Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием истца Воронина М.И., представителя третьего лица на стороне ответчика ГПК «Радар» Лазукина Н.И. гражданское дело по иску Воронина М.И. к администрации г.Липецка, администрации Липецкой области о признании права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Воронин М.И. первоначально обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что на основании распоряжения заместителя главы администрации г.Липецка от (дата) № «Об утверждении списка застройщиков на строительство капитальных гаражей на территории автоколонны-1414 по <адрес>» ему был выделен земельный участок для строительства гаража. Истец своими силами и за свой счет построил гараж № на территории автоколонны-1414 по <адрес>). Истец с момента начала строительства и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется гаражом. Гараж поставлен на учет в Название учреждения соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям и может быть принят в эксплуатацию. Тем не менее департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка отказал в выдаче разрешения на ввод данного гаража в эксплуатацию, так как разрешение может быть выдано только застройщику, а застройщиком гаражей на данном земельном участке является АООТ «Автоколонна №1414». При подготовке к рассмотрению дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Липецкой области (л.д.45). В судебном заседании истец Воронин М.И. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, дополнительно объяснил, что в (дата). он обращался в автоколонну-1414 для получения земельного участка, главный инженер показал выделенное место, определили границы. Строительство гаража истец осуществлял сам, на свои средства. Строительство гаража было окончено в (дата). Нумерация гаражей производилась после окончания строительства. Истец не настаивал на взыскании с ответчиков уплаченной госпошлины. Представитель третьего лица на стороне ответчика - ГПК «Радар» - председатель кооператива Лазукин Н.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно объяснил, что площадь земельного участка, отведенного ГПК «Радар», составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж № находится на земельном участке, выделенном автоколонне-1414, этот участок делит территорию ГПК «Радар» пополам, но не может быть передан кооперативу до оформления права собственности на все гаражи. Истец и еще 20-22 владельца гаражей платят за электроэнергию и дорогу в ГПК «Радар» по индивидуальным договорам. Третье лицо на стороне истца - Воронина З.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представила. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором Воронина З.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.44). Ответчики: администрация г.Липецка, администрация Липецкой области - и третьи лица на стороне ответчика: АООТ «Автоколонна 1414», управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка - своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представили; ответчики не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением главы администрации <адрес> от (дата) № автоколонне 1414 был предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в районе существующей автоколонны 1414 по <адрес>, с запретом строительства капитальных сооружений на отведенном участке (л.д.70-71). (дата) АООТ «Автоколонна №1414» обратилось к главе администрации г.Липецка за выдачей разрешения на строительство капитальных гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> га с последующим присоединением их к гаражному кооперативу «Радар», в связи с уменьшением площади, используемой под стоянку автотранспорта, принадлежащего АООТ «Автоколонна №1414» (л.д.72). Распоряжением главы администрации г.Липецка от (дата) № было разрешено АООТ «Автоколонна 1414» проектирование индивидуальных боксовых кирпичных гаражей размером 3,6х6,0 на свободной территории предприятия на земельном участке общей условной площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> (л.д.73). Постановлением главы администрации г.Липецка от (дата) № было разрешено АООТ «Автоколонна №1414» строительство 73 индивидуальных капитальных боксовых гаражей размером 3,6х6,0 на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м на территории автоколонны № по <адрес> (л.д.74-76). (дата) Орган государственной власти выдано АООТ «Автоколонна 1414» разрешение № на строительство 73 индивидуальных боксовых гаражей на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно разрешению, строительство объекта осуществляет ПК «Название». Срок действия разрешения - (дата) (л.д.62). Распоряжением заместителя главы администрации г.Липецка от (дата) № в соответствии с постановлением главы администрации г.Липецка № от (дата) «О строительстве 33-х индивидуальных боксовых гаражей на территории автоколонны-1414 по <адрес>» был утвержден список застройщиков на строительство капитальных гаражей на территории автоколонны-1414 (л.д.14). В числе застройщиков значится Воронин М.