Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (дата) г. Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Федосовой Н.Н. при секретаре Резовой Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Клишиной Н.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: КИТ Финанс Капитал(ООО) обратился с иском к Клишиной Н.Л. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору 3 <данные изъяты> коп., из которых по состоянию на (дата) - <данные изъяты> руб. сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> руб. пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб. пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе отчета № от (дата), мотивируя свои требования тем, что согласно Кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиком был предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщика (копия платежного поручения от (дата) №). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу Закона- ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 ФЗ от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке». Права кредитора удостоверены Закладной без номера от (дата). (дата) в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО). Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % годовых. Проценты начисляются Кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> коп. и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся приложением к Кредитному договору и носящим информативный характер. В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1). В силу п. 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). (дата) ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № № от (дата), исх. №, № от (дата) Срок исполнения требования не позднее 30 календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.13 Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. В связи с тем, что по данному Кредитному договору имелось 8 случае нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), согласно п. 3.3.7 кредитного договора (дата) остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты> коп. перенесены на счет просроченных процентов. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На (дата) Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с п. 12.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней (п. Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). Таким образом, в порядке п. 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от (дата) в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Требование ответчикам было направлено (дата), однако оставлено без исполнения. Соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., однако в связи с изменением рыночной стоимости предлагает установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. согласно оценке имущества № от (дата) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. В судебное заседание представитель истца ООО КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований, привлеченный судом к участию в деле КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, причина неявки не сообщена. Ответчик Клишина Н.Л. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, почтовые судебные извещения возвратились в суд с отметкой «За истечением срока хранения. Причина неявки суду не известна, суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других, полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. 4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления заимодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Судом установлено, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчик Клишина Н.Л. (дата) заключили кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим Договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес> <адрес>, которая приобретается и оформляется в собственность Клишиной Н.Л. На момент подписания настоящего Договора предмет ипотеки оценивается сторонами в <данные изъяты> 000 рублей. Кредит предоставляет Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет у Кредитора, открытый на имя представителя Заемщика не позднее 7 дней, считая с момента предоставления Кредитору представителем заемщика оригинала документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт предоставления на государственную регистрацию договора купли-продажи предмета ипотеки, согласно которому. Право собственности на предмет ипотеки переходит к Клишиной Н.А. и закладной, указанной в п. 1.5 Договора. Согласно п. 3.1. Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % годовых. Размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет <данные изъяты> коп. Согласно п. 3.3.7 Договора при истечении сроков платежей и непогашением задолженности Заемщиками, Кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов. При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафных санкций (3.3.9). Согласно п. 4.1.13 Договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 Договора. Согласно п. 4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем направления письменного требования Представителю Заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно п.4.4.3 в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 30 дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Согласно п.п. 5.2, 5.3 Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. К договору приложен информационный расчет ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> коп. Согласно платежному поручению от (дата) <данные изъяты> руб. перечислены на счет Клишиной Н.Л. по кредитному договору. (дата) оформлена Закладная - Залогодатель: Клишина Н.Л., должник Клишина Н.Л., первоначальный залогодержатель КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), основания возникновения кредитный договор № от (дата), сумма кредита <данные изъяты> рублей, процент 12,50 годовых, срок исполнения 300 месяцев, предмет ипотеки: <адрес> <адрес>, денежная оценка <данные изъяты> руб., собственность Клишиной Н.Л. Зарегистрирована в УФРС по Липецкой области (дата) Имеется отметка о смене владельца Закладной на КИТ Финанс Капитал (ООО). Согласно п. 13.1 А Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Должником требования владельца настоящей Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного настоящей Закладной в течение 30 дней. Считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Ответчику были направлены требования о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов и пени (дата). В требовании указывается, что на (дата) имеется задолженность по кредитному договору из расчета 178 дней просрочки в размере <данные изъяты> коп. Банк требует досрочно возвратить остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> коп., уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., предупреждены, что в случае неисполнения банк будет вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога. До настоящего времени требование не исполнено. Согласно выписке из лицевого счета ответчика имел место быть вынос основного долга и процентов на просрочку по кредитному договору имел место быть более трех раз в 2010 году, в 2011 году. Согласно договору купли-продажи закладных от (дата) заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ( Продавец) и КИТ Финанс Капитал (ООО) (Покупатель), продавец передал, а покупатель приобретает в собственность закладные, указанные в приложении 1 (Реест закладных) со всеми удостоверенными ими правами в их совокупности с произведением на закладной отметки о новом владельце КИТ Финанс Капитал (ООО) и передачей самих закладных от продавца покупателю в собственность. По закладным имеется просрочка исполнения обеспеченного ипотекой обязательства на момент передачи прав по закладной. Право собственности на закладные возникает у покупателя в момент произведения на них продавцом отметки о новом владельце. Согласно приложению к договору купли-продажи закладных от (дата) (реестр закладных) указано на передачу прав по закладной кредитный договор, заключенный (дата) № № плательщик Клишина Н.Л., дата выдачи закладной (дата). Согласно ст. 48 ФЗ от (дата) №102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Согласно отметке на закладной права по закладной переданы КИТ Финанс Капитал (ООО) на основании договора купли-продажи закладных от (дата). Таким образом, истцом является КИТ Финанс Капитал (ООО), которому принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Предоставлен расчет суммы исковых требований по состоянию на (дата): <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> коп. сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> коп. сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> коп. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Согласно ст. 811 ГК РФ -1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от (дата) N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 34/15), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813 и пункта 2 статьи 814 ГК Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (пункт 16). Согласно пункту 1 статьи 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В связи с чем, требования истца в части взыскания суммы просроченного основного долга, суммы просроченных процентов по кредиту подлежат безусловному удовлетворению. Ответчиками расчет не оспорен, суд его принимает, обоснован. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 5.2 и 5.3 договора на просроченную задолженность по уплате процентов, основного долга по кредиту Банк начисляет пени из расчета 0,2 процента за каждый день просрочки. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Ответчики обязательства по возврату кредита не исполнили, допускали неоднократно просрочки платежей, на направленное требование о досрочном погашении долга не отреагировали. Поскольку обязательства по возврату кредита не исполнено, имеются нарушения исполнения Кредитного договора, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога. Учитывая неоднократность допущенных ответчиком нарушений обязательств по кредитному договору, размер требований залогодержателя, что соответствует стоимости заложенной квартиры, суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенную квартиру согласно ч.2 ст.348 ГК РФ. Ответчик не предоставил суду в порядке ст. 56 ГПК РФ возражения и доказательства в обоснование своих возражений. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ от (дата) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Поэтому требование истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, подлежит удовлетворению. Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры согласно ст.350 ГК РФ, суд принимает предоставленный истцом отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры <адрес> ООО «АКГ «Вердиктум» от (дата), согласно которому рыночная стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Данная стоимость квартиры ответчиком оспорена не была. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Клишиной Н.Л. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору от (дата) № в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Клишиной Н.Л., определив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья Н.Н. Федосова Решение в окончательной форме составлено (дата) Судья Н.Н. Федосова На момент публикации решение не вступило в законную силу.