Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Ю.Н. к ООО «Электро» о признании права собственности на нежилые помещения, У С Т А Н О В И Л: Орлов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на встроенные нежилые помещения №№ в <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований ссылался на то, что (дата) между ним и ООО «Зодчий» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> (впоследствии <адрес>). В соответствии с этими договорами ООО «Зодчий» обязано было передать в собственность истцу помещения №№, № площадью 19 кв.м., 31 кв.м, 13,9 кв.м Оплата по договорам произведена в полном объеме. В соответствии с актами приема-передачи, подписанными (дата) вышеуказанные помещения переданы истцу, однако, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанные объекты, поскольку ООО «Зодчий» прекратило свою деятельность. Определением суда от (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г.Липецка на надлежащего ответчика ООО «Электро», поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Зодчий» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Электро». В судебном заседании представитель истца уменьшил требования и просил признать право собственности на нежилые помещения №№, № в <адрес> в <адрес>, поскольку на помещение № отсутствует техническая документация. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, исковые требования не оспорил. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Судом установлено, что (дата) между истцом и ООО «Зодчий» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес> (впоследствии <адрес>). В соответствии с этими договорами ООО «Зодчий» обязано было передать в собственность истцу помещения №№, № площадью 19 кв.м., 31 кв.м, 13,9 кв.м Оплата по договорам истцом произведена в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями. В соответствии с актами приема-передачи, подписанными (дата), вышеуказанные помещения переданы истцу, однако, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанные объекты, поскольку ООО «Зодчий» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «Электро». Согласно представленным из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выкопировкам на встроенные нежилые помещения помещение № (по договору) имеет фактическую площадь 18,5 кв.м, ему присвоен в ходе инвентаризации №; помещение № (по договору) имеет фактическую площадь 13,9 кв.м, ему присвоен в ходе инвентаризации №. В судебном заседании установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости встроенного нежилого помещения выполнены надлежащим образом. Однако, как установлено судом и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени право собственности на встроенные нежилые помещение не зарегистрированы за истцом. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на завершенные строительством объекты в силу ст.ст.128,130 ГК РФ. При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Зодчий», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на завершенный строительством объект. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства, может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности в объекте завершенного строительства в виде нежилых помещений - встроенные нежилые помещения №№,№ В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в сумме 13507 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Орловым Ю.Н. право собственности на встроенные нежилые помещения: - встроенное нежилое помещение № (по договору долевого участия №) общей площадью по договору 19 кв.м, фактической площадью 18,5 кв.м, - встроенное нежилое помещение № (по договору долевого участия №) общей площадью по договору 13,9 кв.м, фактической площадью 13,9 кв.м, Взыскать с ООО «Электро» в пользу Орлова Ю.Н. расходы по госпошлине в сумме 13507 руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата)
содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными
правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному
договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы
которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения
сторон или существа смешанного договора.