Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ПИМЕНОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой В.М. к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Мешкова В.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Промстрой» о признании права собственности на недостроенный объект. В обоснование своих требований ссылалась на то, что по договору № о долевом участии в строительстве от (дата) и договору уступки права требования от (дата) ею было приобретено у ЗАО «Промстрой» право требования на помещение № (<адрес> по адресу: строительный-<адрес>; почтовый-<адрес>, п<адрес>, предназначенное для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с вышеуказанными договорами помещение должно было быть сдано в эксплуатацию в 4 квартале 2009г., однако, в нарушение договора помещение до настоящего времени не сдано в эксплуатацию. (дата) получила от ответчика письмо, в котором сообщалось о банкротстве ответчика, после этого вынуждена была принять незаконченный строительством объект по акту приема-передачи. Само помещение фактически достроено, не окончены лишь отделочные работы. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «Промстрой» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Судом установлено, что (дата) между Беклемищевым Д.И. (заказчик) и ЗАО «Промстрой» (подрядчик) был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Предметом данного договора согласно п. 1 договора явилось строительство жилого <адрес> в <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в собственность заказчику встроенное помещение под офис № общей проектной площадью 49,44 кв.м. на 2 этаже. Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения по договору составила 720000 руб. с чистовой отделкой. Пунктом 8 договора предусмотрено, что право собственности на встроенное помещение у Заказчика возникает после внесения полной платы за помещения, после чего настоящий договор является основанием для оформления права собственности за заказчиком на недвижимость в установленном порядке. (дата) между Беклемищевым Д.И. и истицей Мешковой В.М. был заключен договор уступки права требования по договору № от (дата) о долевом участии в строительстве жилого дома. Предусмотренная договором сумма стоимости нежилых помещений 720000 руб. была оплачена ответчику первоначальным заказчиком Беклемищевым Д.И., а истицей соответственно Беклемищеву Д.И. при заключении договора уступки права требования. Строительство объекта до настоящего времени не закончено. Как следует из искового заявления, договора о долевом участии в строительстве запланированный срок ввода в эксплуатацию-четвертый квартал 2009г. Разрешение на строительство вышеуказанного дома № RU 48320000-249 продлено до 22.09.2011г. Срок действия договора аренды земельного участка № У-261-08-СЮ, заключенного 17.12.2008г. между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ЗАО «Промстрой», истек 31.12.2009г. Сведения о продлении срока действия договора аренды ответчиком суду не представлены. Актом приема-передачи от (дата) ответчик передал истице встроенное нежилые помещение под офис № общей проектной площадью 49,44 кв.м, расположенное по адресу: г.<адрес> (строительный адрес <адрес>). Из данного акта следует, что строительная готовность здания составляет 95%. Согласно представленной из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выкопировке из технического паспорта, встроенное нежилое помещение № на 2 этаже общей проектной площадью 49, 44 кв.м имеет фактическую площадь 46,9 кв.м, в том числе основная-44,8 кв.м, вспомогательная-2,1 кв.м, готовность 83% ему присвоен в ходе инвентаризации №. В настоящее время в отношении ответчика ЗАО «Промстрой» в Арбитражном суде Липецкой области рассматривается дело о признании ответчика банкротом. В судебном заседании установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости встроенного нежилого помещения выполнены надлежащим образом. Однако, как установлено судом и не оспаривается ответчиком, до настоящего времени право собственности на встроенное нежилое помещение не зарегистрировано за истицей. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст.128,130 ГК РФ. При изложенных выше обстоятельств, с учетом ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Промстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Сроки окончания строительства ответчиком ЗАО «Промстрой» нарушены и на момент рассмотрения дела строительство объекта не ведется. Срок разрешения на строительство истек 22.09.2011г., право аренды на земельный участок закончилось. В отношении ответчика рассматривается дело о банкротстве. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, добросовестно исполнившая свои обязательства, может лишиться и денежных средств и возможности получить результат незавершенной работы. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истицей право собственности в объекте незавершенного строительства в виде недостроенного нежилого помещения №. Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ЗАО «Промстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10400 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Мешковой В.М. право собственности на недостроенное встроенное нежилое помещение № общей проектной площадью 49,44 кв.м, фактической площадью 46,9 кв.м, готовность 83% (по проекту офис № на 2 этаже),расположенное по адресу: г.<адрес> (строительный адрес: <адрес>). Взыскать с ЗАО «Промстрой» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 10400 руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата) в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ.
содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными
правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному
договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы
которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения
сторон или существа смешанного договора.