Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011г. Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием истцов: Околелова Д.О., Белоусова С.В. гражданское дело по искам: Околелова Д.О., Белоусова С.В. - к ЗАО «Промстрой» о признании обязательств по договорам прекращенными, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Околелов Д.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» со следующими требованиями: признать обязательства между сторонами по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома № по <адрес> от (дата) прекращенными; признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное помещение № под магазин общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве от (дата) ответчик обязался построить жилое здание со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу вышеуказанное встроенное нежилое помещение. Запланированный срок ввода в эксплуатацию - (дата). Истец полностью выполнил обязательства по оплате строительства в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик свои обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение № на первом этаже находится в недостроенном виде со строительной готовностью 93%. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени в нежилом помещении отсутствует чистовая отделка, нет электричества, нет вывода горячей воды и не обустроена придомовая территория. По мнению истца, он вправе требовать признания за ним права собственности на недостроенное нежилое помещение на основании ст.ст.218,702,708 ГК РФ (л.д.26-29). Белоусов С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Промстрой» со следующими требованиями: признать обязательства между сторонами по договору № от (дата) участия в долевом строительстве жилого дома № по <адрес> и дополнительному соглашению от (дата) к договору прекращенными; признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное помещение № под магазин общей проектной площадью № кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от (дата) ответчик обязался после окончания строительства предоставить истцу встроенное помещение под промышленный магазин, срок ввода дома в эксплуатацию - (дата). Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате стоимости предмета договора истец исполнил, в предусмотренный договором срок ответчик не сдал и не ввел в эксплуатацию объект строительства. В настоящее время жилая часть дома введена в эксплуатацию, нежилая часть (второй этап строительства) не сдана, строительная готовность составляет 93%. В отношении ответчика в арбитражном суде рассматривается дело о признании должника банкротом. (дата) истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, содержащий описание объекта незавершенного строительства. По мнению истца, он вправе требовать признания за ним права собственности на недостроенное нежилое помещение на основании ст.702 ГК РФ (л.д.151-154). Определением от (дата) дело по иску Околелова Д.О. к ЗАО «Промстрой» о признании обязательств по договору прекращенными, признании права собственности на объект незавершенного строительства объединено в одно производство с делом № по иску Белоусова С.В. к ЗАО «Промстрой» о признании обязательств по договору прекращенными и признании права собственности на объект незавершенного строительства (л.д.127). Впоследствии истцами были уточнены предметы исков в связи с проведенной ОГУП «Название» при подготовке дела к судебному разбирательству технической инвентаризацией объектов незавершенного строительства и присвоением номеров встроенным нежилым помещениям: Околелов Д.О. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.118); Белоусов С.В. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения - встроенное нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.196). В судебном заседании истцы: Околелов Д.О. и Белоусов С.В. поддержали вышеизложенные исковые требования, ссылаясь на те же доводы. Представитель ответчика ЗАО «Промстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д.253). С согласия истцов суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Представители третьих лиц на стороне ответчика: администрации г.Липецка, администрации Липецкой области, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, управления строительства и архитектуры Липецкой области, управления Росреестра по Липецкой области, - а также временный управляющий ЗАО «Промстрой» Носиков Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель управления Росреестра по Липецкой области в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42-43,174-175). Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее. В соответствии со ст.ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно ст.702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. В силу ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п.1 ст.720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома (строительный №) со встроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> является ЗАО «Промстрой», которому было выдано соответствующее разрешение на строительство № от (дата) (л.