Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием представителя истца Симаковой Л.В. по доверенности Гартнер О.А. гражданское дело по иску Симаковой Л.В., Хрипушина Е.В. к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение. В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров дарения от (дата) и договора мены от (дата) соответственно. Симаковой Л.В. принадлежат 7/20 долей, Хрипушину Е.В. - 13/20 долей в праве общей долевой собственности. За время проживания с (дата). в данном жилом доме истцами была произведена реконструкция и перепланировка в лит.А, А1, А2. Истцом Симаковой Л.В. на собственные средства была возведена пристройка лит.А3. В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Работы произведены без получения предварительного разрешения соответствующих органов. Земельный участок под домовладением принадлежал прежним собственникам дома на праве аренды. В случае признания права собственности на домовладение за истцами, они намерены заключить с администрацией г.Липецка новый договор аренды земельного участка. При проведении реконструкции и перепланировки соблюдены строительные и санитарные нормы, правила пожарной безопасности. Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3 с погребом под А2, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебных строений и дворовых сооружений, в следующих долях: доля Симаковой Л.В. - 63/100, доля Хрипушина Е.В. - 37/100. Также истцы просили сохранить домовладение № по <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого дома. Истцы: Симакова Л.В., Хрипушин Е.В. - в судебное заседание не явились, от истца Хрипушина Е.В. в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в порядке заочного производства в случае неявки ответчика (л.д.123). Представитель истца Симаковой Л.В. по доверенности Гартнер О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, дополнительно объяснила, что первоначально Симаковой Л.В, Хрипушину Е.В. принадлежало 7/20 и 13/20 долей в праве общей собственности на домовладение соответственно. После проведения реконструкции общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м, Хрипушин Е.В. занимает помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, Симакова Л.В. занимает помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., Симакова Л.В. возвела лит.А3. Увеличение площади произошло за счет возведения Лит.А3. Перепланировка лит.А,А1,А2 производилась каждым истцом самостоятельно в своей части. Также представитель истца уточнила исковые требования, просила не обязывать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого дома, а считать решение суда о признании права собственности и сохранении дома в реконструированном состоянии основанием для внесения изменений в технический паспорт. Третьи лица на стороне истцов: Коробейников С.А., Хрипушина В.Е., Хрипушин В.Д. - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Коробейников С.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.104). Ответчик администрация г.Липецка и третьи лица на стороне ответчика: администрация Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, департамент ЖКХ администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», а также Бодрикова С.В. и Зубкова В.С. (собственники соседнего домовладения) - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки и возражений относительно исковых требований в суд не представили; ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Зубкова В.С., Бодрикова С.В. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.103,118). Представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54-55). С согласия истцов суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес>, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В соответствии с п.п.10, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от (дата), зарегистрированного (дата), и договора мены долей в праве собственности на домовладение от (дата), зарегистрированного (дата), домовладение № по <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками, на праве собственности принадлежит истцам: Симаковой Л.В. - 7/20 долей и Хрипушину Е.В.- 13/20 долей (л.д.82,38-41,99). Зарегистрированное право собственности подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8,73), выпиской из ЕГРП от (дата) (л.д.99). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен прежним собственникам домовладения: ФИО1, ФИО2 - на праве аренды сроком на 25 лет, в соответствии с договором аренды земли № от (дата), дата регистрации - (дата) (л.д.43-46,94,102). В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Договором мены от (дата), заключенным между ФИО1, ФИО2 (Сторона-1) и Хрипушиным Е.В. (Сторона-2), пунктом 4, предусмотрено, что после регистрации настоящего договора Сторона-2 приобретает право пользования вышеуказанным земельным участком на тех же условиях, на каких он был предоставлен Стороне-1 (л.д.38). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для домовладения № по <адрес> сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Разрешенное использование: для домовладения. