Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием истца Ивановой В.А., представителя истцов: Майзик А.Н., Майзик Е.Н., Ивановой В.А. - по доверенностям Покидовой Ю.В., третьего лица на стороне истца Иванова А.А., представителя третьего лица на стороне ответчика Бодровой Н.И. по доверенности Третьяковой В.А. гражданское дело по иску Майзик А.Н., Майзик Е.Н., Ивановой В.А. к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л : Первоначально истцы обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном виде. В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что указанный жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности: Майзик А.Н. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Майзик Е.Н. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), Ивановой В.А. - 1/2 доля на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата) Земельный участок, на котором расположено данное домовладение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в тех же долях. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное домовладение истцы не могут, поскольку, согласно техпаспорту, в лит.А2 истцом Ивановой В.А. произведено переустройство, лит.Б реконструировано истцом Ивановой В.А. из кирпичного сарая в жилой дом, также истцом Ивановой В.А. возведены пристройки лит.Б1 и лит.б. Наследодателем истцов Майзик А.Н., Майзик Е.Н. - ФИО1 возведена пристройка лит.а2 без получения соответствующих разрешений. При строительстве и реконструкции соблюдены строительные и санитарные нормы, правила пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы граждан, что подтверждено соответствующими заключениями. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности на домовладение в реконструированном виде, с учетом возведенных и реконструированных построек, в следующих долях: Майзик А.Н. - 1/4, Майзик Е.Н. - 1/4, Иванова В.А. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности (л.д.137). Истец Иванова В.А., а также представитель истцов по доверенностям Покидова Ю.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на те же доводы, дополнительно объяснили, что в (дата). Иванова В.А. купила 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>. Лит.Б уже была построена, но в ней были проведены переустройство и перепланировка. Пристройку лит.Б1 возвела Иванова В.А. в (дата)., пристройку лит.б - в (дата)., в пристройке лит.А2 произвели переоборудование внутри. Истцы: Майзик А.Н., Майзик Е.Н. - переоборудовали, увеличили пристройку лит.а2. Реального раздела домовладения не производили. Иванова В.А. пользуется Лит.Б,Б1,б,А2,А1. Майзик А.Н., Майзик Е.Н. пользуются лит.А, а2. Входы в помещения разные. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, ранее находился на праве бессрочного пользования у бывшего собственника домовладения ФИО2 Спора по границам земельного участка с соседями нет. Истцы не обращались в департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка за выдачей разрешения на строительство, обращались в МУ «Название» за выдачей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец и представитель истцов не настаивал на взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины за предъявление иска, не заявили требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Третье лицо на стороне истца Иванов А.А., представитель третьего лица на стороне ответчика Бодровой Н.И. по доверенности Третьякова В.А. в судебном заседании считали исковые требования обоснованными, не возражали против признания за истцами права собственности на реконструированное домовладение. Ответчик и третье лицо на стороне истца Иванова Л.В., третьи лица на стороне ответчика: Ефтина Т.Г. - собственник доли соседнего домовладения № по <адрес>, Аксенов В.И. - собственник соседнего домовладения № по <адрес>, департамент ЖКХ администрации г.Липецка, департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» - в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и возражений относительно исковых требований в суд не представили; ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо Аксенов В.И., представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка - в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.133,89-91). Представитель третьего лица на стороне ответчика департамента ЖКХ администрации г.Липецка в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцами самовольно были проведены работы не только по перепланировке (переустройству) жилого помещения, возможность сохранения которого предусмотрена статьей 29 ЖК РФ, но и работы по его реконструкции, порядок проведения которой установлен статьей 52 Градостроительного кодекса РФ и Жилищным кодексом РФ не регулируется. Поэтому представитель департамента ЖКХ полагал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о сохранении выполненных пристроек (л.д.79-80,148-149). С согласия истцов суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения истца Ивановой В.А., представителя истцов Покидовой Ю.В., третьего лица на стороне истца Иванова А.А., представителя третьего лица на стороне ответчика Бодровой Н.И. по доверенности Третьяковой В.А., исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентаризационное дело на домовладение, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В соответствии с п.п.10, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.27 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Пунктом 4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата) после смерти ФИО1 (л.д.8,9) Майзик Е.Н., Майзик А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в следующих долях: Майзик А.Н. - 1/4 доля, Майзик Е.Н. - 1/4 доля. На основании договора купли-продажи доли жилого дома от (дата), зарегистрированного Наименование учреждения (дата), передаточного акта от (дата), Ивановой В.