖ не оказываются, никакой договор с ним не заключался, расчет данной суммы ничем не подтвержден, коммунальными услугами он не пользуется, ими пользуются работники ЗАО ..., которые производят оплату по счетчикам. Как владелец доли стоянки, он членом ТСЖ не является. Кроме того, им в спорный период было оплачено 40 000 руб., которые ТСЖ не засчитало в оплату за спорный период, а отнесло на задолженность, несмотря на то, что акта сверки задолженности между ними не было произведено. Указывает, что общее завышение счетов за квартплату за спорный период составило 18 414 руб., которые он просит взыскать с ТСЖ «...». Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. «г» ст. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п. 8 ст. 156 данного кодекса размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Судом установлено, что Немыченко В.П. является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 226,7 кв.м., в том числе площадью 220 кв.м., жилой площадью 99,9 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже кирпичного дома по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от (дата), заключенного между ЗАО СУ ... и Немыченко В.П., передаточного акта от (дата), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 21, том 1) и членом ТСЖ « ...» с (дата), что подтверждено копией заявления о принятии в члены ТСЖ.(л.д. 23, том 1). Расчет платы за содержание жилья происходит из площади спорной квартиры, равной 220,5 кв.м., что усматривается из платежного поручения (л.д. 25-30, том 1) и не оспорено сторонами. Также Немыченко В.П. принадлежит на праве собственности 2/75 доли в общедолевой собственности подземной стоянки ( помещение №), общей площадью 3664 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 137, том 1) Между Немыченко В.П. и ТСЖ « ...» (дата) заключено соглашение о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению и коммунальных услуг. (л.д. 154-157, том 1) ТСЖ «...» было образовано (дата) общим собранием Учредителей (Застройщика) ТСЖ «...», что подтверждено протоколом №. (л.д. 228, том1). Зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 17,18, том 1). Согласно Устава ТСЖ « ...», утвержденного протоколом № собрания членов ТСЖ кондоминиума дома <адрес> от (дата), товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в Товарищество. Согласно п. 5.5 Устава, члены Товарищества вносят обязательные платежи и ( или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг. В силу абз 7 п. 7.1 Устава, член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленным общим собранием членов Товарищества. Согласно п. 9.1 Устава Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции Общего собрания членов Товарищества. Судом также установлено, что в кв. <адрес> зарегистрированы: ответчик Немыченко В.П. с (дата) и зарегистрированы временно по месту пребывания его супруга ФИО1 с (дата) по (дата), сын ФИО2 с (дата) по (дата) Лицевой счет открыт на имя Немыченко В.П., что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевого счета. В судебном заседании ответчик Немыченко В.П. подтвердил, что он с семьей составом 3 человека проживают в спорной квартире с (дата), весь спорный период в квартире фактически проживали три человека. Судом установлено, что в структуру оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, ежемесячно выставляемой ответчику, входит: плата за содержание и ремонт жилья: тариф - 9 руб. 55 коп., содержание лифта- 2,62 кв.м., вывоз ТБО - 1,60 кв.м., отопление из расчета: норматив, утвержденный постановлением главы г. Ответчик не оспаривает размер платы и необходимость ее внесения в части начисления платы за: содержание лифта- 2,62 кв.м., вывоз ТБО - 1,60 кв.м., холодная вода из расчета: норматив потребления х тариф ОАО «ЛГЭК», канализация: норматив потребления х тариф ОАО «ЛГЭК», электроэнергия, капитальный ремонт теплооборудования в размере 1,20 руб. за 1 кв.м., домофон, охрана жилья. Судом также установлено, что тариф на содержание и ремонт жилья в сумме 9 руб. 55 коп., содержание и ремонт лифта - 2 руб. 62 коп., вывоз ТБО - 1 руб. 33 коп., общей строкой по жилым помещениям определено 13 руб. 50 коп. на заседании правления ТСЖ «...» (дата) и применяется с (дата) Согласно протокола № заседания правления ТСЖ « ...» от (дата), утверждена стоимость ( тариф) 1 Гкал на (дата) в размере 650 руб. для жилых помещений и 1100 руб. - для нежилых помещений., тариф введен с (дата) Решением правления от (дата) определена сумма дополнительного сбора на капитальный ремонт оборудования - 1 руб. 20 коп. с 1 кв.м. с каждого домовладельца. Решением правления от (дата) утверждена плата мест на автостоянке : одного места - 1048 руб. 42 коп. за 48,9 кв.м. из расчета 21 руб. 44 коп. за 1 кв.м., также было определено выставлять счета на оплату с (дата) в размере 500 руб. за одно стояночное место. Судом установлено, что начисленная задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилья, также плата за автостоянку за период с (дата) по (дата) составила 51 745 руб. 33 коп. Ответчик Немыченко В.П. возражает против взыскания с него платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения из расчета 9 руб. 55 коп., поскольку он утвержден неуправомоченным органом- правлением ТСЖ, в том время, как в соответствии с Жилищным кодексом РФ тариф на содержание и текущий ремонт жилья должен приниматься общим собранием собственников многоквартирного дома, данного собрания не проводилось, тариф общим собранием собственников д. <адрес> не утверждался, в связи с чем, ответчик просит отказать истцу во взыскание данной суммы. Суд не может согласиться с данными требования Немыченко ВП. по следующим основаниям. Согласно статьи 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В силу статьи 145 данного кодекса общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; Статье 147 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ проведение годового общего собрания, а также установление сроков и порядка его проведения является обязанностью самих собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что в спорный период применялся тариф на содержание и ремонт жилья для дома <адрес> ( за 1 кв.