д.262). Указанное разрешение было выдано на основании: постановления главы администрации г.Липецка «О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома строительный № с предприятиями соцкультбыта по <адрес>» от (дата) №; договора аренды земельного участка от (дата) №; приказа об утверждении проекта от (дата) №. Срок действия разрешения - до (дата), затем неоднократно продлевался. Взамен ранее выданного разрешения на строительство от (дата) № ответчику (дата) управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка выдано разрешение № на строительство «группы жилых зданий №№,№ по <адрес>. Жилое здание с предприятиями соцкультбыта №. I этап - жилое здание», со сроком действия до (дата), и разрешение № на строительство «группы жилых зданий №№,№ по <адрес>. Жилое здание с предприятиями соцкультбыта №. II этап - объекты соцкультбыта, офисы», со сроком действия до (дата) (л.д.263,264). Для строительства жилого дома строительный № с предприятиями соцкультбыта ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, согласно договору № аренды земельного участка от (дата), на срок с (дата) по (дата) (л.д.207-211). В соответствии с договором № аренды земельного участка от (дата), ответчику предоставлен этот же земельный участок для указанной цели на срок с (дата) по (дата) (л.д.89-94). (дата) управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «группы жилых домов №№,№ по <адрес>. Жилое здание с предприятиями соцкультбыта №. I этап - жилое здание», расположенного по адресу <адрес> (л.д.265). Жилому дому со встроенными помещениями соцкультбыта строительный № по <адрес> присвоен адрес <адрес>, что подтверждено копией справки о присвоении адреса № от (дата) с приложением (л.д.266). Разрешение на ввод в эксплуатацию II этапа - объекты соцкультбыта, офисы - не выдавалось, что следует из копии сообщения департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от (дата) (л.д.261). Из копии определения Арбитражного суда Липецкой области от (дата) о прекращении производства по делу № следует, что (дата) в Арбитражный суд Липецкой области поступило заявление кредитора - ООО «Название» о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Промстрой», (дата) поступило аналогичное заявление Орган государственной власти. Определением от (дата) арбитражный суд принял отказ кредитора - ООО «Название» от заявления и прекратил производство по заявлению. Определением арбитражного суда от (дата) отказано уполномоченному органу - Орган государственной власти во введении процедуры банкротства - наблюдения в ЗАО «Промстрой» (л.д.258-259). На день рассмотрения настоящего дела определением Арбитражного суда Липецкой области от (дата) по делу № в ЗАО «Промстрой» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Носиков Г.В. (л.д.214-218). Судом также установлены, подтверждены материалами дела и не оспаривались ответчиком и третьими лицами следующие обстоятельства. (дата) между ЗАО «Промстрой» (подрядчик) и Околеловым Д.О. (заказчик) заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.9-10). По условиям договора, стороны принимают на себя обязательства по долевому строительству жилого дома <адрес>. После окончания строительства подрядчик предоставляет заказчику встроенное помещение под магазин № общей предпроектной площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1. Стартовая стоимость встроенного помещения под магазин составляет <данные изъяты> руб. Заказчик вносит взносы поэтапно, в соответствии с п.7 договора. Подрядчик после окончания строительства жилого дома уведомляет заказчика об окончательной стоимости помещения под магазин. Заказчик обязан произвести полный расчет в десятидневный срок после уведомления. Дополнительным соглашением к договору № от (дата), заключенным сторонами (дата) (л.д.235), стороны установили, что стоимость встроенного помещения под магазин составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м общей площади без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического, электротехнического, вентиляционного оборудования, без электронного теплового узла. Настоящая стоимость окончательная. Взносы в сумме <данные изъяты> руб. заказчик внес до подписания дополнительного соглашения. Оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. заказчик вносит до (дата) Оплата по договору и дополнительному соглашению произведена Околеловым Д.О. полностью и в установленные сроки, что подтверждено копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.15-23,100). Согласно копии акта приемки-передачи от (дата), Околелов Д.О. принял от ЗАО «Промстрой» встроенное помещение под магазин № на 1 этаже, общей предпроектной площадью <данные изъяты> кв.м, без чистовой отделки, дверей, без сантехнического, вентиляционного оборудования, без электронного теплового узла; строительная готовность здания 93% (л.д.99). По результатам проведенной ОГУП «Название» технической инвентаризации нежилых помещений в доме <адрес> Околелову Д.