Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием представителя истца по доверенности Гладышевой А.А., представителя ответчика по доверенности Барановой У.А. гражданское дело по иску Репиной И.Л. к ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» о взыскании неустойки, у с т а н о в и л : Репина И.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от (дата) По условиям договора, ответчик обязался построить и сдать дом в эксплуатацию (дата)., однако квартира была передана истцу по акту только (дата) Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (дата) с просьбой добровольно выплатить неустойку, ответ на претензию не получен, требование в добровольном порядке не удовлетворено. Истец просил взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладышева А.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, уточнила, что расчет неустойки произведен ошибочно за период с (дата)., следовало рассчитать неустойку с (дата), дополнительно объяснила, что истица приобретала квартиру для улучшения своих жилищных условий, она не работает, имеет в собственности другую квартиру, в которой на момент возникновения просрочки проживало четыре человека. Представитель истца считала возможным уменьшить размер неустойки до разумных пределов по усмотрению суда. Истец Репина И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представитель ответчика по доверенности Баранова У.А. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что расчет неустойки должен производиться с (дата), поскольку по условиям договора квартира должна быть передана истцу в двухмесячный срок со дня ввода дома в эксплуатацию. Истцу было направлено предложение об изменении условий договора - продлении срока ввода дома в эксплуатацию, но истец отказался от подписания дополнительного соглашения. По мнению представителя ответчика, неустойка подлежит уменьшению в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, до разумных пределов; сумму неустойки просила определить по усмотрению суда. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее. В соответствии со ст.ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что (дата) в Орган государственной власти зарегистрирован договор № участия в долевом строительстве от (дата), заключенный между ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» (застройщик) и Репиной И.Л. (участник долевого строительства) (л.д.12-17). По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом строительный № со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта <адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру, расположенную на № этаже в № подъезде - двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена объекта долевого строительства, которую участник долевого строительства оплачивает полностью на момент заключения настоящего договора, составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.п.3.4, 3.5 договора, застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилое здание № с объектами соцкультбыта, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес), в (дата). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по передаточному акту, подписываемому сторонами. Таким образом, договором предусмотрен период времени, в течение которого должно быть исполнено обязательство по передаче квартиры, а именно - не позднее (дата) Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в обусловленные договором сроки, что ответчиком не оспаривалось, и подтверждено копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата), копиями кассовых чеков (л.д.70-72). Жилое здание № со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта (1й этап - жилое здание), расположенное по адресу: <адрес> (почтовый адрес), введено в эксплуатацию (дата), согласно копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.43). В связи с тем, что разрешение на строительство дома было выдано ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» (дата), то есть после (дата) (л.д.42), к правоотношениям сторон договора применяется Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной данным законом, - законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку истцы заключали договор с целью приобретения квартиры для улучшения жилищных условий, то есть для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и это обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Квартира № в доме <адрес> (почтовый адрес, строительный адрес - квартира №) передана Репиной И.Л. по акту приема-передачи (дата) (л.д.20). Таким образом, ответчиком допущена просрочка выполнения договорных обязательств по передаче квартиры на 189 дней: с (дата) по (дата) В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Действительно, ответчиком в адрес истца (дата) направлялось предложение об изменении условий договора, а именно - установить срок сдачи дома в эксплуатацию (дата). (л.д.39,40,73). Данное предложение было получено истцом (дата), согласно уведомлению о вручении почтового отправления (л.д.41). Однако дополнительное соглашение к договору истцом не было подписано, а иных предусмотренных законом мер к изменению условий договора ответчиком принято не было. Обстоятельств, которые освобождали бы ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, судом не установлено. Таким образом, за просрочку исполнения договорных обязательств ответчик несет перед истцом ответственность, предусмотренную законом, а именно - обязан выплатить неустойку. Расчет неустойки следующий: <данные изъяты> руб. х 8,25% : 150 х 189 дн. = <данные изъяты> руб., где <данные изъяты> руб. - цена договора, 8,25% - ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действующая на день исполнения обязательства - (дата), 189 - количество дней просрочки. В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено следующее: учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Учитывая, что каких-либо тяжелых, неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком обязательств для истца не наступило, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком исполнено, хотя и с просрочкой, период просрочки (6 месяцев). Истец зарегистрирован по месту жительства в квартире, где, кроме истца, зарегистрированы еще два человека, что подтверждено справкой с места жительства (л.д.69). Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем пояснил представитель истца в судебном заседании. Согласно объяснениям представителя ответчика в судебном заседании, финансовое положение ответчика стабильное, ответчик ведет строительство жилых объектов, задолженности перед бюджетом не имеет, производство о банкротстве не возбуждено. При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с тем, что Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирована ответственность исполнителя за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренных законом, то в этой части следует применять п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Из п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7 (в редакции постановления Пленума №24 от 11.05.2007г.) следует, что штраф взыскивается в том случае, если судом удовлетворяются требования потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером). В письменной претензии в адрес ответчика, полученной ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» (дата), истец просил выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение срока передачи квартиры (л.д.9-11). Представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривал. Ответ на претензию истцу не дан, требование об уплате неустойки в добровольном порядке не исполнено. В связи с этим с ответчика в доход бюджета г.Липецка взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составляет <данные изъяты> руб. В силу ст.103 ГПК РФ, пп.2 п.2 ст.333.17, пп.1 п.1 ст.333.19, пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён в силу закона, взыскивается с ответчика в доход бюджета г.Липецка пропорционально удовлетворённой части исковых требований, то есть в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Репиной И.Л. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» в пользу Репиной И.Л. неустойку в сумме <данные изъяты> Взыскать с ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» в доход бюджета г.Липецка штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в сумме <данные изъяты>. и госпошлину в размере <данные изъяты> На решение может быть подана кассационная жалоба в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.