м.) - 9 руб. 55 коп., утвержденный Правлением ТСЖ. Из встречного искового заявления Немыченко В.П. и его пояснений в суде следует, что он не согласен производить оплату по данному тарифу в виду того, что собрания собственников не проводилось, а Правление ТСЖ не имеет право на утверждение тарифа. Однако суд, учитывая вышеизложенное, полагает, что само по себе отсутствие соответствующего решения собственников, обязанных инициировать и проводить собрание в силу закона, не свидетельствует о незаконности применяемого тарифа на содержание жилья, учитывая определяющее значение его экономической обоснованности. Судом установлено, что до тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 9 руб. 55 коп., который действует с (дата), был утвержден также Правлением ТСЖ с (дата) тариф в размере 7 руб. 91 коп. без учета стоимости вывоза и утилизации ТБО, и услуги по содержанию и ремонту лифта. Из калькуляции услуг, входящих в данный тариф, усматривается, что набор услуг не изменился. В соответствии с ФЗ № 210 от 30.12.2004г. «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с изменениями) установлено ограничение роста размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на основании предельных индексов изменения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые устанавливаются по субъектам РФ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В случае, если рост размера платы граждан за жилищно-коммунальные услуги превышает установленные предельные индексы платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то размер данной платы должен быть приведен в соответствие с указанными индексами в течение одного календарного месяца с даты вступления в силу решения федерального органа исполнительной власти об установлении указанных индексов. Общими принципами регулирования тарифов и надбавок являются: достижение баланса интересов потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса и интересов указанных организаций, обеспечивающего доступность этих товаров и услуг для потребителей и эффективное функционирование организаций коммунального комплекса; полное возмещение затрат организаций коммунального комплекса, связанных с реализацией их производственных программ и инвестиционных программ; Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сроки, определяемые Правительством Российской Федерации, устанавливают предельные индексы в среднем по муниципальным образованиям. Указанные предельные индексы и тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса, устанавливаемые органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, должны соответствовать предельным индексам, установленным федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок, в случае их установления. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вправе установить только индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса. Указанные предельные индексы устанавливаются исходя из объемов производимых товаров и оказываемых услуг организаций коммунального комплекса с учетом утвержденных представительными органами местного самоуправления инвестиционных программ организаций коммунального комплекса, а также с учетом местных и иных особенностей. Указанные предельные индексы могут устанавливаться на срок более одного года. На территории Липецкой области данным органом исполнительной власти является Управление энергетики и тарифов, постановлением которого от 14.11.2008г. № 42/4 на территории г. Липецка были установлены предельные максимальные индексы изменения размера платы за жилое помещение на 2009г. в размере 131,3 %. (л.д.288, том 3) Письмом Федеральной службы по тарифам от 06.02.2006г. № СН - 503/12 разъяснено, что указанные индексы роста платежа граждан рассчитываются в сравнимых условиях, то есть при неизменном наборе и объемах оказываемых услуг. Следовательно, для определения соотношения прежнего (дата) и нового (дата) размера платы граждан за жилое помещение в рамках предельного индекса роста размера платы необходимо учитывать, что средний тариф, то есть валовая выручка предприятия, в (дата) составляла 7,91 руб. на 1 кв.м., в (дата) - 9,55 руб. на 1 кв.м. При определении соотношения прежней (дата) и новой (дата) цены на содержание жилья индекс составил 120,74% (9,55 / 7,91 х 100), что не превышает предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение для г. Липецка, установленного в 131,3%. Суд полагает, что само по себе применение оспариваемых тарифов права Немыченко В.П. не нарушает, поскольку их повышение с 2009г. не превысило величину нормативных индексов. Довод Немыченко В.П. в той части, что тариф не был утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома, а Правлением ТСЖ, не может служить безусловным основанием для отказа в иске в данной части, поскольку за весь оспариваемый период ТСЖ «...» оказывало собственникам данного дома услуги по управлению данным домом, никаких жалоб со стороны Немыченко В.П. по ненадлежащему оказанию услуг им не предъявлено, материалами дела подтверждено, что ТСЖ «...» несли расходы на приобретение материалов, оплату заработной платы техническому персоналу и др. Немыченко В.П. никаких исковых требований к ТСЖ «...» в части некачественного оказания услуг по содержанию жилья не предъявлял, услуги ему оказаны были, в связи с чем оснований для отказа в иске ТСЖ «...» в данной части не имеется. Исходя из вышеприведенных правовых норм, целью участия собственников квартир в решении вопроса об установлении тарифа, является именно влияние на его экономическое обоснование с учетом постатейных расходов, поскольку тариф не может устанавливаться произвольно. Неприменение тарифа при взыскании задолженности с Немыченко В.