О. выдана выкопировка на встроенное нежилое помещение (недострой, готовность 83%) № общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже (л.д.101-112). (дата) между ЗАО «Промстрой» (подрядчик) и Белоусовым С.В. (заказчик) заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.135). По условиям договора, стороны принимают на себя обязательства по долевому строительству жилого дома <адрес>. После окончания строительства подрядчик предоставляет заказчику встроенное помещение под промышленный магазин № общей предпроектной площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1. Стоимость встроенного помещения под промышленный магазин составляет <данные изъяты> руб. на момент подписания договора без чистовой отделки, внутренних дверей, сантехнического, электротехнического, вентиляционного оборудования. Дополнительным соглашением к договору № от (дата), заключенным сторонами (дата) (л.д.136), стороны установили, что срок ввода дома в эксплуатацию (дата)., стоимость встроенного помещения под промышленный магазин составляет <данные изъяты> руб., настоящая стоимость окончательная. Взносы в сумме <данные изъяты> руб. заказчик внес до подписания дополнительного соглашения, оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. заказчик вносит до (дата) Оплата по договору и дополнительному соглашению произведена Белоусовым С.В. полностью и в установленные сроки, что подтверждено копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.15-23,100). Согласно копии акта приемки-передачи от (дата), Белоусов С.В. принял от ЗАО «Промстрой» встроенное помещение под магазин № на 1 этаже, общей предпроектной площадью <данные изъяты> кв.м, без чистовой отделки, дверей, без сантехнического, вентиляционного оборудования, без электронного теплового узла; строительная готовность здания 93% (л.д.145-146). По результатам проведенной ОГУП «Название» технической инвентаризации нежилых помещений в доме <адрес> Белоусову С.В. выдана выкопировка на встроенное нежилое помещение (недострой, готовность 83%) № общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже (л.д.182-190). В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст.17 указанного ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации … в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.27 ФЗ №214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Поскольку разрешение на строительство жилого дома строительный № со встроенными помещениями соцкультбыта по <адрес> было выдано до (дата) (день вступления в силу ФЗ №214-ФЗ), то действие указанного Федерального закона не распространяется на правоотношения между истцами и ответчиком. Из копии выписки из ЕГРП от (дата) следует, что договоры участия в долевом строительстве относительно земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, строительный №, не зарегистрированы (л.д.260). Заключенные между истцами и ответчиком договоры по своему предмету, содержанию и характеру взаимоотношений сторон являются договорами строительного подряда. Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Несмотря на то обстоятельство, что истец Белоусов С.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждено выпиской из ЕГРИП (л.д.222-228), данное дело подведомственно суду общей юрисдикции, поскольку при заключении договора истец выступал как физическое лицо, а не в качестве индивидуального предпринимателя. Исходя из того, что предметом договоров, заключенных Околеловым Д.О. и Белоусовым С.В., являлось приобретение помещения под магазин, целевое назначение которого бесспорно связано с осуществлением предпринимательской деятельности, суд считает, что к правоотношениям сторон договоров между ЗАО «Промстрой» и истцами законодательство о защите прав потребителей не применимо. Кроме того, основным видом экономической деятельности Белоусова С.В., согласно выписке из ЕГРИП, является розничная торговля, одним из дополнительных - сдача внаем собственного недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд считает, что доводы Белоусова С.В. о цели приобретения нежилого помещения - исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - не нашли своего подтверждения. Вместе с тем, данные обстоятельства не могут повлиять на вывод суда о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности истцов на объекты незавершенного строительства. Из содержания договоров, заключенных между ЗАО «Промстрой» и истцами, следует, что обязанность по вводу дома в эксплуатацию, оформлению необходимой документации для регистрации за истцами права собственности на объекты недвижимости была возложена на ответчика. Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что обязательства подрядчика по вводу дома в эксплуатацию ЗАО «Промстрой» не выполнило, работы по завершению строительства, начатого на основании разрешения от (дата), ответчиком были прекращены в связи с финансовыми трудностями до исполнения им своих обязательств по договорам, (дата)., нормативные сроки строительства, а также срок строительства, предусмотренный договорами сторон, истекли; истцам, с их согласия, были переданы не завершенные строительством объекты, тем самым договорные отношения сторон фактически прекращены. Согласно документам технической инвентаризации, готовность объекта составляет 83%. Так как ЗАО «Промстрой» не относится к органам государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, то суд принимает во внимание данные о степени готовности объекта, представленные ОГУП «Название», а не те, которые указаны в актах приемки-передачи, подписанных истцами и ответчиком. Соответствие встроенно-пристроенных помещений, согласно проектной документации, помещениям по материалам технической инвентаризации подтверждено сообщением ОГУП «Название» от (дата) (л.д.236), а также объяснениями истцов и представленными ими в суд актами сдачи-приемки выполненных работ по проведению первичной технической инвентаризации нежилых помещений и составлению выкопировок из технического паспорта многоквартирного жилого дома с постановкой кадастрового номера (л.д.113,114,191,192). Право собственности на нежилые помещения, в отношении которых предъявлены исковые требования, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено соответствующими уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.97,181,237,238). Нежилые помещения, на которые претендуют истцы, расположены на первом этаже многоквартирного дома, жилая часть которого введена в эксплуатацию; данные нежилые помещения индивидуализированы, имеется их техническое описание, определена степень готовности, они являются объектами незавершенного строительства и относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст.128,130 ГК РФ. При изложенных выше обстоятельствах, с учетом ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, которые надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Промстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенные строительством объекты. В настоящее время в отношении ЗАО «Промстрой» арбитражным судом введена процедура банкротства - наблюдение. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства, может лишиться и денежных средств, и возможности получить результат незавершенной работы. Поэтому суд приходит к выводу о том, что передача незавершенного строительством объекта истцам в собственность является единственным способом для сохранения объекта и возможности окончания его строительства. Ответчик ЗАО «Промстрой» своих обязательств по договорам, заключенным с истцами, не выполнил, в установленные сроки строительство объекта не осуществил, не ввел объект в эксплуатацию и не передал завершенный строительством объект в собственность истцам. Истцам, с их согласия, были переданы недостроенные помещения, то есть договорные отношения между сторонами фактически прекратились, оплата за помещения произведена истцами полностью. Поскольку права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, то за истцами следует признать право собственности на соответствующие объекты незавершенного строительства. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Цена иска Околелова Д.О. составляет <данные изъяты> руб. (83% от цены договора), размер госпошлины <данные изъяты> руб., Околелов Д.О. уплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (л.д.7,30), следовательно, с ответчика в пользу Околелова Д.О. взыскиваются расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., в доход бюджета г.Липецка - <данные изъяты> руб. Цена иска Белоусова С.В. составляет <данные изъяты> руб. (83% от цены договора), размер госпошлины <данные изъяты> руб., Белоусов С.В., являющийся <данные изъяты> (л.д.134), уплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.155), следовательно, с ответчика в пользу Белоусова С.В. взыскиваются расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., в доход бюджета г.Липецка - <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Околеловым Д.О. право собственности на встроенное нежилое помещение (недострой, готовность 83%) № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже. Считать обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от (дата), с учетом дополнительного соглашения от (дата), между Околеловым Д.О. и ЗАО «Промстрой» прекращенными. Взыскать с ЗАО «Промстрой» в пользу Околелова Д.О. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. и в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме <данные изъяты> Признать за Белоусовым С.В. право собственности на встроенное нежилое помещение (недострой, готовность 83%) № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>, на 1 этаже. Считать обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от (дата), с учетом дополнительного соглашения от (дата), между Белоусовым С.В. и ЗАО «Промстрой» прекращенными. Взыскать с ЗАО «Промстрой» в пользу Белоусова С.В. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. и в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме <данные изъяты>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.