о взыскании неустойки

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Судьи КОСА Л.В.,

при секретаре ПИМЕНОВОЙ Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области в интересах Маркитан Т.Ю. к ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» с участием третьего лица ЗАО «Ремстройсервис» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Общественный фонд защиты прав потребителей Липецкой области обратился в суд в интересах Маркитан Т.Ю. с иском к ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», третьему лицу ЗАО «Ремстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участникам долевого строительства в сумме 183367 руб. 60 коп. В обоснование заявленных требований ссылались на то обстоятельство, что ответчик в нарушение договорных обязательств по договору № от (дата) передал истице квартиру в собственность только (дата), в то время как срок ввода дома в эксплуатацию по договору составляет 4 квартал 2008г. Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата) с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) в размере 200000 руб. Просрочка исполнения ответчиком своего обязательства после вынесения решения суда до акта приема передачи квартиры за период с (дата) по (дата) составила 179 дней. Истица обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с неисполнением договорных обязательств (дата), однако, данное требование осталось без внимания, в связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании представитель Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области по доверенности Аленных Д.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» по доверенности Юдин А.В. исковые требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию не признал, ссылаясь на то, что размер неустойки завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройсервис» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно с. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К объектам долевого строительства законодательство относит - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истицей и ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» (дата) был заключен договор об участии в долевом строительстве. Предметом данного договора согласно п.1.1 договора явилось строительство жилого здания № с объектами соцкультбыта многоэтажной жилой застройки, расположенное по строительному адресу: в районе ГОУВПО « Липецкий государственный технический университет» по <адрес>. По данному договору Застройщик обязался передать в собственность истице однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью 39,4 кв.м. (без учета балконов), расположенную на 7 этаже, а истица обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется с момента подписания договора приступить к строительству дома и сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон допускается корректировка срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.8 договора застройщик после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома в течение одного месяца передает участнику по акту приема-передачи квартиру.

Общая сумма долевого участия, подлежащая оплате участником, составляет 1182000 руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика: сумма в размере 591000 руб. в качестве первоначального взноса вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, и оставшаяся сумма в размере 591000 рублей за счет средств целевого ипотечного займа, в течение одного месяца с момента направления застройщиком участника в банк.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным строительным требованиям; передать участнику квартиру по акту приема - передачи, после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию жилого дома. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. После устранения недостатков Застройщик в течение 5 дней передает участнику квартиру. ( п.п. а,б).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пеню), предусмотренную действующим законодательством ( п. 6.1 договора).

Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (п. 9.10 Договора).

Таким образом, ответчик обязан был передать квартиру истице до (дата), а передал фактически согласно акту приема -передачи (дата)

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от (дата), вступившим в законную силу(дата), с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) в размере 200000 руб.

Просрочка исполнения ответчиком своего обязательства после вынесения решения суда до акта приема- передачи квартиры за период с (дата) по (дата) составила 179 дней. Истица обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с неисполнением договорных обязательств (дата), однако, данное требование не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке.

Учитывая, что истица вложила денежные средства по договору в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, суд считает, что отношения между ней и ответчиком должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Аналогичная норма, касающаяся выполнения обязательства в срок, содержится в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27).

Ответчик обязательство по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнил. Срок исполнения обязательства по договору истек (дата) и объект должен был быть передан истице. Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона являлись бы основанием для освобождения от ответственности за нарушение условий договора, а именно: непреодолимая сила или вина самого потребителя.

В связи с этим истица вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи объекта за период времени с (дата) по (дата) (179 дней) согласно расчету:

1182000 руб. х 13 % х 1/300 х 179 х 2 = 183367 руб. 60 коп.

Принимая во внимание, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, значительность вложенных средств, степень выполнения обязательств должником, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 50 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая то обстоятельство, что в материалах дела имеется требование о выплате неустойки от (дата), на котором имеется отметка о получении ответчиком требования, и требование потребителя о взыскании неустойки в добровольном порядке не было удовлетворено, а при рассмотрении дела судом были удовлетворены требования о взыскании неустойки на общую сумму 50 000 руб., то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа на несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя о взыскании неустойки в сумме 25 000 руб. ( 50 % от присужденной суммы), из них 12500 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Липецка, 12500 руб. - в пользу Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Липецка в сумме 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» в пользу Маркитан Т.Ю. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата) по (дата) в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО « Липецкая ипотечная корпорация» штраф : в местный бюджет г. Липецка штраф в размере 12500 руб.; в пользу Общественного фонда защиты прав потребителей Липецкой области 12 500 руб.

Взыскать с ОАО « Липецкая ипотечная корпорация» госпошлину в бюджет г. Липецка в сумме 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Коса

Мотивированное решение изготовлено (дата)