П. за спорный период, как такового, по формальному основанию, означало бы экономически необоснованное (поскольку в данном деле обратное не доказывалось) значение при осуществлении деятельности ТСЖ, в связи с чем, суд полагает законными требования в части взыскания с Немыченко В.П. задолженности по оплате сумм за содержание и ремонт жилья. Довод Немыченко В.П. в той части, что подлежат возврату или зачету излишне начисленные и несанкционированно перерасходованных в (дата) по статье «содержание и ремонт жилья» 875 708 руб. и остаток на конец года в размере 368 000 руб., суд признает несостоятельным, поскольку он основан не правильном толковании норм права. Требования в части начисления и взыскания платы с Немыченко В.П. за коммунальную услугу по холодному водоснабжению из расчета ежемесячной суммы: норматив потребления (3 человека) х тариф ОАО «ЛГЭК», суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено и не оспорено сторонами, что в спорный период по (дата) начисление платы по холодному водоснабжению происходило исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в виду отсутствия индивидуального прибора учета данной коммунальной услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В п. 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306, дано определение норматива потребления коммунальных услуг- «месячный» (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета. Согласно п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливаемых в соответствии с Правилами нормативы потребления коммунальных услуг применяются при отсутствии приборов учета и предназначены для определения размера платы за коммунальные услуги. Таким образом, и Жилищный кодекс РФ, и Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг предписывают во всех случаях при отсутствии приборов учета рассчитывать плату за коммунальные услуги с использованием нормативов потребления. Каких-либо исключений при этом не установлено. В соответствии с постановлением главы г. Липецка № 202 от 28.02.2005г. норматив потребления услуг холодного водоснабжения для населения г. Липецка составляет 260 литров на человека для дома с быстродействующими водонагревателями с многоточечным водоразбором, канализацией. Данное обстоятельство подтвердил также в судебном заседании специалист- представитель Жилищной инспекции Липецкой области - ФИО3 Тариф на холодное водоснабжение составляет 12,68 согласно выставляемых ТСЖ «...» счетов-фактуры ОАО «ЛГЭК» (л.д. 55-66, том 1), в платежных документах на имя ответчика указан тариф 12,69. Ответчик Немыченко В.П. не оспаривал данное обстоятельство, согласившись с выставляемым тарифом на холодное водоснабжение, также им не оспорено то обстоятельство, что в спорный период он проживал в спорной квартире составом семьи 3 человека. То обстоятельство, что ответчику выставлялись счета на холодное водоснабжение исходя из расчета проживающих 3 человека, подтверждено сторонами, в связи с чем, суд считает данное основание установленном. Правильность начисление платы за холодное водоснабжение ответчиком не оспорено. Ответчик Немыченко В.П. в своем встречном исковом заявлении и возражениях на иск ссылался на то обстоятельство, что ему необходимо провести корректировку потребления холодной воды, поскольку согласно отчета о доходах и расходах за (дата) за потребленную воду в количестве 22464 куб. м., оплачено 285068 руб. 75 коп., а начислено за нее собственникам помещений 440027 руб. 90 коп. Данная вода использовалась на подпитку системы отопления, на приготовление горячей воды и как холодная вода. Общедомовых счетчиков отдельно на холодное, горячее водоснабжение и на отопление в доме нет. Предложил сделать корректировку по подп. 4 п. 1 Приложения №3 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307, исходя из формулы: Sк Р к = (Ропл-Рнач.) х Sобщ. где, Рк- сумма корректировки для к- помещений, Р опл.- сумма, оплаченная ресурсонабжающей организации, Р нач. - сумма, начисленная ТСЖ собственникам помещений, Sк площадь помещений, Sобщ. площадь жилых и нежилых помещений. Предложил расчет для его квартиры: 220,5 Р29= (285068,75-440027,90)х 20499 = - 1666 руб. 84 коп. Суд не соглашается с данным доводом ответчика по тем основаниям, что действующим законодательством, а именно постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действовавшим в редакции от 29.07.2010г. не предусмотрено проведение корректировки холодной воды в виду отсутствия индивидуального прибора учета у собственника жилого помещения и отсутствия общедомового прибора на данный вид коммунальной услуги ( а именно горячей и холодной воды), поскольку в дом <адрес> поступает только холодная вода, общедомовой прибор учета холодной воды установлен на входе в дом, после данная вода поступает в дом как коммунальная услуга- холодное водоотведение, и в автономную котельную, из которой уже выходит горячая вода, нагретая данной котельной и отопление, где также была использована холодная вода. Корректировка платы за коммунальную услугу, начисляемой по нормативу потребления для данной ситуации законом не установлена. Для исключения излишней уплаты потребления коммунальной услуги законом предусмотрено право собственника жилого помещения установить индивидуальный прибор учета коммунальной услуги, что Немыченко В.П. и было сделано в (дата) В виду отсутствия прямой нормы права в обязательном порядке проводить корректировку платежей по коммунальным услугам, если нет всех приборов учета ресурса и общедомового и индивидуального, как в данном случае, то требования о проведении корректировки потребления холодной воды по фактически потребленном ресурсе не подлежат удовлетворению, все расчеты правильно произведены ТСЖ по нормативу потребления. По тем же основаниям суд полагает требования Немыченко В.П. о проведении корректировки платы по водоотведению по итогам года не подлежащими удовлетворению. Требования истца в части взыскания с Немыченко В.