Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Савиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова И.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Пахомов И.А. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение с возведенными пристройками в порядке наследования, ссылаясь на то, что он является единственным наследником после смерти его матери ФИО3 Ей принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>, в котором она в (дата) возвела пристройки, не получив на это разрешение. По этой причине эти пристройки не были сланы в эксплуатацию. Она умерла (дата) Оформлению права собственности препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на самовольно возведенные пристройки. Данные пристройки не нарушают требований, норм и правил застройки, о чем свидетельствуют заключения, подтверждающие, что реконструкция с возведением пристроек выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании истец Пахомов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать право собственности на домовладение с сохранением его в перепланированном и реконструированном состоянии в порядке наследования. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры г. Липецка представил в судебное заседание заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.. В письменном объяснении на иск указал на то, что спорный объект расположен в территориальной зоне с индексом <данные изъяты> ( зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются индивидуальные жилые дома( этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до <данные изъяты> Суд с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.): Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое. Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта. Согласно ст. 1115 Гражданского Кодекса РФ местом открытия наследства является последнее место жительство наследодателя. Частью 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1153 ГК РФ,… принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства; Судом установлено, что ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в БТИ <адрес> (дата) ФИО3 умерла (дата) На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) Пахомов И.А. является наследником умершей ФИО3. Наследственное имущество на которое выдано указанное свидетельство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., служебных строений и сооружений. После смерти ФИО3 домовладение на момент принятия наследства состояло из жилого дома с жилыми пристройками, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на (дата) Из технического паспорта усматривается, что не было предъявлено разрешения на реконструкцию в лит. А, с возведением лит. А, а также не сдано в эксплуатацию лит. А 1 и лит. А 2. Правообладателем данного объекта значится ФИО3 Из объяснений представителя истца следует, что строительство было осуществлено жилых пристроек лит. А 1 и А 2, в (дата) пристройка под лит.а, пристройки и реконструкция была осуществлена наследодателем, строительство осуществлялось собственными силами и на ее личные денежные средства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов - для индивидуального жилого дома, принадлежит Пахомову И.А. на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от (дата) Согласно экспертному заключению от (дата), составленному <данные изъяты> в Липецкой области» в домовладении произведена реконструкция, домовладение после реконструкции соответствует требованиям <данные изъяты> « Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Согласно техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния жилого помещения от (дата), составленному проектным отделом <данные изъяты> выполнена пристройка лит. А 1, демонтирована пристройка лит. А, выполнен дверной проем, разделяющий помещения № и №. Выполнена пристройка лит. А 2, выполнена пристройка лит. а. Пристройки лит. А 1 и лит. А 2 и лит. а выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном ( работоспособном ) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению <данные изъяты> по г. Липецку от (дата)жилые пристройки и проведенная реконструкция в жилом доме и возведенная пристройка лит. а соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности при условии их соблюдения. Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Пахомовым И.А. право собственности в порядке наследования на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сохранив домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка. Судья Е.Л.Антипова Мотивированное решение изготовлено (дата)