РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ПИМЕНОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.Б. к ТСЖ «Улица Торговая, 14а», с участием третьих лиц Губиной Н.М., Цуранова В.Д., Белозеровой В.Д., Батракова Г.Е., Поповой Л.И., Шакалей Н.Н., Животикова Ю.И. о возмещении ущерба в связи с залитием квартиры УСТАНОВИЛ: Соколова Н.Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Улица Торговая,14а» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры в сумме 79000 руб., стоимости восстановительного ремонта в сумме 40000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., судебных расходов. В обоснование своего требования ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> которая была залита сточными водами канализационной системы, о чем ей стало известно (дата) из телефонного звонка представителя ТСЖ.. В результате залития в квартире были повреждены настенные покрытия, двери, напольное покрытие. Ламинат на полу квартиры местами поднялся, произошло набухание проемов дверей, плинтусов, отслоение плитки в ванной и туалетной комнате на стенах и полу. Несмотря на использование моющих средств в настоящее время присутствует резкий запах. За время пользования квартирой это было третье залитие квартиры, вызвано оно недобросовестными действиями ответчика. Проживание семьи с маленькими детьми в сырой квартире после залития невозможно. ТСЖ оказывает жилищно-коммунальные услуги, состав, объем и качество которых должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В соответствии с п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Предложения, выраженные ТСЖ в акте залития об установке клапан, технически не возможны, т.к. это не предусмотрено проектной документацией при строительстве жилого дома и данный клапан не может быть установлен в силу небольших габаритов туалетной комнаты. Впоследствии истица увеличила свои требования и просила взыскать стоимость восстановительного ремонта в сумме 150214 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по экспертизе в сумме 28400 руб., расходы по оказанию помощи представителя в сумме 37000 руб. Представитель ответчика ТСЖ «Улица Торговая, 14а» возражал против иска, ссылаясь на отсутствие вины ТСЖ в залитии квартиры истицы, поскольку причиной залития являлась брошенная в канализацию кем-то из жильцов вышерасположенных квартир тряпка. Последствия залития были настолько большими из-за того, что истица в квартире не проживает и длительное времени невозможно было определить причину залития, т.к. не могли найти истицу и попасть в ее квартиру. Залитие началось в субботу (дата), было перекрыто водоснабжение, но залитие продолжалось до понедельника (дата), поскольку большое количество воды уже скопилось в квартире истицы. Определением суда были привлечены в качестве третьих лиц собственники вышерасположенных квартир Губина Н. М., Цуранов В.Д., Белозерова В. Д., Батраков Г. Е., Попова Л. И., Шакалей Н. Н., Животиков Ю.И. Третьи лица Попова Л,И., Животиков Ю.И., Белозерова В.Д. Цуранов В.Д. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Шакалей Н.Н. просил рассмотреть дело и вынести решение по усмотрению суда. Третьи лица Губина Н.М., Батраков Г.Е. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, исковые требования не оспорили. Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности. В соответствии со ст.1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении к Правилам. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. В соответствии с п.5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. Установлено, что <адрес> в <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве от (дата) принадлежит на праве собственности истице Соколовой Н.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. <адрес> (л.д.12). (дата) между ТСЖ «Улица Торговая, 14а» и истицей Соколовой Н.Б. заключен договор, на основании которого ответчик, в частности, обязан обеспечить бесперебойную работу санитарно-технического и иного инженерного оборудования в жилом <адрес> (п.2.1.2 договора)-л.д.7-8. Уставом ТСЖ «Улица Торговая, 14а» предусмотрено, что цель создания ТСЖ- это реализация прав собственниками по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом, а также обеспечение надлежащего противопожарного, технического и санитарного состояния общего имущества, защита прав и интересов членов ТСЖ (п.2.1). Как следует из объяснений представителя ответчика, квартира, принадлежащая истице, расположена над техническим этажом, под которым расположено помещение банка, также подвергшееся залитию 25-27.06.2011г. Таким образом, этаж, на котором находится квартира истицы, является третьим по счету этажом (как указано в свидетельстве о регистрации права), но первым жилым этажом, на котором находятся квартиры граждан. Из объяснений представителей сторон, а также допрошенных судом свидетелей, следует, что 25-27.06.2011г. в квартире истицы произошло залитие сточными водами из канализации. Согласно своду заявок из МУП «Аварийно-диспетчерская служба городского хозяйства» (л.д.88) 25.06.2011г. в АДС поступила заявка из дома 61 по ул. Неделина о течи сверху в помещении Москомприватбанка, которое расположено под техэтажом и квартирой истицы. В описании работ указано, что директор ТСЖ пришел со своими слесарями, сообщил, что работы выполнят сами, от услуг АДС отказался. Согласно составленному после залития и обследования квартиры истицы акту от 27.06.2011г. (л.