П. задолженности по оплате горячей воды, из расчета: норматив потребления х тариф, утвержденный Правлением ТСЖ, а также за отопление, из расчета: норматив потребления, утвержденный постановлением главы администрации г. Липецка от 2004г. х тариф, утвержденный Правлением ТСЖ, суд полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006г. ( в редакции от 29.07.2010г.) при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно сообщения Управления энергетики и тарифов Липецкой области от (дата), руководствуясь общими положениями пункта 18 Правил, управление считает целесообразным производить расчет размера платы за отопление и горячее водоснабжение при производстве тепловой энергии с использование автономной системы отопления (котельной) по следующему алгоритму, который следует утвердить локальным нормативным актом- решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме. С газа= V воды х Qтэ х Уд х Тгаз, где V воды, куб. м. - расход воды в соответствии с показаниями квартирного прибора учета или рассчитанный по нормативу; Qтэ - объем тепловой энергии, необходимый для подогрева 1 куб. м. холодной воды, идущей на нужды горячего водоснабжения, Гкал/ куб. м. рассчитывается по формуле. Уд- удельный расход газа на выработку 1 Гкал тепловой энергии, куб. м/ Гкал, (берется из карт режимной наладки газоиспользующего оборудования, при их отсутствии - из паспорта газоиспользующего оборудования), Тгаз- цена на газ, указанная в счете газоснабжающей организации, руб./ куб. м. В свою очередь Qтэ - рассчитывается на основании методики по определению потребности в топливе, электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003г. по следующей формуле: Qтэ = (1+Ктп) св ((trв - tхз)По + бета (Д-По) (trв - tхл)) 10 -3 /Д, где Ктп- коэффициент, учитывающий потери тепла в трубопроводах внутренней разводки системы горячего водоснабжения, св- удельная теплоемкость воды, ккал/кг (кг 0 С) trв - температура горячей воды ( при отсутствии достоверных сведений принимается в соответствии с Методикой равной 55 градусов С), tхз, tхл - температура холодной водопроводной воды (при отсутствии достоверных сведений принимается в соответствии с Методикой в отопительный период (плюс 5 градусов С) и летнее время (плюс 15 градусов С), бета- коэффициент, учитывающий изменение среднего расхода воды на горячее водоснабжение в неотопительный период, в соответствии с Методикой принимают для жилищно-коммунального сектора равный 0,8; Д- число суток работы горячего водоснабжения в году с учетом проведения 1 раз в год профилактических работ, По- число суток отопительного периода (для Липецкой области - 202 суток). Судом установлено, что отопление и подача горячей воды в д. <адрес> происходит не в централизованном порядке. В данном доме установлена автономная система отопления (котельная), которая производит нагрев горячей воды, и отопление, он является общим имуществом многоквартирного дома. ТСЖ «...» является ресурсоснабжающей организацией в части оказания услуг по подаче горячего водоснабжения и отопления. В соответствии с протоколом заседания членов Правления ТСЖ от (дата), утверждена стоимость ( тариф) 1 Гкал на (дата) в размере 650 руб. для жилых помещений и 1100 руб. - для нежилых помещений., тариф введен в действие с (дата), данный тариф используется при начислении собственникам дома платы за горячее водоснабжение и отопление. Однако, при расчете размера платы за отопление и горячее водоснабжение при производстве тепловой энергии с использование автономной системы отопления (котельной) не подлежит применению годовой норматив потребления тепловой энергии, утвержденный постановлением главы г. Липецка № 489 от 30.01.2004г., который несмотря на требование п. 18 Правил № 307 учитывает ТСЖ, а также тариф за 1 Гкал, утвержденный Правлением ТСЖ в размере 650 руб. для жилых помещений, также еще и по тем основаниям, что у них отсутствуют такие полномочия по утверждению каких-либо тарифов организации коммунальных услуг, в соответствии с федеральным законом № 210 от 30.12.2004г. «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» такие полномочия имеются только, применительно к Липецкой области, у Управления энергетики и тарифов по Липецкой области. Учитывая перечисленные выше нормы права, суд полагает, что порядок расчета размера платы за отопление и горячее водоснабжение при производстве тепловой энергии с использованием автономной системы отопления (котельной), которая установлена в д. <адрес>, применяемый в ТСЖ «...», не соответствует действующему законодательству. Суд считает необходимым произвести расчет размера платы за отопление и горячее водоснабжение с учетом п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и Методики по определению потребности в топливе, электроэнергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения, утвержденной Заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003г., чем частично удовлетворить исковые требования Немыченко В.П. Из исковых требований ТСЖ «...» следует, что спорный период составляет с (дата) по (дата), однако суд в соответствии с ч.3 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает необходимым произвести расчет размера платы за горячее водоснабжение и отопление за весь 2010г., поскольку данная методика расчета наиболее достоверна будет при применении годового периода. Предстателем истца был произведен расчет стоимости газа, израсходованного на подогрев воды, потребленного каждой квартирой на нужды водоснабжения по формуле: С газа= V воды х Qтэ х Уд х Тгаз, где V воды учитывался по показаниям квартирного прибора учета или рассчитывался по нормативу потребления от количества зарегистрированных в квартире лиц. Для квартиры ответчика он рассчитывался по нормативу потребления, утвержденного постановлением Главы администрации г. Липецка от 11.12.2006г. № 2595 в редакции от 15.06.2007г., где он составил 130 л/сутки на одного человека для домов квартирного типа с полным благоустройством. Применение данного норматива для спорного дома