Дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23.12. 2011 года г.Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Савиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытиной П.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Копытина П.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что ее супругу на праве собственности принадлежал жилой дом по указанному адресу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от (дата). В (дата) он без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию в лит. А, А 1, А 2 с возведением пристройки лит.А3. (дата) он умер. Она является единственным наследником. Зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство не представляется возможным по причине самовольных построек. Ею представлены доказательства, свидетельствующие, что реконструкция с возведением пристройки выполнено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании представитель истца по доверенности Копытина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать право собственности на домовладение с сохранением его в перепланированном и реконструированном состоянии. В судебное заседание истец Копытина П.А. не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель ответчика администрации г. Липецка, третьи лица Копытина Т.А. ( Крохотина Т.А.), Копытин С.А., Копытин Н.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном объяснении на иск указал на то, что спорный объект расположен в территориальной зоне с индексом Ж - 7 ( зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой является малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный с придомовым участком от <данные изъяты> Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 1115 Гражданского Кодекса РФ местом открытия наследства является последнее место жительство наследодателя. Частью 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1153 ГК РФ,… принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства; Судом установлено, что ФИО5 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного 1 - ой Липецкой государственной нотариальной конторой (дата), зарегистрированного в Липецком горкомхозе (дата) Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение принадлежал ФИО5 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ФИО5 умер (дата) На основании свидетельства о праве собственности от (дата) Копытина П.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве в общем совместном имуществе супругов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>, а также жилого дома, состоящего и основного шлаконабивного строения с жилой пристройкой шлаковой; с жилой пристройкой тесовой; обшитой рейкой; с жилой пристройкой кирпичной; по право устанавливающим документам: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по данным органов технической инвентаризации: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке также расположены погреб шлаковый, сарай тесовый, сарай тесовый, облицован камнем, сарай кирпичный, уборная тесовая, гараж металлический, сарай кирпичный, ограждение, сливная яма металлическая. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) Копытина П.А. является наследницей умершего ФИО5, наследственной имущество на которое выдано указанное свидетельство состоит из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом. Другие наследники не приняли наследство, что подтверждается материалами наследственного дела. После смерти ФИО5 домовладение на момент принятия наследства состояло из жилого дома с жилыми пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) Из технического паспорта усматривается, что не было предъявлено разрешения на реконструкцию в лит. А, А 1, А 2, а также на возведение жилой пристройки Лит. А 3. Правообладателем данного объекта значится ФИО5 Из объяснений представителя истца следует, что строительство пристройки и реконструкция была осуществлена наследодателем совместно с истцом, строительство осуществлялось собственными силами и на их- личные денежные средства. Согласно экспертному заключению от (дата), составленному <данные изъяты> в <адрес>» в домовладении произведена реконструкция путем возведения жилой пристройки лит. А 3 с целью устройства подсобного помещения, а также произведена перепланировка Все несущие и ограждающие конструкции строения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилой пристройки лит. А 3 соответствует п. 5.3.2,5.3.4 СП 30 - 102 - 99 « Планирование и застройка территорий малоэтажного строительства» Согласно экспертному заключению № от (дата) г. <данные изъяты> в <адрес>» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> после реконструкции соответствует требованиям п. 4.7, 5,1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Согласно заключению <данные изъяты> по <адрес> от (дата)жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности при условии их соблюдения. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Копытиной П.А. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сохранив жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном виде. Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено (дата) судья Е.Л.Антипова