Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Рябых Т.В.,

При секретаре      Ливенцевой О.А.,

с участием прокурора     Коршуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Кожухову А.А., Кожухову А.С., Шакировой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Кожухову А.А., Кожухову А.С., Шакировой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении ответчиков из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (дата) зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на квартиру. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. (дата) ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-ти дневный срок, по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Кожухов А.А., Кожухов А.С., Шакирова Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения Кожухова А.А. и Шакировой Н.В., находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 данного кодекса, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

      Согласно ст.ст.8,9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между банком и Кожуховым А.А.. был заключен кредитный договор № от (дата), по которому банк предоставил Кожухову А.А. денежные средства в размере 700 000 руб. сроком на 180 месяцев для целей финансирования личных потребностей заемщика. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) с Кожухова А.А. в пользу банка взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, банк (дата) зарегистрировал право собственности на спорную квартиру на основании постановления Октябрьского районного отдела г. Липецка УФССП России по Липецкой области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от (дата), постановления Октябрьского районного отдела г. Липецка УФССП России по Липецкой области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата), акта передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от (дата)

Телеграммой от (дата) банк потребовал от Кожухова А.А. и лиц, пользующихся спорным жилым помещением Кожухова А.С., Шакирову Н.В., освободить указанную квартиру в течение 10 дней и передать ключи.

Телеграммы не были вручены ответчикам, причина невручения, указанная работниками почтового отделения, «квартира закрыта, адрес по извещению не является».

Согласно выписки из домовой книги от (дата) в кВ. <адрес> зарегистрированы: собственник Кожухов А.А., племянник Кожухов А.С., сожительница Шакирова Н.В.

Изучив представленные суду доказательства, суд полагает, что имеется достаточно основании для удовлетворения исковых требований банка о выселении из спорной квартиры ответчиков Кожухова А.А. и Шакировой Н.В., при этом исходит из того, что государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведена законно и обоснованно, поскольку в силу абз. 2 п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ответчиками протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, и послуживших основанием для регистрации права собственности не оспорил. Данные документы являются достаточными основаниями для государственной регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. В силу требований ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчики не имеют никаких законных оснований для проживания в квартире <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, а потому подлежат выселению и снятию с регистрационного учета, а их право пользования спорной квартиру подлежит прекращению.

В части исковых требований банка о прекращении права пользования спорной квартирой, выселению из нее и снятию с регистрационного учета Кожухова А.С. суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата), вступившим в законную силу, Кожухов А.С. признан прекратившим право пользования жилым помещением- <адрес> и снят с регистрационного учета.

При рассмотрении данного дела по иску Кожухова А.А. было установлено, что в спорной квартире проживают Кожухов А.А. к Шакировой Н.В., Кожухов А.С. в указанной квартире не проживает, за коммунальные услуги не платит.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФобстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, что ответчик Кожухов А.С. вселился в спорную квартиру после принятия решения суда и проживает в ней по настоящее время, то обстоятельство, что решение суда от (дата) в части снятия Кожухова А.С. с регистрационного учета по спорной квартире до настоящее времени не исполнено, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований банка о выселении Кожухова А.С. из - <адрес>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчиков Кожухова А.А. и Шакировой Н.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., оплаченные истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением от (дата) №, в равных долях, поскольку в удовлетворении иска к Кожухову А.С. было отказано, с него не взыскиваются судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Кожуховым А.А., Шакировой Н.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кожухова А.А., Шакирову Н.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Кожухова А.А., Шакировой Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) о прекращении права пользования и выселении Кожухова А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с Кожухова А.А., Шакировой Н.В. в равных долях в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО)     судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      Т.В. Рябых

Решение в окончательной форме соответствии ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено (дата)

Председательствующий:     Т.В. Рябых