подтвердил в судебном заседании и представитель Жилищной инспекции по Липецкой области ФИО3 Так, по квартире ответчика норматив потребления горячей воды составил: Январь- 10,056 (по фактическому начислению) Февраль- 12,198 ( по фактическому начислению, в связи с чем в марте был сделан перерасчет норматива) Март - 10,812 Апрель - 130х30 дн. х 3 (человека проживающих)/1000 = 11,7 куб. м. Май -130х31 день х 3 (человека проживающих)/1000 = 12,09 куб. м. Июнь- 130х30 дн. х 3 (человека проживающих)/1000 = 11,7 куб. м. Июль- 10,92 (по фактическому начислению по всему дому) Август- 130х31 день х 3 (человека проживающих)/1000 = 12,09 куб. м. Сентябрь- 130х30 дн. х 3 (человека проживающих)/1000 = 11,7 куб. м. Октябрь- 130х31 день х 3 (человека проживающих)/1000 = 12,09 куб. м. Ноябрь - 130х30 дн. х 3 (человека проживающих)/1000 = 11,7 куб. м. Декабрь- 130х31 день х 3 (человека проживающих)/1000 = 12,09 куб. м. Всего по дому расход воды составил 12027, 593 куб. м., из них: Январь- 841,734 куб.м. Февраль- 1334, 261 куб. м., Март- 1040,213 куб. м., Апрель- 1130,727 куб.м. Май- 1182,565 куб.м., Июнь- 1147,679 куб.м., Июль- 960,191 куб.м., Август- 1052,762 куб.м., Сентябрь- 1025,443 куб.м., Октябрь- 1159,817 куб.м., Ноябрь- 1131,767 куб.м., Декабрь- 168,113 куб.м. Данный расчет произведен истцом согласно сведений, имеющихся у них за 2010г., исходя из норматива потреблений горячей воды для квартир, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета + показания по индивидуальным приборам учета. Доказательств обратного ответчик суду не представил, в связи с чем, суд руководствуется данными, указанными в сведениях истца. Qтэ - объем тепловой энергии, необходимый для подогрева 1 куб. м. холодной воды, идущей на нужды водоснабжения, Гкал/ куб. м. рассчитан по формуле. Qтэ = (1+Ктп) св ((trв - tхз)По + бета (Д-По) (trв - tхл)) 10 -3 /Д, где Ктп- коэффициент, учитывающий потери тепла в трубопроводах внутренней разводки системы горячего водоснабжения (по Таблице 7 приложения 3 к Методике для систем горячего водоснабжения без наружной сети горячего водоснабжения с изолированными стояками с полотенцесушителями составляет 0,2), св- удельная теплоемкость воды, 1 ккал/кг (кг 0 С) trв - температура горячей воды ( в соответствии с СаНПин 2.1.4.2496-09 ГВС составляет не ниже 60 градусов С), tхз, tхл - температура холодной водопроводной воды (применяется в соответствии с Методикой в отопительный период (плюс 5 градусов С) и летнее время (плюс 15 градусов С), бета- коэффициент, учитывающий изменение среднего расхода воды на горячее водоснабжение в неотопительный период, в соответствии с Методикой применяется для жилищно-коммунального сектора равный 0,8; Д- число суток работы горячего водоснабжения в 365 суток, По- число суток отопительного периода (для Липецкой области - 202 суток). И составил: Qтэ = (1+0,2) х1х ((60 - 5) х 202 + 0,8 (365-202)х (60 - 15)) 10 -3 /365 = 0,056 Гкал/ куб.м. Уд- удельный расход газа на выработку 1 Гкал тепловой энергии, куб. м/ Гкал, взята из карт режимной наладки газоиспользующего оборудования, и составил- 133,22 (по среднему). (л.д.252-257, том 3) Тгаз- цена на газ, указанная в счете газоснабжающей организации, руб./куб. м. и составила, согласно имеющихся в материалах дела счетах: Январь- 3404,88 Февраль- 3404,22 Март- 3402,56 Апрель- 3403,23 Май-3412,84 Июнь-3451,65 Июль-3441,7 Август-3449,66 Октябрь-3408,53 Ноябрь- 3399,91 Декабрь-3418,15 При проведении расчета суд учитывает, что в зимние месяцы: январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь и декабрь, вырабатываются коммунальные услуги: горячая вода и отопление, в связи с чем, данная методика подсчета должна применяться только для этих месяцев. В летние месяца: май, июнь, июль, август, сентябрь, когда отсутствует отопление, весь расход газа идет на нагрев горячей воды. ТСЖ оплатило по факту расходы газа, учитывая то обстоятельство, что высчитать фактически по каждой квартире стоимость газа, который пошел на нагрев горячей воды невозможно, поскольку невозможно учесть норму на автономной котельной, которая может превышать данные, установленные СанПиНом, а также то, что температура воды могла подаваться выше нормы 65 градусов С, в связи с чем, стоимость газа необходимо распределять по всем квартирам. По квартире Немыченко В.П. это будет составлять: Май- израсходовано 54 476 руб. 77 коп. (согласно счетов) / 1182,565 (объем потребления горячей воды по дому в месяц) х 12,09 (норматив потребления горячей воды Немыченко В.П.) = 556 руб. 95 коп. израсходовал газа ответчик на подогрев воды. Июнь- 45315,61/ 1147,679 х 11,7 = 462,04 Июль-547,92 Август- 538,49 Сентябрь- 573,30 Для зимних месяцев необходимо высчитать стоимость газа на нужды горячего водоснабжения для спорной квартиры, а также прибавить к полученной сумме стоимость холодной воды, как это предусмотрено п. 18 Правил № 307, состоящей для спорной квартиры из норматива потребления горячей воды х тариф холодной воды, согласно расчета: Январь- норматив потребления горячей воды х Qтэ -0,056 х Уд- 133,22 х Тгаз- 3404,88 руб./ куб.м. + норматив потребления горячей воды 10,056 х тариф холодной воды- 12,69 (счета ОАО «ЛГЭК») = 10,056 х 0,056 х 133,22х 3404,88/1000= 255, 44 + 127, 61= 383, 05 руб. Февраль = 309,79 + 154, 80= 464, 59 Март - 274,45 + 137,21 = 411, 66 Апрель - 297,05 + 148,48 = 445, 53 Октябрь- 307,44+ 153,43=460,87 Ноябрь- 296,77+148,48=445,25 Декабрь - 308,30+153,43=461,73 Всего Немыченко В.П. должен был оплатить в (дата) за потребленную горячую воду 5 751 руб. 38 коп. Однако из квитанций по оплате коммунальных услуг усматривается, что ответчику было начислено за горячую воду 6 528 руб. 29 коп., в связи с чем, в удовлетворении иска ТСЖ «...» в части взыскания с ответчика платы за горячее водоснабжение в сумме 776 руб. 91 коп. необходимо отказать. По дому стоимость газа, израсходованного на подогрев горячей воды составила, согласно представленных сведений ТСЖ (л.