Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Титовой Н.В., при секретаре: Усовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Логунову А.Э., Логуновой Н.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Логунову А.Э., Логуновой Н.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, распложенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных доводов указало, что 04.05.2007 года ответчики заключили договор о предоставлении КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) ипотечного жилищного кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры <адрес>. Сумма кредита была перечислена на счёт Логунова А.Э. 17.05.2007 года. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано 11.05.2007 года. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной должниками. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам были сделаны телефонные звонки о необходимости оплатить просроченную задолженность, также направлялись письма - требования о досрочном погашении обязательств. Однако каких-либо действий по урегулированию данного вопроса ответчики до настоящего времени не совершили, требования о погашении долга не исполнили, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. По состоянию на 01.11.2011 года размер суммы, подлежащей уплате составляет <данные изъяты>. : <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по кредиту, <данные изъяты>. - суммы начисленных, но не уплаченных процентов, <данные изъяты>. - пени. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика Фонда госимущества Липецкой области от 24.04.2007 года в размере <данные изъяты>. Реализовать квартиру возможно на публичных торгах в рамках исполнительного производства. Просит взыскать с Логунова А.Э., Логуновой Н.И. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., а также начиная с 02.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12, 5 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Также просит обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога и взыскать с ответчиков сумму госпошлины, уплаченной при подачеискового заявления в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Установлено, что согласно п.п. 1.4. Договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору является ипотека квартиры в силу закона. П.п. 1.6. Договора определено, что права Кредитора по Договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Согласно закладной от 04.05.2007 года оформленной Первоначальным Залогодержателем КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и залогодателями - должниками - ответчиками Логуновым А.Э., Логуновой Н.И., ипотекой обеспечено обязательство - кредитный договор № КИ-197/48/07 от 04.05.2007 года (п. 4), предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п.5). Согласно отметкам о смене владельца закладной (п. 6) 15.12.2009 года зарегистрирована передача прав по закладной новому владельцу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной № 06-09/1064 от 16.11.2009 года. Пунктом 4.4.3. Кредитного договора, а также пунктом 7 Закладной и пункта 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года в случае неисполнения Заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру. Согласно отчёту об оценке <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 24.07.2007 года составляет <данные изъяты> (л.д. 36-38). На период составления договора ответчики стоимость квартиры не оспаривали, с оценкой были согласны. Учитывая, данное обстоятельство, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты> и обратить на нее взыскание. Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 372 от 20.10.2011 года в сумме <данные изъяты>., по платёжному поручению № 472 от 14.1.2011 года в сумме <данные изъяты>. Поскольку иск подлежит удовлетворению, то с ответчиков подлежат взысканию в равных долях судебные расходы в размере 17 939 руб. 82 коп., по 8 969 руб. 91 коп. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Логунова А.Э, Логуновой Н.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту - по состоянию на 01.11.2011г. в сумме <данные изъяты>. Продолжить взыскание с Логунова А.Э., Логуновой Н.И. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом исходя из 12,5% годовых по кредитному договору № КИ-197/48/7 от 04.05.2007г. начиная с 02.11.2011г. от оставшейся суммы долга по день ее фактической уплаты. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты>, определить способ реализации с публичных торгов. Взыскать с Логунова А.Э., Логуновой Н.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях по <данные изъяты>. с каждого. Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Н.В.Титова Решение в окончательной форме принято (дата)аВ судебном заседании истец - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности № 1010 от 22.06.2011 года Чуносова М.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков. Дополнительно суду пояснила, что на основании кредитного договора № КИ-197/48 от 04.05.2007 года ответчикам для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. 11.05.2007 года в УФРС по Липецкой области было зарегистрировано право собственности ответчиков на приобретённую квартиру, также запись об ипотеке, удостоверенная Закладной, где владельцем закладной указан КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (договор купли-продажи закладной от 16.11.2009 года). С февраля 2011 года ответчики не исполняют обязанности по погашению суммы основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Ответчикам в устной форме - посредством телефонной связи, а также в письменном виде - требования от 09.03.2011 и 06.04.2011 года, было предложено погасить задолженность по кредитному договору. До настоящего времени требования залогодержателя не исполнены. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по кредитному договору по состоянию на 01.11.2011 года в размере - <данные изъяты>., а также госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>. Просит обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив её начальную продажную стоимость <данные изъяты>. При этом просит начислять проценты за пользование кредитом, начиная с 02.11.2011 года по день фактической уплаты задолженности исходя из 12. 5 % годовых, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчики Логунов А.Э., Логунова Н.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно надлежащим образом, от получения судебных повесток уклонились, что подтверждается почтовыми отправлениями, вернувшимися в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», что послужило основанием для рассмотрения дела в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, что 04.05.2007 года между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) («Кредитор») в лице кредитного инспектора кредитно-кассового офиса КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в г. Липецке - «Правобережный» Иноземцева Г.Н., действующего на основании доверенности от 09.04.2007 года, с одной стороны, и гр. Логуновым А.Э., Логуновой Н.И.. выступающими в качестве солидарных Заемщиков, с другой стороны, был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № КИ-197/48/07, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев под 12, 5 процентов годовых, а Заемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит согласно срокам, указанным в договоре и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 16-24).
В соответствии с п.п. 3.3.4., 3.3.5, 3.3.6Договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов производятся Заёмщиками за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платёж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платёжный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 178 месяцев платежей Заёмщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определённого по формуле на день подписания Договора в размере <данные изъяты>.
Согласно п.п. 3.3.11 при просрочке в исполнении обязательств Заёмщиками. Размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чём Кредитор уведомляет Заёмщиков.
В соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: б) при просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней; в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором … … …, г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна ….. .
Судом установлено, что ответчики неоднократно допускали просрочку платежей в погашение основного долга и процентов по договору № КИ-197/48/07 от 04.05.2007.
Согласно представленному расчету сумма ссудной задолженности по указанному выше договору по состоянию на 01.11.2011 года составляет <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты>.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>.; сумма пеней - <данные изъяты>.
Требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору направлены в адрес ответчиков 09.03.2011 года и 06.04.2011 года, однако до настоящего времени требования не исполнены Заёмщиками (л.д. 53-59, 56-57).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Логунову А.Э., Логуновой Н.И. о взыскании суммы долга по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. и обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. Взыскание процентов исходя из 12,5% годовых, предусмотренных кредитным договором № от 04.05.2007г., продолжить, начиная с 02.11.2011г. от оставшейся суммы долга по день ее фактической уплаты. Однако требование о начисление пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежит, поскольку пеня является штрафной договорной санкцией.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.