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Данные обстоятельства подтверждены сообщением МУ «Наименование учреждения» от (дата), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.66,84-85). По информации, предоставленной департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка и МУ «Наименование учреждения», данный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж-1 - зона фасадной застройки (примагистральные территории), в разрешенные виды использования которой индивидуальные жилые дома не входят, согласно Правилам землепользования и застройки города Липецка (решение сессии Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010г. №51) (л.д.68-70,66). В силу действующего законодательства (ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ), земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. По данным технического паспорта по состоянию на (дата), домовладение № по <адрес> состоит из <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебных строений и дворовых сооружений: <данные изъяты>. В результате реконструкции общая площадь домовладения увеличилась на <данные изъяты> кв.м, жилая - на <данные изъяты> кв.м, что подтверждено копиями технических паспортов от (дата) и от (дата) (л.д.13-19,20-27). Согласно техническому паспорту, разрешение на переустройство лит.А,А1,А2 и возведение лит.А3 не предъявлено (л.д.13об.). Инвентаризационная стоимость домовладения по состоянию на (дата). составляет <данные изъяты> руб. (л.д.14). В доме по указанному адресу зарегистрированы: истец Хрипушин Е.В., а также Хрипушина В.Е., ФИО3, Хрипушин В.Д., Коробейников С.А., согласно справкам уличкома от (дата), от (дата), копиями домовой книги (л.д.74,79, 75-78, 80-81). Согласно копии сообщения управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, выдать разрешение на уже построенный (реконструированный) объект капитального строительства не представляется возможным (л.д.42). В соответствии с техническим заключением ООО «Название» № от (дата), на основании технического паспорта от (дата) и визуального осмотра строений выявлено следующее: произведена перепланировка жилых пристроек лит.А2 и лит.А1 путем заделки дверного проема из тамбура № в жилую комнату №. Произведена перепланировка жилой пристройки лит.А1 путем заделки двух оконных проемов и организацией нового оконного проема в жилой комнате №. Организацией в коридоре 3 дверных проемов на кухню, в жилую комнату и на улицу. Заделкой дверного проема между двумя жилыми комнатами. Согласно оценке технического состояния жилого дома, трех жилых пристроек и погреба, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. (л.д.86-87). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Наименование учреждения» № от (дата) по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям, установлено: жилой дом расположен по адресу: <адрес>, дом одноэтажный, двухквартирный. Квартира № имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, коридоры, санузел. В ходе реконструкции в лит.А на месте комнаты оборудована кухня. В лит.А2 оборудован тамбур, на месте кухни оборудован коридор. Квартира № имеет в своем составе жилые комнаты, кухню. В ходе реконструкции в лит.А1 на месте кухни оборудована комната, на месте комнаты оборудован коридо<адрес> двухэтажная пристройка лит.А3, в которой оборудована бойлерная, санузел, кухня, коридор, санузел, жилые комнаты. Кухни и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение, канализация - централизованные, отопление от АГВ. Вентиляция на кухнях за счет вентиляционных каналов. На основании вышеизложенного, после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.88). По заключению Орган государственной власти от (дата), в ходе проверки с выездом на место по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям правил пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил (л.д.89). При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, предоставленном на условиях аренды и предназначенном для индивидуального жилого дома, перепланировка и переустройство в доме выполнены истцами, а пристройка лит.А3 истцом Симаковой Л.В. без получения соответствующих разрешений, отсутствует акт ввода пристройки в эксплуатацию, однако произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, имеются основания для признания за истцами права собственности на домовладение № по <адрес> в реконструированном состоянии. Также истцы вправе по соглашению между собой определить доли в праве общей долевой собственности, с учетом произведенных неотделимых улучшений. Доли истцов составляют, в соответствии с площадью занимаемых ими помещений и возведенной Симаковой Л.В. жилой пристройки лит.А3: доля Симаковой Л.В. - <данные изъяты> кв.м от <данные изъяты> кв.м (63/100 доли), доля Хрипушина Е.В. - <данные изъяты> кв.м от <данные изъяты> кв.м (37/100 долей). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Симаковой Л.В., Хрипушина Е.В. удовлетворить. Признать за Симаковой Л.В. и Хрипушиным Е.В. право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в реконструированном виде, состоящее из <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебных строений и дворовых сооружений, в следующих долях: доля Симаковой Л.В. - 63/100, доля Хрипушина Е.В. - 37/100. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.