д.9-10), произошло попадание в канализационный стояк постороннего предмета (тряпка), в результате вода из канализации вышла на поверхность пола через унитаз и через гильзы отопления на нижний этаж (имеется в виду этаж, на котором расположена квартира истицы). Произошло залитие ламината в зале и спальне. В коридоре намокла штукатурка 1,5 м на 0,20 см. Намокли нижние части дверей в ванной, туалете, зале, кухне, спальне. В графе «рекомендации» данного акта указано, что в кВ.32 произвести установку обратного клапана на унитаз, что исключает попадание воды в квартиру. Факт неоднократного залития квартиры истицы канализационными водами подтверждается актом от 25.10.2010г. (л.д.36), из которого следует, что подтопление фекальными водами ванной комнаты произошло из-за кратковременного засорения посторонним предметом канализационного стояка в ванной комнате. Обнаружены следы выхода канализационных вод через унитаз и ванну. Стояк освободился самостоятельно, следы обнаружены спустя месяц после подтопления. Представленный ответчиком акт проверки жилищной инспекцией ТСЖ «Улица Торговая, 14а» об отсутствии в действиях ТСЖ события административного правонарушения не является бесспорным доказательством отсутствия вины ТСЖ в залитии и основанием для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности. Наличие в акте от 27.06.2011г. рекомендации об установке обратного клапана на унитаз также не является основанием для освобождения ответчика от ответственности. Во-первых, ТСЖ приняло к эксплуатации дом с санитарно-техническим оборудованием в таком состоянии, которое приводит к неоднократным залитиям квартиры первого жилого этажа. Во-вторых, рекомендация об установке обратного клапана отражена в акте после последнего залития квартиры, а не до него. В то же время ТСЖ не было принято никаких мер для предотвращения повторных залитий квартиры истицы после залития 2010г. В-третьих, из содержания акта непонятно кому адресована эта рекомендация и кто должен установить обратный клапан: истица или ответчик. Довод представителя ответчика о том, что истица Соколова Н.Б. несвоевременно вносит оплату за содержание и коммунальные услуги, что подтверждается списком приходных ордеров за период с (дата) по (дата) (л.д.89-99), не может повлечь отказа в иске, поскольку из списка видно, что платежи в 2007-2011г. вносились истицей. Несвоевременность внесения платежей истицей или ее не проживание в квартире не являются причиной залития квартиры истицы. Указанные обстоятельства также не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее содержание санитарно-технического оборудования дома, поскольку освобождение ответчика от ответственности в силу ст.1098 ГК РФ возможно только в случае, если вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения. Доказательств наличия этих обстоятельств по делу суду не представлено. Представленный ответчиком журнал осмотров домов (л.д.100-120) и акт общевесеннего осмотра многоквартирного дома (л.д.123-124) сами по себе подтверждают проведение осмотра дома № 61 по ул. Неделина, но не позволяют освободить ответчика от ответственности, которую он несет независимо от вины. При таких обстоятельствах ответственность за причиненный имуществу истицы вред подлежит возмещению за счет ответчика. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ОАО «ЦНИЛ» в квартире истицы имеются повреждения от залития 25-27.06 2011г., а именно: повреждены все межкомнатные двери, их наличники, напольное покрытие из ламината в жилых комнатах. Повреждений сантехники и канализационных сетей не выявлено. Запах в помещениях ванной комнаты и туалета обусловлен отсутствием водяных затворов в сифонах ванной, умывальника и унитаза в результате высыхания воды в затворах. Имеется повреждение окраски стен под плинтусами в результате биообрастания плесневыми грибами. Стоимость восстановительного ремонта составляет 150214 руб. Указанное заключение ответчиком не оспорено. Таким образом, исковые требования в части возмещения вреда подлежат удовлетворению в сумме 150214 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию санитарно-технического оборудования дома с ответчика в пользу истицы в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсацию морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств, степени вины ответчика, степени нравственных страданий истицы, требований разумности, суд считает возможным определить в сумме 2000 руб. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме 28400 руб. Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на представителя, размер которых с учетом сложности дела, объема участия представителя и требований разумности суд считает возможным определить в сумме 15000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу Соколовой Н.Б. с ТСЖ «Улица Торговая, 14а» стоимость восстановительного ремонта в сумме 150214 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., расходы по экспертизе в сумме 28400 руб., расходы на представителя в сумме 15000 руб. Взыскать с ТСЖ «Улица Торговая, 14а» в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме 4404 руб. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения. СУДЬЯ КОСА Л.В.