Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: судьи КОСА Л.В. при секретаре ПИМЕНОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Песчасова А.К., Машкова И.И., Емельяновой З.Н. к администрации г. Липецка, Ладухину Л.Б. о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде, перераспределении долей в праве собственности У С Т А Н О В И Л: Истцы Песчасов А.К., Машков И.И. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка, Емельяновой З.Н., Ладухину Л.Б. о признании права собственности и сохранении домовладения в перепланированном виде и перераспределении долей в праве собственности на домовладение. В обоснование своих требований ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности с ответчиками принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> : Песчасову А.К.-1\6 доля, Машкову И.И.-1\3 доля, Емельяновой З.Н.-1\3 доля, Ладухину Л.Б.-1\6 доля. Общая площадь дома составляет 143, 2 кв.м, в том числе жилая-91,1 кв.м. В 2007г. Песчасов А.К. реконструировал пристройку под лит. а2 и лит. а5, которые имели площадь 5,9 кв.м и 7,6 кв.м соответственно. Увеличение и реконструкция пристроек производились на земельном участке при домовладении без соответствующего разрешения. В результате реконструкции была возведена одна пристройка лит. А4 площадью 17.5 кв.м. Машков И.И. самостоятельно произвел переустройство и перепланировку в <адрес> домовладения № по <адрес> следующим образом: произведена реконструкция жилой пристройки лит. А2 из холодной пристройки лит. а, разобрана перегородка между коридором № 1 и кладовой № 2, возведены новые перегородки в коридоре № 1, установлено санитарно-техническое оборудование, в результате чего был образован коридор № 1 меньшей площади, туалет № 3 и подсобное помещение № 4. Обустроен дверной проем на месте оконного из коридора № 1 лит. А2 в помещение пристройки, без нарушения несущих перемычек. Общая площадь квартиры до перепланировки была 55,9 кв.м, жилая площадь 41,4 кв.м, после перепланировки стала 56,7 кв.м, в том числе 41,8 кв.м. Реконструкция и перепланировка выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Истцы просили изменить доли в праве собственности, признав за Песчасовым А.К. право собственности на 26\100 доли, за Машковым И.И.- на 35\100 доли. Истица Емельянова З.Н. обратилась с иском к администрации г.Липецка, Ладухину Л.Б. о признании за ней права собственности на самовольно возведенную ею пристройку под лит. а6, которая была осуществлена по требованию Горгаза при подключении газа, и сохранении внутренней перепланировки в жилой комнате, которые не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Ладухина Л.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2)Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3)Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности сторон : Песчасов А.К.-1\6 доля, Машков И.И.-1\3 доля, Емельянова З.Н.-1\3 доля, Ладухин Л.Б.-1\6 доля, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, согласно которым общая площадь дома составляет 143, 2 кв.м, в том числе жилая -91,1 кв.м. Из объяснений сторон, техпаспортов на 2004г. и на 2008г., технического заключения ООО «Проектстальконструкция» следует, что за время пользования и владения домом истцами за счет собственных средств в жилом доме была произведена реконструкция домовладения с возведением жилой пристройки лит. А4 и пристройки лит. а6. Жилой дом переведен с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Разобраны печи в жилых комнатах № 7 и №4, образованы комнаты большей площади. Разобраны ненесущие перегородки между комнатами № 2 и №3, образована жилая комната большей площади. Заделан дверной проем из коридора в помещение пристройки лит. а2. Организован дверной проем на месте оконного в коридоре. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А2 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления и установкой газового оборудования. Выстроены перегородки, образован коридор, туалет и подсобное помещение с установкой санитарно-технического оборудования. Организован дверной проем в коридоре без нарушения несущих перемычек. Организованы два оконных проема на месте дверного в туалете и подсобном помещении без нарушения несущих перемычек. Как следует из договора купли-продажи от (дата), техпаспорта за 2004г. стороны имели на 2004г. доли в домовладении, общая площадь которого составляла 143, 2 кв.