д. 232-251, том 3) Январь- 21381,3 Февраль- 33885,65 Март- 26404,96 Апрель- 28708,24 Май- 30109,14 Июнь- 29553,2 Июль- 24654,04 Август-27093,43 Октябрь- 29492,67 Ноябрь- 28706,61 Декабрь- 29787,46 Стоимость газа, израсходованного на нужды отопления, определенная как разница между стоимостью газа, израсходованного на котельной в расчетном периоде и количестве, предъявленном жильцам на нужды горячего водоснабжения составила: Январь- всего израсходовано газа на сумму -397653,61 (счета) - на подогрев воды по дому- 21381,3 = 376272,31. Данную стоимость газа необходимо распределить пропорционально общей площади квартиры ответчика, а именно: 376272,31 /20499 (общая площадь дома) х 220,5 кв.м. (площадь квартиры ответчика)= 4047 руб. 42 коп. Февраль - 306720,48- 33885,65/20499х220,5= 2934,79 Март- 234007,46-26404,96/20499х220,5= 2233,11 Апрель- 104146,05-28708,24/20499х220,5=811,46 Октябрь-166738,75-29492,67/20499х220,5=1476,31 Ноябрь-169959,86-28706,61/20499х220,5=1519,41 Декабрь-277700,77-29787,46/20499х220,5=2666,71 Итого ответчик должен был оплатить за отопление в (дата) 15689 руб. 21 коп. Кроме того, суд учитывает, что расходы на содержание и ремонт автономной котельной, которая является общим имуществом многоквартирного дома, должны включаться в плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 18 Правил № 307). В (дата) данные расходы не были включены в тариф на содержание и ремонт жилья, в связи с чем, суд полагает необходимым распределить расходы по содержанию котельной пропорционально общей площади каждой квартиры, в данном случае по спорной квартире это составляет 6878 руб. 71 коп., из расчета: 639485,67 общая сумма расходов, понесенных ТСЖ на содержание котельной (л.д.198-199, том 2) / 20499 (площадь дома) х 220,5 кв.м. (площадь спорной квартиры). Кроме того, суд учитывает, что для нагрева горячей воды и отопления помимо газа (топлива), холодной воды, используется электроэнергия, на потребление которой непосредственно для котельной, установлен индивидуальный прибор учета. Из счетов на оплату электроэнергии усматривается, что за (дата) на работу котельной израсходовано 135522,95 руб. Суд, учитывая положения пункта 18 Правил № 307, и то обстоятельство, что размер платы за горячее водоснабжение и отопление рассчитывается только исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, топливо производится из газа, приходит к выводу, что электроэнергия является условно-постоянными затратами для производство топлива, и рассчитывает стоимость электроэнергии пропорционально общей площади каждой квартиры. Для квартиры Немыченко В.П. это составляет: стоимость света 135522,95 руб. / 20 499 (площадь дома) х 220,5 кв.м. (площадь кВ. 29) = 1457,77 Всего за отопление ответчик должен был понести расходы в сумме 24 025 руб. 69 коп. (1457,77 (свет) + 6878,71 (содержание котельной)+ 15689 руб. 21 коп. (стоимость газа для нужд отопления) Из квитанций за (дата) усматривается, что по кв. № была начислена сумма на оплату услуги по отоплению в размере 31 169 руб. 89 коп., в связи с чем, суд полагает необходимым отказать ТСЖ «...» во взыскании суммы за отопление в размере 7144 руб. 20 коп. (31169,89-24025, 69). Довод ответчика Немыченко В.П. в той части, что при расчетах необходимо использовать цену природного газа для нужд населения, а не цену газа дл прочих потребителей, по которой рассчитывалось ТСЖ, суд полагает несостоятельным по следующим основаниям. (дата) между ТСЖ и ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» был заключен договор поставки газа, в котором в п. 5.1 была указана цена на газ на границе раздела газораспределительных сетей и сетей конечного потребителя формируется из регулируемых оптовой цены на газ и платы за снабженческо-сбытовые услуги и тарифов на услуги по его транспортировке по газораспределительным сетям, установленным в порядке, определяемом Правительством РФ. В (дата) ТСЖ обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 421 128 руб. по тем основаниям, что с (дата) по (дата) оно поставляло ТСЖ природный газ по неправомерно завышенной цене. Определением от (дата) по делу было утверждено мировое соглашение (л.д. 233, том 2), по условиям которого ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» обязалось осуществить зачисление суммы неосновательного обогащения 421 128 руб., а также судебных расходов в качестве авансового платежа ТСЖ. (дата) общее собрание собственников ТСЖ приняло решение о направлении сэкономленных денежных средств на ремонт кровли (л.д. 164, том 2), члены ТСЖ ими распорядились и повторно учитывать разницу в цене на природный газ между ценой для населения и ценой, фактически уплаченной ТСЖ, неправомерно. Кроме того, данные денежные средства, полученные по мировому соглашению согласно решения собственников многоквартирного дома, уже были в (дата) израсходованы на ремонт кровли. Довод Немыченко В.П., что он возражал против принятия такого решения, в связи с чем, данное решение на него не распространяется, суд признает необоснованным, поскольку решение собственников д. <адрес> Немыченко В.П. не обжаловал. Довод Немыченко В.П. в той части, что в данном расчете на горячее водоснабжение и отопление не учтены расходы на приточную вентиляцию, которая поступает только в нежилые помещения, и собственники жилых помещений не должны нести расходы в данной части, суд признает несостоятельным, поскольку суду не представлено никаких письменных доказательств (актов, протоколов) по пользованию данной вентиляцией каким-либо собственником нежилого помещения, в каких именно нежилых помещениях пользуются данной приточной вентиляцией, в какое время суток, в течение какого времени, в какой сезон, то есть отсутствуют доказательства пользования, кроме того, отсутствуют методика самого расчета определения стоимости газа, и условно-постоянных затрат, которые идут на вентиляцию, в связи с чем, в данной части иска Немыченко В.