Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамошиной Ю.В. к администрации г.Липецка, третьим лицам Департаменту ЖКХ г.Липецка, Департаменту архитектуры и градостроительства о сохранении помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Мамошина Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на нежилое помещение № в <адрес> общей площадью 67,2 кв.м, в том числе основная площадь -47,5 кв.м, и вспомогательная-19,7 кв.м в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником указанного помещения, но площадью 60,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата) Помещение использовалось под аптеку. В 2011г. истица произвела реконструкцию помещения для дальнейшего использования и переоформления под стоматологический кабинет, для чего был заделан дверной проем из общего коридора в коридор квартиры, не нарушая несущих перемычек. На месте жилой комнаты оборудована регистратура №. Заложен дверной проем из коридора в кухню, не нарушая несущих перемычек. На месте коридора оборудована раздевалка №. Заложен дверной проем из коридора в жилую комнату, не нарушая несущих перемычек. Пробит проем в перегородке между жилой комнатой и кухней с установкой несущей перемычки из швеллеров с обрамлением из швеллеров, в результате образован стоматологический кабинет №. Пробит дверной проем из регистратуры № в стоматологический кабинет №. Заложен дверной проем из коридора в туалет, не нарушая несущих перемычек. В туалете оборудован рентген кабинет №. Пробит дверной проем из стоматологического кабинета № в рентген №. На месте ванной оборудовано подсобное помещение №. В коридоре возведена перегородка с дверным проемом, образовав туалет № и коридор № меньшей площади. В туалете предусмотрена гидроизоляция. На месте жилой комнаты оборудована лаборатория №. Организован дверной проем на месте оконного и балконного в лаборатории №. На месте лоджии оборудовано крыльцо. Возведена пристройка лит. «а» (тамбур №) на месте лоджии. Разрешения на перепланировку и пристройку в установленном порядке не имелось. Но перепланировка и пристройка соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица Департамента ЖКХ г.Липецка в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в иске. В обоснование своего возражения ссылался на то, что в соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истица является собственником помещения № (аптека) площадью 60,7 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. <адрес>. В 2011г. истица произвела реконструкцию помещения для дальнейшего использования и переоформления под стоматологический кабинет, для чего был заделан дверной проем из общего коридора в коридор квартиры без нарушения несущих перемычек. На месте жилой комнаты оборудована регистратура № 1. Заложен дверной проем из коридора в кухню без нарушения несущих перемычек. На месте коридора оборудована раздевалка №8. Заложен дверной проем из коридора в жилую комнату без нарушения несущих перемычек. Пробит проем в перегородке между жилой комнатой и кухней с установкой несущей перемычки из швеллеров с обрамлением из швеллеров, в результате образован стоматологический кабинет № 2. Пробит дверной проем из регистратуры № 1 в стоматологический кабинет № 2. Заложен дверной проем из коридора в туалет без нарушения несущих перемычек. В туалете оборудован рентген-кабинет № 3. Пробит дверной проем из стоматологического кабинета № 2 в рентген-кабинет №3. На месте ванной оборудовано подсобное помещение №4. В коридоре возведена перегородка с дверным проемом с образованием помещения №6 (туалет) и помещения №7 меньшей площади (коридор). В туалете предусмотрена гидроизоляция. На месте жилой комнаты оборудована лаборатория, помещение №5. Организован дверной проем на месте оконного и балконного в лаборатории (помещение №5). На месте лоджии оборудовано крыльцо. Возведена пристройка лит. «а» (тамбур, помещение №9) на месте лоджии. В результате площадь помещений изменилась и стала составлять: общая площадь-67,2 кв.м, основная-47,5 кв.м, вспомогательная-19,7 кв.м, в том числе в литере А (жилой дом)-62,5 кв.м, пристройка лит а-4,7 кв.м. При этом разрешения на перепланировку и пристройку, полученного в установленном порядке, у истицы не имелось. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что реконструированное помещение № в <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о противопожарном состоянии отдела надзорной деятельности по г.Липецку от (дата) после изменения функционального назначения и возведения лит. а, нежилое помещение № в <адрес>, соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности. Техническим заключением ОООО «Проектстальконструкция» от (дата) № установлено, что произведена реконструкция <адрес> под нежилое помещение № путем заделки дверного проема из общего коридора в коридор квартиры без нарушения несущих перемычек. На месте жилой комнаты оборудована регистратура №. Заложен дверной проем из коридора в кухню без нарушения несущих перемычек. На месте коридора оборудована раздевалка №. Заложен дверной проем из коридора в жилую комнату без нарушения несущих перемычек. Пробит проем в перегородке между жилой комнатой и кухней с установкой несущей перемычки из швеллеров с обрамлением из швеллеров, в результате образован стоматологический кабинет №. Пробит дверной проем из регистратуры № в стоматологический кабинет №. Заложен дверной проем из коридора в туалет без нарушения несущих перемычек. В туалете оборудован рентген-кабинет №. Пробит дверной проем из стоматологического кабинета № в рентген-кабинет №. На месте ванной оборудовано подсобное помещение №. В коридоре возведена перегородка с дверным проемом с образованием помещения № (туалет) и помещения № меньшей площади (коридор). В туалете предусмотрена гидроизоляция. На месте жилой комнаты оборудована лаборатория, помещение №. Организован дверной проем на месте оконного и балконного в лаборатории (помещение №). На месте лоджии оборудовано крыльцо. Возведена пристройка лит. «а» (тамбур, помещение №) на месте лоджии. В результате обследования технического состояния конструкций установлено, что все несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № лит. А и пристройки лит. а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Выполненные изменения нежилого помещения № лит. А не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и согласно п.17.4 ст.51 градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется. Довод третьего лица Департамента ЖКХ г.Липецка проверялся судом. Допрошенный в качестве специалиста Филин Н.И., работающий в ООО «Проектстальконструкция» пояснил, что конструктивный элемент, в котором сделан проем между помещением № (торговый зал) и помещением № (административно-бытовое помещение) по прежнему техпаспорту, не является стеной, а является перегородкой, т.е. является внутренней ограждающей конструкцией, разделяющей смежные помещения в здании. Таким образом, запрет расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, установленный п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не распространяется на данный случай. Кроме того, осуществление проема было произведено по изготовленному проекту, который был предварительно одобрен ООО «Проектстальконструкция», после осуществления проема дано заключение о безопасности данных реконструкций. Проект, расчеты перемычки в проеме, фотографии, подтверждающие установление перемычки в проеме, представлены суду и приобщены к материалам дела. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Мамошиной Ю.В. право собственности на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей площадью 67,2 кв.м, в том числе основная площадь-47,5 кв.м, вспомогательная площадь-19,7 кв.м, в перепланированном состоянии. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене данного заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.