Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Октябрьский районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи Богомоловой И.В. при секретаре Гусейновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке с участием истцов: Паршинцева И.А., Паршинцевой Е.В. - и их представителя по доверенности Городовой О.В., третьих лиц на стороне ответчика: Копцева А.М., Филипповой О.В. гражданское дело по иску Паршинцева И.А., Паршинцевой Е.В. к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата) Паршинцеву И.А. принадлежит 1/2 доля, Паршинцевой Е.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Право собственности истцов на указанное домовладение подтверждается свидетельствами о регистрации права от (дата) №№ № и №. За время владения в данном жилом доме истцами была произведена реконструкция в лит.А1, А2, А4, возведена пристройка лит.А3. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Работы произведены без получения предварительного разрешения соответствующих органов. Земельный участок под домовладением принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) № и акта приема-передачи от (дата) Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о регистрации права от (дата) При проведении реконструкции соблюдены строительные и санитарные нормы, правила пожарной безопасности. Истцы просили сохранить домовладение № по <адрес> в реконструированном состоянии с учетом проведенной реконструкции в лит.А1,А2,А4 и возведения литА3, впоследствии уточнили исковые требования и просили признать за истцами право общей долевой собственности на указанное домовладение в равных долях. Истцы: Паршинцев И.А., Паршинцева Е.В., представитель истцов по доверенности Городова О.В. в судебном заседании поддержали уточненные требования. Дополнительно объяснили, что в целях улучшения условий проживания истцы провели перепланировку внутри дома, пристроили кухню лит.А3, капитальный гараж. В (дата). истец Паршинцев А.И. обращался за разрешением газификации лит.А4, в котором было отказано по причине отдельного расположения пристройки лит.А4. В настоящее время пристройка лит.А4 имеет общую стену с пристройкой лит.А3. С целью оформления прав на землю была проведена исполнительная съемка земельного участка, из которой видно, что права соседних домовладельцев не нарушены в результате реконструкции. Третьи лица на стороне ответчика: Филиппова О.В., Копцев А.М. - в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Паршинцева И.А., Паршинцевой Е.В. Третье лицо на стороне истцов: Паршинцев А.И. - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.83). Ответчик администрация г.Липецка и третьи лица на стороне ответчика: собственник домовладения № по <адрес>, департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки и возражений относительно исковых требований в суд не представили; ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43-44). С согласия истцов суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентаризационное дело на домовладение № по <адрес>, оценив доказательства в их совокупности, установил следующее. Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В соответствии с п.п.10, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), зарегистрированного (дата), домовладение № по <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками, на праве собственности принадлежит истцам: Паршинцеву И.А., Паршинцевой Е.В. по 1/2 доли каждому (л.д.8). Зарегистрированное право собственности подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9,10), выпиской из ЕГРП от (дата) (л.д.60). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцам в общую долевую собственность, в соответствии с распоряжением главы администрации г.Липецка № от (дата), договором купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от (дата), дата регистрации - (дата), актом приема-передачи от (дата) (л.д.11,12-14,15). Зарегистрированное право собственности подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.19,20), выпиской из ЕГРП от (дата) (л.д.61). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для домовладения № по <адрес> сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Разрешенное использование: для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Данные обстоятельства подтверждены копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17-18). По информации, предоставленной департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка», данный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж-9 - зона запрещения жилищного строительства, в разрешенные виды использования которой индивидуальные жилые дома не входят, согласно Правилам землепользования и застройки города Липецка (решение сессии Липецкого городского Совета депутатов от (дата) №) (л.д.43). Однако в силу действующего законодательства (ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, абз. 4 п.4 ст. 85 Земельного кодекса РФ), земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. По данным технического паспорта по состоянию на (дата), домовладение № по <адрес> состоит из <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также служебных строений и дворовых сооружений: <данные изъяты>. В результате реконструкции общая площадь домовладения увеличилась на <данные изъяты> кв.м, жилая - на <данные изъяты> кв.м, что подтверждено копией технического паспорта от (дата) и копией договора купли-продажи дома от (дата) (л.д.21-30,8). Согласно техническому паспорту, разрешение на переустройство лит.А1, А2, А4 и возведение лит.А3 не предъявлено (л.д.22). Инвентаризационная стоимость домовладения по состоянию на (дата). составляет <данные изъяты> руб. (л.д.23). В доме по указанному адресу зарегистрированы: истцы Паршинцев И.А., Паршинцева Е.В., а также сын и дочь: ФИО2., ФИО1, согласно справке уличкома от (дата), копии домовой книги (л.д.64,79-80). Согласно копии сообщения управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от (дата), выдать разрешение на уже построенный (реконструированный) объект капитального строительства не представляется возможным (л.д.35). В соответствии с техническим заключением ООО «Название» № от (дата), на основании технического паспорта от (дата) и визуального осмотра строений выявлено следующее: произведена реконструкция жилой пристройки лит.А1 путем заделки оконного и дверного проемов в жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. Произведена реконструкция жилой пристройки лит.А2 путем переоборудования кухни с установкой санитарного оборудования, образовав санузел. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Произведена реконструкция жилой пристройки лит.А.4 из холодной в теплую, путем проведения отопления, образовав кухню и две жилые комнаты. В кухне имеется естественная вентиляция. Согласно оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. (л.д.56-57). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Название» № от (дата) по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства) установлено: жилой дом расположен по адресу: <адрес>. В ходе реконструкции была возведена пристройка лит.А3, в которой оборудовали коридор и кухню. Пристройка лит.А4 переоборудована из сарая, в ней размещены кухня и жилые комнаты. В пристройке лит.А1 установлена перегородка и оборудован коридор, в пристройке лит.А2 на месте кухни оборудован санузел. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. На кухне и в санузле имеется естественная вытяжная вентиляция. Отопление местное от АГВ. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб. На основании вышеизложенного, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7; 5.1; 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.58). По заключению Орган государственной власти от (дата), в ходе проверки с выездом на место по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом № по <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.59). При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом №№ по <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности и предназначенном для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, перепланировка и реконструкция в доме выполнены истцами без получения соответствующих разрешений, отсутствует акт ввода пристройки в эксплуатацию, однако произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле за каждым. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Паршинцева И.А., Паршинцевой Е.В. удовлетворить. Признать за Паршинцевым И.А., Паршинцевой Е.В. право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в реконструированном виде, состоящее из <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебных строений и дворовых сооружений, в равных долях, по 1/2 доле за каждым. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: (подпись) И.В.Богомолова Мотивированное решение составлено (дата) Судья: (подпись) И.В.Богомолова На момент размещения на сайте заочное решение не вступило в законную силу.