м, т.е. на долю каждого собственника приходилась следующая площадь дома : Песчасов А.К.-1\6 доля или 23,86 кв.м (143,2 кв.м : 6), Емельянова З.Н.-1\3 доля или 47,7 кв.м (143,2 кв.м : 3), Ладухин Л.Б.-1\6 доля или 23,86 кв.м (143,2 кв.м : 6), Машков И.И.-1\3 доля или 47,7 кв.м (143,2 кв.м : 3). В соответствии с техническим паспортом за 2008г., в котором зафиксированы все имеющиеся изменения в домовладении на настоящее время, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 161,3 кв.м., жилая площадь -100,9 кв.м, и 3 пристройки : лит. а4 площадью 2,3 кв.м, без лит. площадью 2,4 кв.м, лит. а6 площадью 0,9 кв.м, т.е. общая площадь дома увеличилась на 18,1 кв.м (161,3 кв.м-143, 2 кв.м). При сравнении технических паспортов за 2004г. и 2008г. установлено, что площадь занимаемых совладельцами помещений в результате произведенных ими перепланировки и реконструкции изменилась : 1) Ладухин Л.Б. (квартира № 1) площадь до перепланировки 29,9 кв.м, после перепланировки-30,7 кв.м, разница 0,8 кв.м; 2) Машков И.И. (квартира № 2) площадь до перепланировки-55,9 кв.м, после перепланировки 56,7 кв.м, разница 0,8 кв.м; 3) Емельянова З.Н. (квартира № 3) площадь до перепланировки 30,9 кв.м., после перепланировки 31,7 кв.м, разница 0,8 кв.м; 4) Песчасов А.К. (квартира № 4) площадь до перепланировки 26,5 кв.м, после перепланировки 42,2 кв.м, разница 15,7 кв.м. Таким образом, в результате произведенных каждым собственником перепланировки и реконструкции изменилась общая площадь дома и соответственно доли собственников следующим образом: 1) Песчасов А.К. увеличил площадь дома на 15,7 кв.м, следовательно, имеет право на увеличение своей доли до 24\100 согласно расчету: 23,86 кв.м+ 15,7 кв.м=39,56 кв.м, что составляет 25\100 от общей площади дома ( 39, 56 кв.м: 161,3 кв.м). 2) Машков И.И. увеличил площадь дома на 0,8 кв.м. Следовательно, Машков И.И. имеет право на увеличение своей доли до 30\100 согласно расчету: 47,7 кв.м+0,8 кв.м=48,5 кв.м, что составляет 30\100 от общей площади дома (48,5 кв.м : 161, 3 кв.м). 3) Емельянова З.Н. увеличила площадь дома на 0,8 кв.м, следовательно, имеет право на увеличение своей доли до 30\100 согласно расчету: 47,7 кв.м+ 0,8 кв.м=48,5 кв.м, что составляет 30\100 от общей площади дома (48, 5 кв.м: 161,3 кв.м). 4) Ладухин Л.Б. увеличил площадь дома на 0,8 кв.м. Следовательно, его доля в праве собственности должна составлять Машков И.И. имеет право на увеличение своей доли до 15\100 согласно расчету: 23,86 кв.м+0,8 кв.м=24,66 кв.м, что составляет 15\100 от общей площади дома (24,66 кв.м : 161, 3 кв.м). Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата) установлено, что жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о противопожарном состоянии от (дата) реконструированное домовладение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» № от (дата) все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит А, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А4 и пристройки лит. а6 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки на принадлежащем истцам земельном участке, перераспределении долей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 161,3 кв.м, жилой площадью 100,9кв.м, состоящий из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. А2 (жилая пристройка), Лит. А3 (жилая пристройка), Лит. А4 (жилая пристройка), Лит. А5 (жилая пристройка), Лит. а4 ( пристройка), Лит. а6 ( пристройка), сарай лит Г, сарай лит Г3, сарай лит Г4, сарай лит Г5, сарай лит Г8, сарай лит Г10, сарай лит Г13, сарай лит Г14, сарай с погребом лит Г15, сарай лит Г16, погреб под лит. А3, уборной лит Г2, уборной лит Г9, уборной лит Г11, душ лит. Г7, сохранив жилой дом в перепланированном состоянии: Ответчики вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. СУДЬЯ КОСА Л.В. Мотивированное решение изготовлено (дата) согласно ч.2 ст.108 ГПК РФ.