И.. Согласно ответу департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от (дата) на запрос суда, разрешение на строительство объекта № от (дата) продлено до (дата) В целях идентификации гаражей, расположенных на бывшей территории автоколонны 1414, департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка комплексу гаражей был присвоен адрес: <адрес> (л.д.60,63). Использование истцом личных средств при строительстве гаража подтверждено копией справки главы КФХ «название » от (дата), копиями квитанций от (дата), (дата) (л.д.40,41) и показаниями свидетеля ФИО1 в судебном заседании. ГПК «Радар» учрежден с целью реализации собственниками гаражей своих прав по владению, использованию и распоряжению имуществом, является некоммерческой организацией, что подтверждено копией Устава (л.д.77-86). Местоположение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, указано на исполнительной съемке индивидуальных капитальных гаражей г.к. «Радар» в г.Липецке (л.д.43). По плану участка с действующими номерами гаражей, заказанному гаражным кооперативом «Радар» в октябре (дата)., гараж истца № в гаражном кооперативе «Радар» не находится (л.д.15). По сообщению управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на запрос суда от (дата), сведениями о предоставлении АООТ «Автоколонна 1414» в (дата). земельного участка для строительства гаражей по <адрес> и об арендаторе данного земельного участка в настоящее время Управление не располагает (л.д.66). В соответствии с ответом ФБУ «Название на запрос суда от (дата), в государственном кадастре недвижимости сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.68). По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от (дата), Воронину М.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража, поскольку застройщиком гаражей на данном земельном участке является АООТ «Автоколонна №1414» (л.д.21). Согласно копии карточки учета гаражей по состоянию на (дата), копии кадастрового паспорта помещения от (дата), фактическая площадь гаража №, находящегося по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, имеется сборный железобетонный фундамент, стены кирпичные, блочные, железобетонное перекрытие, рулонная кровля, бетонные полы, металлические ворота, проведено электричество, год постройки гаража - (дата)., инвентаризационная стоимость с учетом износа в ценах (дата). составляет <данные изъяты> руб. (л.д.6-7, 8-10). Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано, по данным ОГУП «Название», гараж значится за Ворониным М.И., что подтверждается копией карточки учета гаражей по состоянию на (дата) (л.д.6-7). По информации, предоставленной МУ «Название», земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей, где индивидуальные гаражи не являются видом разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости. При этом в силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведениях их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (л.д.31). Согласно уведомлениям Орган государственной власти от (дата), в ЕГРПН отсутствуют сведения о следующих объектах недвижимости: земельный участок, гараж № по адресу: <адрес> (л.д.33,34). В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО1, который показал, что в (дата)-(дата).г., может позже, на территории ОАО «Автоколонна 1414» он и истец строили гаражи, помогали друг другу. Рядом с этой территорией уже находился ГК «Радар». Все построенные гаражи должны были войти в состав ГК «Радар». Когда закончили строительство гаражей, ФИО1 свой гараж продал, а Воронин М.И. пользуется гаражом по настоящее время. В соответствии с заключением ООО «Название» по оценке технического состояния гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, от (дата) №, на основании карточки учета гаражей и визуального осмотра гаража и подвала (дата). постройки выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции гаража лит. «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.11). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Название» № от (дата), установлено, что гараж-стоянка №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», вентиляция имеется, естественная. Условия для сбора твердых бытовых отходов имеются. Гараж может быть принят в эксплуатацию (л.д.12). По заключению Орган государственной власти от (дата), в результате проверки гаража установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.13). Из указанных выше заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, учитывая, что гараж истца построен на бывшей территории ОАО «Автоколонна 1414», которому было выдано разрешение на строительство капитальных гаражей на данном земельном участке, а также учитывая, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и может быть принята в эксплуатацию, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Воронина М.И. удовлетворить. Признать за Ворониным М.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) (с учетом ч.2 ст.108 ГПК РФ). Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.