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного шлаконабивного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и хозяйственных построек, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.10,29). В ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме № по <адрес>, что подтверждено уведомлением от (дата) (л.д.99). (дата) зарегистрировано право общей долевой собственности Майзик Е.Н., Майзик А.Н., Ивановой В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права: Иванова В.А. - 1/2 доля, Майзик А.Н. - 1/4 доля, Майзик Е.Н. - 1/4 доля (л.д.12,13,14). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для домовладения № по <адрес> сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Данные обстоятельства подтверждены копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11). По информации, предоставленной департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, данный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж-7 - зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками, в разрешенные виды использования которого входят жилые дома коттеджного типа с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га, согласно Правилам землепользования и застройки города Липецка (решение сессии Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010г. №51) (л.д.89-91). Согласно копии сообщения МУ «Название» от (дата), в соответствии с действующим законодательством до 1 марта 2015г. не требуется получение разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (л.д.22). В доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства истцы: Иванова В.А., Майзик Е.Н., а также Иванов А.А., Иванова Л.В., несовершеннолетние: ФИО3., ФИО4, - согласно выпискам из домовой книги от (дата), от (дата) (л.д.72,128). Согласно копии справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от (дата), инвентаризационная стоимость домовладения № по <адрес> в ценах (дата). составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 43). По данным технического паспорта на домовладение по состоянию на (дата), копии технического паспорта на домовладение по состоянию на (дата), в результате реконструкции лит.А2, возведения лит.Б-Б1-б-а2, домовладение № по <адрес> состоит из жилых домов лит.А (дата).постройки, лит.Б (дата). постройки, жилых пристроек лит.А1, А2 (дата).постройки, жилой пристройки лит.Б1, возведенной в (дата)., пристроек лит.а2, лит.б (дата). и (дата). постройки соответственно, служебных строений и дворовых сооружений (л.д.64-71,122-127). Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию лит.А2 с возведением лит.Б-Б1-б-а2 не предъявлено (л.д.122об.). В соответствии с техническим заключением ООО «Название» № от (дата), на основании технического паспорта от (дата) и визуального осмотра установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, имеются следующие строения: - жилой дом лит.Б, год постройки - (дата), - жилая пристройка лит.А2, год постройки - (дата), - жилая пристройка лит.Б1, год постройки - (дата), - пристройка лит.а2, год постройки - (дата), - пристройка лит.б, год постройки - (дата). В результате визуального осмотра строений выявлено следующее: произведена реконструкция домовладения с возведением жилого дома лит.Б, жилой пристройки лит.Б1, пристроек лит.а2, лит.б. Произведена реконструкция жилой пристройки лит.А2 путем возведения в кухне перегородок, установки санитарно-технического оборудования, образовав санузел и уменьшив площадь кухни. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации (л.д.129-130). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Название» № от (дата) по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, в результате рассмотрения представленных материалов (технический паспорт) и обследования на месте установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, двухквартирный. Квартира № имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, подсобную. Возведена пристройка лит.а, в которой оборудована веранда. Квартира № имеет в своем составе жилые комнаты, коридор. В ходе реконструкции в пристройке лит.А2 оборудованы: кухня, санузел. Возведены пристройки: лит.Б, в которой оборудованы: коридоры, две жилые комнаты; лит.Б1, в которой оборудована кухня-ниша; лит.б, в которой оборудован туалет. В результате перепланировки дом стал трехквартирным. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Вентиляция в кухнях - за счет вентканалов и форточек, в жилых комнатах - за счет форточек, в санузле и туалете - за счет вентканалов. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб. Отопление от АГВ. На основании изложенного, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.131). По заключению Орган государственной власти от (дата), в ходе выездной проверки установлено, что после возведения лит.Б-Б1-б-а2 и реконструкции лит.А2 жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.132). При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом № по <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности и предназначенном для индивидуального жилого дома, перепланировка и реконструкция в доме выполнены истцами без получения соответствующих разрешений, отсутствует акт ввода построек в эксплуатацию, однако произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на домовладение в соответствующих долях, поскольку требований о перераспределении долей истцы не заявили. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Майзик А.Н., Майзик Е.Н., Ивановой В.А. удовлетворить. Признать за истцами право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома лит.А, лит.Б, жилых пристроек лит.А1, А2, Б1, пристроек лит.а2, лит.б, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебных строений и дворовых сооружений, в следующих долях: доля Майзик А.Н. - 1/4, доля Майзик Е.Н. - 1/4, доля Ивановой В.А. - 1/2. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) (с учетом ч.2 ст.108 ГПК РФ). Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.