Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием представителя истца по доверенности Жаркова С.В. гражданское дело по иску Меринова В.Н. к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Первоначально Меринов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка и ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» о признании права собственности на гараж № в ряду №, расположенный в ГПКА «Металлист-16» в <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (дата) между истцом и ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» был заключен договор долевого участия физического лица в строительстве наземной стоянки закрытого типа. ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» взяло на себя обязательство по осуществлению строительства гаража и передаче завершенного строительством объекта по акту приема-передачи после окончания строительства. Истец обязался предоставить земельный участок в районе <адрес> для строительства гаража и оплатить выполненные работы. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанциями об оплате за строительство гаража. Строительство осуществлялось ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» на основании разрешения на строительство № от (дата) и в соответствии с рабочим проектом том № шифр №, однако после завершения строительства гараж не сдан ответчиком в эксплуатацию. Истец пользуется гаражом с момента окончания строительства (дата). и по настоящее время, однако зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным в связи с тем, что гараж не сдан ответчиком в эксплуатацию, проектная и иная техническая документация находится у ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой», отсутствуют сведения о соблюдении ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» градостроительных и строительных норм и правил при производстве строительных работ. Построенный гараж находится на территории ГПКА «Металлист-16», имеет № в ряду №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям и может быть принят в эксплуатацию. Истец является членом гаражного кооператива, задолженности по платежам не имеется. При подготовке дела к судебному разбирательству по заявлению истца ненадлежащий ответчик - ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» был заменен на надлежащего - администрацию Липецкой области. В судебное заседание истец Меринов В.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель истца по доверенности Жарков С.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, не настаивал на взыскании с ответчиков уплаченной за предъявление иска госпошлины. Третье лицо на стороне истца Меринова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Меринова В.Н., самостоятельных требований на предмет спора не предъявила. Ответчики: администрация г.Липецка, администрация Липецкой области - и третьи лица на стороне ответчика: управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ГПКА «Металлист-16», ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» - своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили; ответчики не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители ГПКА «Металлист-16», департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.97,32). С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Место расположения гаража обозначено на схеме расположения гаражей ГПКА «Металлист-16» (л.д.91-94). Из объяснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что (дата) согласно постановлению главы администрации города Липецка от (дата) № между администрацией г.Липецка и ГПКА «Металлист-16» заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласно прилагаемому плану земель, для капитальных боксовых гаражей в <адрес> (л.д.41-45). Постановлением главы администрации г.Липецка от (дата) № было разрешено гаражному кооперативу «Металлист-16» проектирование надземной автостоянки закрытого типа (капитальные гаражи) на земельном участке, кадастровый номер № в <адрес> (л.д.78). (дата) управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка выдано разрешение ГПКА «Металлист-16» на строительство надземной автостоянки закрытого типа (капитальных гаражей) в <адрес> сроком до (дата) (л.д.79). Согласно ответу от (дата) департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка на запрос суда, разрешение на строительство от (дата) №, выданное ГПКА «Металлист-16» на срок до (дата), не продлевалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию надземной автостоянки (гаражей) в ГПКА «Металлист-16», в том числе гаража № в ряду №, площадью <данные изъяты> кв.м., не выдавалось (л.д.54). Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области № от (дата) «О предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства надземной автостоянки закрытого типа (капитальных гаражей) по <адрес>» постановлено: предоставить в аренду сроком по (дата) земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для завершения строительства надземной автостоянки закрытого типа (капитальных гаражей), образованный при разделе земельного участка кадастровый номер №, ранее предоставленный распоряжением главы администрации г.Липецка от (дата) №, - для временных укрытий для автотранспорта (индивидуальных металлических гаражей) и постановлением главы администрации г.Липецка от (дата) №, разрешающим проектирование и строительство капитальных гаражей на вышеуказанном земельном участке по <адрес> (л.д.80). С ГПКА «Металлист-16» заключен договор от (дата) № аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, для завершения строительства надземной автостоянки закрытого типа (капитальных гаражей) сроком с (дата) по (дата), зарегистрированный (дата) (л.д.81-85). (дата) подписан акт приема-передачи участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, для завершения строительства надземной автостоянки закрытого типа (капитальных гаражей) (л.д.86). В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек. (дата) между ОАО ПТКиС «Спецфундаментстрой» (подрядчик) и Мериновым В.Н. (участник) был заключен договор № на долевое участие в строительстве наземной стоянки закрытого типа в <адрес> (л.д.11-14). Договорная цена гаража установлена в размере <данные изъяты> руб. Оплата Мериновым В.Н.произведена полностью, согласно квитанциям от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № (л.д.16,110). Промежуточным актом № от (дата) Мериновым В.Н. принята подвальная часть надземной стоянки закрытого типа № (л.д.15). Справкой председателя ГПКА «Металлист-16» от (дата) подтверждено то обстоятельство, что капитальному гаражу № по ряду № в гаражном кооперативе ранее (на период строительства) был присвоен строительный номер № (л.д.75). Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на (дата), копии кадастрового паспорта помещения от (дата), фактическая площадь гаража № в ряду № ГПКА «Металлист-16» составляет <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь <данные изъяты> кв.м., имеется сборный железобетонный фундамент, стены кирпичные, железобетонное перекрытие, рулонная кровля, бетонные полы, металлические ворота, скрытая проводка, выполнены отделочные работы, год постройки гаража - (дата). (л.д.7-8,9-10). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Наименование учреждения», гараж значится за Мериновым В.Н., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах (дата). составляет <данные изъяты> руб., что подтверждено копией карточки учета гаражей, ответом на запрос суда от (дата) (л.д.8об.,53). Согласно уведомлению Орган государственной власти от (дата), в ЕГРПН отсутствуют сведения о правах на земельный участок под гаражом № в ряду № в ГПКА «Металлист-16»(л.д.96). Меринов В.Н. является членом ГПКА «Металлист-16» с (дата)., ему принадлежит гараж № в ряду №, ареста и запрещений нет, задолженности по платежам в бюджет кооператива нет, что подтверждено справкой за подписью председателя кооператива от (дата) (л.д.46), копией членской книжки (л.д.76), копией квитанции об уплате годовых взносов в гаражный кооператив «Металлист-16» (л.д.77). Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (бывший номер №), расположенного в <адрес>, площадь и местоположение границ участка соответствуют материалам межевания, разрешенное использование участка - для строительства надземной автостоянки закрытого типа (капитальных гаражей), сведения о правах отсутствуют (л.д.89-90). Право собственности на гараж № в ряду № ГПКА «Металлист-16» ни за кем не зарегистрировано, согласно уведомлению Орган государственной власти от (дата) (л.д.95). В соответствии с заключением ООО «Название» по оценке технического состояния гаража №, расположенного в ГПКА «Металлист-16», ряд №, от (дата) №, все несущие и ограждающие конструкции гаража лит.«Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.47). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Наименование учреждения» № от (дата), установлено, что гараж № в ряду № в ГПКА «Металлист-16» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.(дата)-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», вентиляция имеется, естественная. Гараж может быть принят в эксплуатацию (л.д.109). По заключению Орган государственной власти от (дата), в результате проверки с выездом на место установлено, что гараж № в ряду № в ГПКА «Металлист-16» соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.48). Из указанных выше заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПКА «Металлист-16», которому на основании постановления администрации г.Липецка был предоставлен земельный участок по договору аренды, в том числе и под указанный гараж, а также учитывая, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и может быть принята в эксплуатацию, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Меринова В.Н. удовлетворить. Признать за Мериновым В.Н. право собственности на гараж № в ряду №, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный в ГПКА «Металлист-16» в <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.