Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л,
при секретаре Рассказовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Г.Л. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом с сохранением переоборудования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пристройкой (лит. А2) и мансардой (над А и А1), общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 74,9 кв.м. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, государственным нотариусом Первой Липецкой государственной конторы Липецкой области, реестр № и зарегистрированным в БТИ г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ. Истцом была произведена перепланировка жилого дома. В ходе реконструкции в лит. А1 на кухне была убрана перегородка, в результате чего площадь кухни увеличилась и составила 6,5 кв.м. Также была возведена пристройка лит. А2, в которой оборудованы ванная, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 2,5 кв.м. Возведена мансарда (над А и над А1), в которой оборудованы жилые комнаты, площадью 8,8 кв.м. и 17,8 кв.м. и 13,2 кв.м., кладовая, площадью 2,3 кв.м., коридор, площадью 2,7 кв.м. Общая площадь дома после перепланировки составляет 111,1 кв.м., жилая площадь - 74,9 кв.м. Согласно технического заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменение площадей и назначения комнат произошло за счет проведения следующих работ: выполнена реконструкция жилого дома (Лит. А) и пристройки (Лит. а) демонтирована крыша и перекрытие жилого дома (Лит. А) и пристройки (Лит. А1) и выполнено устройство мансарды (Лит. над А и Лит. над А1), выполнен металлический балкон, пристройка (Лит. А2). Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности задания и соответствуют требованиям СНиП, а также выполненная перепланировка согласованна с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», в соответствии с заключением Государственной противопожарной службы по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома соответствует предъявленным требованиям. Самовольные строения соответствуют санитарно - гигиеническим, техническим, противопожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан.
Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Представитель истца Золотаревой Г.Л. по доверенности Абдулкеримова В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные выше, а также в исковом заявлении.Объяснила, что домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, построено за счет собственных средств истца. В процессе рассмотрения уточнила предмет иска и просила признать за ней право собственности на домовладение с учетом возведенных пристроек и произведенного переустройства и перепланировки, сохранении жилого дома в измененном виде.
Истец Золотарева Г.Л. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка, представители третьих лиц Администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, третьи лица Золотарев А.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Золотаревой М.А., Золотарев М.В., Борисенко Т.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Борисенко О.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца Абдулкеримову В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Из материалов дела и объяснений истца следует Золотарева Г.Л. ( ранее фамилия Горчина Г.Л.) является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного НК № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 5)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит. А1, не сдано в эксплуатацию, Лит. А2, мансарда самовольно выстроены. ( л.д. 7 - 17)
До перепланировки домовладение представляло собой одноэтажный дом с пристройками. В ходе реконструкции в лит. А1 на кухне убрана перегородка, в результате чего площадь кухни увеличилась и составила 6,5 кв.м. Возведена пристройка лит. А2, в которой оборудованы ванная, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 2,5 кв.м. Возведена мансарда (над А и А1), в которой оборудованы жилые комнаты, площадью 8,8 кв.м., 17,8 кв.м. и 13,2 кв.м., кладовая, площадью 2,3 кв.м., коридор, площадью 2,7 кв.м. Общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 111,1 кв.м., жилая площадь - 74,9 кв.м.
Согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изменение площадей и назначения комнат произошло за счет проведения следующих работ: выполнена реконструкция жилого дома (Лит. А) и пристройки (Лит. а) демонтирована крыша и перекрытие жилого дома (Лит. А) и пристройки (Лит. А1) и выполнено устройство мансарды (Лит. над А и Лит. над А1), выполнен металлический балкон, пристройка (Лит. А2).
В соответствии с оценкой технического состояния жилого дома (Лит. А), с пристройками (Лит.А1, Лит. А2), расположенных по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция жилого дома (Лит. А) и жилой пристройки (Лит. А1) выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами; пристройка (Лит. А2) выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами; помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. ( л.д. 18 - 28)
Так, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» о возможности ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».( л.д. 29)
Согласно заключению Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. ( л.д. 30)
Согласно решения № исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был выделен ФИО6 приусадебный участок по <адрес>, площадью 540 кв.м. за № за счет фонда горсовета.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Из объяснений представителя истца следует, что ФИО6 бывший собственник домовладения.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Золотаревой Г.Л..
Признать за Золотаревой Г.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 74,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Е.Л.Антипова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л.Антипова