Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Барсегян А.Б. к ЗАО «Промстрой», Ходжагельдыевой Т.В. о признании права собственности на недостроенный объект, Ходжагельдыевой Т.В. к ЗАО «Промстрой», Барсегян А.Б. о признании права собственности на недостроенный объект, У С Т А Н О В И Л: Барсегян А.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой», Ходжагельдыевой Т.В. о признании права собственности на недостроенный объект - 1/2 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде встроенного нежилого помещения № общей проектной площадью 36,05 кв.м. (оси 13-15; Е-Л), этаж 2, расположенного по адресу г.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41. Кроме того, просила признать обязательства между Барсегян А.Б. и ЗАО «Промстрой» по договору о долевом участии в долевом строительстве № от (дата) и дополнительному соглашению от (дата) прекращенными. В дальнейшем уточнила требования и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю объекта в виде недостроенного нежилого помещения - встроенного нежилого помещения (недострой, готовность 83%) №, 2 этаж, общей площадью 32, 1 кв.м., кадастровый номер 48 20 04 55 01 0041 24058ж/01 1017/А, расположенное по адресу. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41. Ходжагельдыева Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой», Барсегян А.Б. о признании права собственности на 1/2 долю объекта в виде недостроенного нежилого помещения - встроенного нежилого помещения (недострой, готовность 83%) №, 2 этаж, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер 48 20 04 55 01 0041 24058ж/01 1017/А, расположенное по адресу. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41. Просила признать обязательства между Ходжагельдыевой Т.В. и ЗАО «Промстрой» по договору о долевом участии в долевом строительстве № от (дата) и дополнительному соглашению от (дата) прекращенными. Определением суда от (дата) иск Барсегян А.Б. к ЗАО «Промстрой», Ходжагельдыевой Т.В. о признании права собственности на недостроенный объект и иск Ходжагельдыевой Т.В. к ЗАО «Промстрой», Барсегян А.Б. о признании права собственности на недостроенный объект объединены в одно производство. В обоснование своих требований истицы ссылались на то, что (дата) между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался предоставить истцам в собственность в равных долях встроенное нежилое помещение № общей предпроектной площадью 36,05 кв.м. на 2 этаже, оси 13-15, Е-Л. Истцы обязались оплатить стоимость нежилого помещения в сумме 1442500 руб. Свои обязательства по договору истцы выполнили, однако дом до настоящего времени не сдан, нежилые помещения в собственность истцам не переданы. В судебном заседании Барсегян А.Б., Ходжагельдыева Т.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «Промстрой» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Судом установлено, что между Ходжагельдыевой (после заключения брака Барсегян) А.Б.(заказчик) и ЗАО «Промстрой» (подрядчик) (дата) был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Предметом данного договора согласно п. 1 договора явилось строительство жилого <адрес> в <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в собственность заказчика встроенное нежилое помещение № общей предпроектной площадью 36,05 кв.м. на 2 этаже, оси 13-15, Е-Л. Дополнительным соглашением к договору от (дата) преамбула договора изложена в новой редакции, заказчиком-застройщиком по договору являются в равных долях по 1/2 доли Барсегян А.Б. и Ходжагельдыева Т.В. Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения по договору составила 1442500 руб. на момент подписания договора, с отделкой, в том числе: 18,0 кв.м. стоимостью 540000руб. из расчета 30000 руб. за 1 кв.м. общей площади с отделкой, 18,05 кв.м. стоимостью 902500руб. из расчета 50000руб. за 1 кв.м. общей площади с отделкой.. Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности на встроенное помещение у Заказчика возникает после внесения полной платы за помещения, после чего настоящий договор является основанием для оформления права собственности за истцом на недвижимость в установленном порядке. Предусмотренная договором сумма стоимости нежилых помещений была оплачена истицей Барсегян (Ходжагельдыевой) А.Б. полностью, что подтверждается представленными квитанциями. Строительство объекта до настоящего времени не закончено. Как следует из искового заявления, запланированный срок передачи помещений заказчику - четвертый квартал 2009г. Разрешение на строительство вышеуказанного дома № RU 48320000-249 продлено до (дата) Срок действия договора аренды земельного участка № У-261-08-СЮ, заключенного (дата) между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ЗАО «Промтрой», истек (дата) Сведения о продлении срока действия договора аренды ответчиком суду не представлены. Актом приема-передачи от (дата) ответчик передал истицам встроенное нежилое помещение под офис №, расположенное по адресу: г.<адрес> (строительный адрес <адрес>). Из данного акта следует, что строительная готовность здания составляет 93%. Согласно представленной из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выкопировке на встроенное нежилое помещение (недострой, готовность 83%), № на 2 этаже общей проектной площадью 36,05 кв.м. имеет фактическую площадь 32,1 кв.м., готовность 83% ему присвоен в ходе инвентаризации №. В настоящее время в отношении ответчика ЗАО «Промстрой» в Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело о признании ответчика банкротом. В судебном заседании установлено, что истицей Барсегян А.Б. обязательства по оплате стоимости встроенного нежилого помещения выполнены надлежащим образом. Однако, как установлено судом и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени право собственности на встроенное нежилое помещение не зарегистрировано за истицей. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст.128,130 ГК РФ. При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Промстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Сроки окончания строительства ответчиком ЗАО «Промстрой» нарушены и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется. Срок разрешения на строительство истек (дата), право аренды на земельный участок закончилось. В отношении ответчика рассматривается дело о банкротстве. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства, может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истицами право собственности на недостроенный объект - на 1/2 долю за каждой в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде встроенного нежилого помещения № общей проектной площадью 36,05 кв.м. (оси 13-15; Е-Л), этаж 2, расположенного по адресу г.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41, признать обязательства между Барсегян А.Б. и ЗАО «Промстрой» по договору о долевом участии в долевом строительстве № от (дата) и дополнительному соглашению от (дата) прекращенными. Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ЗАО «Промстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15412 руб.10коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать обязательства между Барсегян А.Б. и ЗАО «Промстрой» по договору участия в долевом строительстве № от (дата) прекращенными. Признать за Барсегян А.Б., Ходжагельдыевой Т.В. право собственности на 1/2 долю за каждой в объекте незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное нежилое помещение № общей проектной площадью 36,05 кв.м, фактической площадью 32,1 кв.м, в том числе основная -30,6 кв.м, вспомогательная-1,5 кв.м, готовность 83% (оси 13-15, Е-Л), этаж 2, расположенное по адресу г.<адрес> (строительный адрес: <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером 48:20:045501:41. Взыскать с ЗАО «Промстрой» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 15412 руб.10коп. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ
которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения
сторон или существа смешанного договора. Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.