П. необходимо отказать. В силу Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома вправе провести собрание и определить ежемесячную плату, которую должны будут вносить собственники нежилых помещений, использующие приточную вентиляцию. Аналогичные пояснения дал в судебном заседании и представитель Жилищной инспекции Липецкой области ФИО3 В части требований о взыскании с ответчика Немыченко В.П. расходов на автостоянку в размере 1000 руб. ежемесячно, а всего 6000 руб., суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям. Судом установлено, что решением правления от (дата) утверждена плата мест на автостоянке : одного места - 1048 руб. 42 коп. за 48,9 кв.м. из расчета 21 руб. 44 коп. за 1 кв.м., также было определено выставлять счета на оплату с (дата) Собственником 2/75 доли помещения № - подземная стоянка, площадью 3664 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата), является Немыченко В.П. Собственником 69/75 доли является ЗАО СУ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) До (дата) ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» производило оплату за подземную стоянку исходя из общей площади 3664 кв.м. (дата) в адрес ТСЖ «...» было направлено письмо с просьбой производить начисление платы за коммунальные услуги исходя из принадлежащей им доли 69/75. (л.д. 166, том 1). Из расчета платы за содержание стоянки за 2010г., представленного представителем истца на (дата) усматривается, что в соответствии с договором на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от (дата) ЗАО ... в (дата) оплатило ТСЖ 544966 руб. 10 коп. за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Истцом сделан расчет стоимости платы за 1 кв.м. в месяц исходя из фактически полученной денежной суммы за 2010г., а именно: 544966 руб. 10 коп. / 3664 кв.м./12 мес. = 12,4 руб. за 1 кв.м. Исходя из доли Немыченко В.П. на подземную стоянку - 1/75 плата должна составить 49 кв.м. х 12,4 = 607,6 руб. в месяц. ТСЖ производило начисление из расчета 500 руб. за 1/75 долю. Из договора от (дата) на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, заключенного между ТСЖ «...» и собственником нежилого помещения № (автостоянка) ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» усматривается, что ТСЖ обеспечивает предоставление, а собственник гарантирует использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 3664 кв.м. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении к договору №, которая складывается из расчета: содержание инженерных сетей за 1 кв.м. - 9 руб. 85 коп., отопление - 1/3 часть тарифа, капитальный ремонт теплообрудования - 1,20 р., холодная вода 16 куб. м.- по тарифу, сток воды - 16 куб.м. - по тарифу, текущий ремонт общего имущества жилого дома с кв.м. - 2 руб. 11 коп. (л.д. 194-197, том 2) По условиям договора ЗАО СУ-... обязано содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм, производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения и др. Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение и отопление) за спорный период ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» производит из показаний прибора индивидуального учета. Данная стоянка расположена непосредственно под домом в пристроенной части, у них имеется охранник, который отношения к ТСЖ «...» не имеет, это работник ЗАО СУ.... В силу ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Поскольку обоснование и расчет предъявленной ответчику задолженности лежит на ТСЖ «...», то истец должен доказать количество предоставленной ответчику услуги и правильность применения тарифов. Суд считает, что в части взыскания задолженности по оплате сумм за автостоянку истцом не представлено доказательств правильности применения тарифа в размере 500 руб. за одно стояночное место, поскольку из представленного расчета сумм оплаты, выставляемой ЗАО СУ-11 «Липецкстрой», и оплаченных ЗАО СУ... счетов по их оплате, усматривается, что они производят оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление исходя из показаний индивидуальных приборов учета). Как пояснили стороны, холодная вода и канализация имеется только в санузле, которым пользуется охранник ЗАО СУ-..., в случае нарушения прав ЗАО СУ... они вправе самостоятельно обратиться в суд с иском к сособственнику подземной стоянки - Немыченко В.П., с таким иском к Немыченко В.П. никто не обращался. В той части, что расчет для оплаты Немыченко В.П. за стоянку сделан на основании фактически оплаченной ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» суммы по итогам (дата), также является неправомерным, ничем необоснованным и незаконным. В той части, что к правоотношениям между ТСЖ «...» и ЗАО СУ... применяется тариф на содержание жилья и коммунальные услуги для нежилых помещений, который явно завышен по отношению к тарифу в размере 9,55, применяемый к Немыченко В.П., суд также полагает недоказанным истцом, поскольку тариф для жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в соответствии с действующим законодательством должен применяться единый. Довод ответчика Немыченко В.П. в той части, что им произведена оплата всех текущих платежей за спорный период в (дата) в сумме 30 000 руб. и в (дата) - 10000 руб., суд не может признать обоснованным, поскольку из квитанций, оплаченных Немыченко В.П., которые были представлены в ТСЖ «...», усматривается, что ответчиком не указано назначение платежа, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательствомТСЖ должно было зачесть платеж от (дата) сначала в счет погашения текущего платежа за октябрь 2010г., так как он был произведен после 10 числа, а средства от (дата) в счет погашения текущего платежа за декабрь 2010г. Оставшиеся суммы ТСЖ «...» вправе было зачесть в счет имеющейся задолженности, в связи с чем суд также не может согласиться и о допустимости полного зачета данных платежей за текущие период в счет ранее образовавшейся задолженности. Представленные Немыченко В.