Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ВОРОНЦОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиря В.В. к ЗАО «Промстрой», ООО «Барса», с участием третьих лиц Администрации г.Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры, внешнего управляющего ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Гиря В.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании обязательств по договору № о долевом участии в строительстве от (дата) прекращенными, о признании права собственности на встроенное помещение под офис № общей проектной площадью 80,84 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес), п<адрес> (почтовый адрес), этаж 2. В обоснование своих требований ссылалась на то, что (дата) между ООО «Барса» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался предоставить ООО «Барса» встроенное помещение под офис № общей проектной площадью 80,84 кв.м (оси 2-9,И-М),этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Барса» обязалось оплатить ответчику стоимость помещения в сумме 4042000 руб., которая была полностью оплачена ответчику ООО «Барса», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от (дата) и № от (дата), справкой ЗАО «Промстрой» от (дата) Затем (дата) между истицей и ООО «Барса» был заключен Договор уступки прав, по условиям которого к истице в полном объеме перешла совокупность прав и обязанностей, вытекающих из Договора № о долевом участии в строительстве от (дата) ЗАО «Промстрой» обязательство по строительству и передаче в собственность помещения до настоящего времени не исполнено. Впоследствии истица уточнила свои требования и просила: 1) обязательства между Гиря В.В. и ЗАО «Промстрой» по договору участия в долевом строительстве № от (дата) считать прекращенными; 2) признать за Гиря В.В. право собственности на встроенное нежилое помещение № (готовностью 83%), состоящее из лит. А кабинета № площадью 38,8 кв.м, умывальной № площадью 1,2 кв.м, туалета № площадью 1, 1квм, коридора № площадью 8,8 кв.м, тамбура № площадью 0,9 кв.м, кабинета № площадью 12,1 кв.м, расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес>,<адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «Промстрой» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Временный управляющий ЗАО «Промстрой» просил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением решения по усмотрению суда. Представитель ООО «Барса» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании. Представлено письменное заявление, в котором ООО «Барса» не возражает против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представители третьих лиц Администрации г.Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Судом установлено, что (дата) между ООО «Барса» и ЗАО «Промстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался предоставить ООО «Барса» встроенное помещение под офис № общей проектной площадью 80,84 кв.м (оси 2-9,И-М),этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Барса» обязалось оплатить ЗАО «Промстрой» стоимость помещения в сумме 4042000 руб., которая была полностью оплачена ЗАО «Промстрой» ООО «Барса», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от (дата) и № от (дата), справкой ЗАО «Промстрой» от (дата) Пунктом 8 договора предусмотрено, что право собственности на встроенные помещения у Заказчика возникает после внесения полной платы за помещения, после чего настоящий договор является основанием для оформления права собственности за истцом на недвижимость в установленном порядке. (дата) между ООО «Барса» и ЗАО «Промстрой» был подписан акт приема-передачи помещения, предусмотренного договором №. (дата) между истицей и ООО «Барса» был заключен Договор уступки прав, по условиям которого к истице в полном объеме перешла совокупность прав и обязанностей, вытекающих из Договора № о долевом участии в строительстве от (дата), о чем ЗАО «Промстрой» было уведомлено письменно (дата) Из объяснений представителя истицы следует, что обязательство по передаче в собственность помещения до настоящего времени не исполнено. Предусмотренная договором сумма стоимости нежилого помещения была оплачена истицей полностью, что подтверждается представленными квитанциями. Строительство объекта до настоящего времени не закончено. Разрешение на строительство вышеуказанного дома № RU 48320000-249 продлено до (дата) Срок действия договора аренды земельного участка № У-261-08-СЮ, заключенного (дата) между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ЗАО «Промтрой», истек (дата) Сведения о продлении срока действия договора аренды ответчиком суду не представлены. Актом приема-передачи от (дата) ЗАО «Промстрой» передало ООО «Барса» встроенное помещение под офис №. Из данного акта следует, что строительная готовность здания составляет 93%. Согласно представленным из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выкопировкам на встроенное нежилое помещение (недострой, готовность 83%) №,на 2 этаже общей проектной площадью 80, 84 кв.м имеет фактическую площадь 62,9 кв.м, в том числе основную-50,9 кв.м, вспомогательную-12,0 кв.м, состоит из лит. А кабинета № площадью 38,8 кв.м, умывальной № площадью 1,2 кв.м, туалета № площадью 1, 1квм, коридора № площадью 8,8 кв.м, тамбура № площадью 0,9 кв.м, кабинета № площадью 12,1 кв.м(по проекту встроенное помещение под офис № на 2 этаже). В настоящее время в отношении ответчика ЗАО «Промстрой» в Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело о признании ответчика банкротом. В судебном заседании установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости встроенного нежилого помещения выполнены надлежащим образом. Однако, как установлено судом и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени право собственности на встроенное нежилое помещение не зарегистрировано за истицей. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст.128,130 ГК РФ. При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Промстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Сроки окончания строительства ответчиком ЗАО «Промстрой» нарушены и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется. Срок разрешения на строительство истек (дата), право аренды на земельный участок закончилось. В отношении ответчика рассматривается дело о банкротстве. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства, может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать обязательства между Гиря В.В. и ЗАО «Промстрой» по договору участия в долевом строительстве № от (дата) прекращенными, а также признать за истицей право собственности в объекте незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное нежилое помещение №. Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Промстрой» в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею госпошлина в сумме 15210 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать обязательства между Гиря В.В. и ЗАО «Промстрой» по договору участия в долевом строительстве № от (дата) прекращенными. Признать за Гиря В.В. право собственности на недостроенное нежилое помещение встроенное нежилое помещение № общей проектной площадью 80,84 кв.м, фактической площадью 62,9 кв.м, в том числе основная-50,9 кв.м, вспомогательная-12,0 кв.м, состоящее из лит. А кабинета № площадью 38,8 кв.м, умывальной № площадью 1,2 кв.м, туалета № площадью 1, 1квм, коридора № площадью 8,8 кв.м, тамбура № площадью 0,9 кв.м, кабинета № площадью 12,1 кв.м, готовность 83% (по проекту встроенное помещение под офис № на 2 этаже). Взыскать с ЗАО «Промстрой» в пользу Гиря В.В. расходы по госпошлине в сумме 15210 руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.
содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными
правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному
договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы
которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения
сторон или существа смешанного договора.