Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остряковой Н.П. к администрации г.Липецка, Остряковой Л.Г., Острякову А.А. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Острякова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности и на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации в перепланированном виде. В обоснование своих требований ссылалась на то, что проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности на основании договора № от (дата) и Постановления комиссии по жилищным вопросам при исполкоме Левобережного района Совета народных депутатов г.Липецка № п.21 от (дата) В 2005г. к квартире по вышеуказанному адресу была возведена пристройка общей площадью 54,5 кв.м, жилой-26,3 кв.м. Возведенная пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и обязанностей. Согласно закону о приватизации имеет право на приобретение жилого помещения в собственность, но самовольная пристройка препятствует реализации права на приватизацию. В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования. Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Привлеченные в качестве ответчиков, зарегистрированные в квартире Острякова Л.Г. и Остряков А.А., просили признать право собственности на квартиру за Остряковой Н.П. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истица Острякова Н.П. проживает в кВ. <адрес> в <адрес> по договору найма. Кроме истицы, в спорной квартире зарегистрированы и проживают Острякова Л.Г., являющаяся нанимателем квартиры, и Остряков А.А., сын истицы. Лицевой счет на квартиру открыт на основании постановления № п.2 от (дата) Левобережного РИК г.Липецка. Квартира состоит из жилой комнаты, общая площадь 29,1 кв.м, жилая площадь-15,9 кв.м, что подтверждается выпиской из лицевого счета. За время пользования квартирой за счет собственных средств в квартире реконструкция и перепланировка: В соответствии с техническим паспортом на квартиру от (дата) общая площадь квартиры увеличилась и стала 54,5 кв.м., жилая площадь стала 26,3 кв.м, вспомогательная площадь-28,2 кв.м. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что <адрес> в <адрес> после перепланировки соответствует требованиям п.4.5; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.(дата)-00-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению о противопожарном состоянии от (дата) перепланировка в спорной квартире соответствует предъявляемы требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 2010г. выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (лит. А1) и пристройки (лит. А13) не затрагивают конструктивны характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации; жилые пристройки (лит. А4, лит. А5) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние квартиры с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Все проживающие в квартире имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Дом, в котором находится спорная квартира, согласно ответу Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка № О-2818 от (дата), не признан аварийным. Истица согласно ответу ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ранее не принимала участия в приватизации жилого помещения. С согласия лиц, проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию данной квартиры Остряковой Л.Г. и Острякова А.А., право собственности на квартиру в переоборудованном состоянии в порядке приватизации признается за истицей. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Остряковой Н.П. право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 26.3 кв.м Ответчики вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное заочное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.