П. в ходе судебного разбирательства квитанции по оплате коммунальных услуг в сумме 40 000 руб. с назначением платежа: квитанция от (дата) за 09-10 мес., от (дата) за 11 мес., от (дата) за 12 мес., суд не может принять во внимание, так как данные квитанции, переданные в ТСЖ не имели указание на назначение платежа. Итого из квитанций за (дата) усматривается, что Немыченко В.П. должен был оплатить : январь- 4867,26 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), февраль- 5233, 43 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), март 5247,83 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), апрель 4662, 17 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), май 4796,72 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), июнь 5732,97 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), июль 4801,5 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), августа 5132,29 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), сентябрь 5039,46 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), октябрь 5237,69 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), ноябрь 4851,25 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), декабрь 4950, 95 ( за минусом начисленных сумм за отопление и горячую воду), всего: 60553,52 + 24 025 руб. 69 к. + 5 751 руб. 38 коп. = 90330,59 р. Им было оплачено в 2010г. всего 84461, 05 коп., 32 669, 56 в марте (дата) 11791,49 в августе (дата) 30000 руб. в октябре (дата) 10 000 руб. в декабре (дата). Из пояснений истца следует, что по состоянию на (дата) у Немыченко В.П. имелся долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 992 руб. При расчете сумм задолженности за спорный период суд приходит к следующему: 90330,59 - 32669,56 (оплата в марте) = 57661,03 р. был долг по состоянию на (дата) в августе оплачено 11791, 49, из них 5132, 29 коп. за текущий платеж августа, = 52 528, 74, (6659, 20 в счет задолженности) в октябре оплачено 30000 руб., из них 5237, 69 за текущий платеж октября, = 47291,05к. (24762,31 в счет задолженности) в декабре оплачено 10000 руб., из них 4950,95 за текущий платеж декабря = 42 340,1 (5049,05 в счет задолженности). Общая сумма денежных средств, оплаченных свыше сумм, указанных в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, составляет 36 470,56 руб. Учитывая, что задолженность по состоянию на (дата) по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 42 340, 10 к. + 21992 руб. (сумма долга на (дата), который был погашен за счет платежей без назначения) - 36 470, 56 р., оплаченные Немыченко В.П. = 27 861 руб. 54 коп.- долг Немыченко В.П. за спорный период, который суд полагает необходимым взыскать с Немыченко В.П. в пользу ТСЖ «...». В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Учитывая, что ответчиком не произведена оплата за содержание жилья и коммунальные услуги, суд полагает требования о взыскании с Немыченко В.П. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика сумму пени в размере 2 122 руб. 36 коп. с учетом того, что ставка банковского рефинансирования на момент составления и направления искового заявления в суд составляла 8,25 %, по состоянию на (дата) из расчета, предложенного истцом, который не оспорен ответчиком, и с которым согласился суд: 27 861, 54 х (8,25%/300) х 277 дней = 2 122 руб. 36 коп. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Как следует из ст. 88 данного кодекса, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит расходы на оплату услуг представителя. Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из смысла вышеперечисленных норм с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1099 руб. 52 коп., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, оплаченные истцом при подаче искового заявления согласно платежного поручения № от (дата) Интересы истца ТСЖ «...» представляла по доверенности Левченко Ю.М., что усматривается из договора на оказание юридических, консультационных и информационных услуг от (дата), заключенного между ТСЖ «...» и ООО «...» на представление их интересов по делу при рассмотрении дела к Немыченко В.П., и трудового договора от (дата)Левченко Ю.М. с ООО «...». Согласно представленных истцом квитанций об оплате услуг представителя, ТСЖ «...» были понесены расходы в сумме 35 000 руб., что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела. Принимая во внимание, что исковые требования истца частично были удовлетворены, с ответчика Немыченко В.П. в пользу ТСЖ «...» подлежат взысканию судебные расходы. При определении размера, подлежащего взысканию на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, с учетом времени рассмотрения дела по данному иску, и проделанной представителем работы, его участия при рассмотрении дела и в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, а также принимая во внимание объект судебной защиты, истцом были заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые удовлетворены в части, встречные требования ответчика Немыченко В.П. также были удовлетворены в части, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с Немыченко В.П. в пользу ТСЖ «...» судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Немыченко В.П. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме 27 861 руб. 54 коп., пени в сумме 2 122 руб. 36 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1099 руб. 52 коп. и на оплату услуг представителя в сумме 6000 руб. В остальной части исковых требований ТСЖ «...» и Немыченко В.П. отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Председательствующий судья: Рябых Т.В. Решение в окончательной форме изготовлено (дата) Председательствующий судья: Рябых Т.В.
Липецка х тариф 650 Гкал, горячая вода из расчета: норматив потребления х тариф, холодная вода из расчета: норматив потребления х тариф ОАО «ЛГЭК», канализация: норматив потребления х тариф ОАО «ЛГЭК», электроэнергия, капитальный ремонт теплооборудования в размере 1,20 руб. за 1 кв.м., домофон, охрана жилья, автостоянка.
Сентябрь-3411,52
Сентябрь- 26098,58