Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) г. Липецк Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Гриценко Л.В. при секретаре Ишковой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Афанасьевой Т.В. о взыскании суммы арендной платы у с т а н о в и л : Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Афанасьевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки по договору. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (дата) с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № АЮ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, владение № для здания напольного склада №, здания напольного склада 32, здания контрольно-пропускного пункта. Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Условиями договора установлена возможность изменения арендодателем не чаще одного раза в год размера арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов, регламентирующих исчисление арендной платы, при этом внесения изменений в договор не требуется. В 2009г. удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб. Исходя из площади земельного участка, составляющей <данные изъяты> кв.м. кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на (дата) будет составлять <данные изъяты> руб. В 2010, 2011 годах удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка не менялся. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности Афанасьевой Т.В. по арендной плате за землю за период с 2008г. по 2011г. составляет <данные изъяты> руб., а также по неустойке по договору в размере <данные изъяты> коп. В соответствии с п.7.1 договора Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки по договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Афанасьева Т.В. исковые требования признала частично, заявила о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга за 2008г. на сумму <данные изъяты> руб., поскольку исковое заявление подано в январе 2012г., то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности и просила уменьшить сумму неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ. Кроме того, представила суду квитанцию об оплате суммы задолженности по арендной плате на сумму <данные изъяты>. Расчет суммы за 2009г., 2010г., 2011г. не оспаривала. Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующее. В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ),обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Судом установлено, что (дата) между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в лице начальника управления В.Ф. и Афанасьевой Т.В. заключен договор № аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, владение №, <адрес>, в целях использования для здания напольного склада №, здания напольного склада №, здания контрольно-пропускного пункта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды земельного участка устанавливается с (дата) до (дата) Согласно п.4.1. договора аренды, арендная плата исчисляется с (дата) и вносится арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п.4.5 договора аренды, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов, Российской Федерации и (или) <адрес>, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора ( в рамках целей использования участка в соответствии п.1.1 Договора), арендодатель в праве изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется. Постановлением администрации Липецкой области от 10.10.2008г. № 277 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от 08.12.2008г. №317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Данные постановления официально опубликованы в «Липецкая газета» №245 от 23.12.2008г, вступили в действие данные документы с 01.01.2009г. В 2009г. удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб. Исходя из площади участка, составляющей <данные изъяты> кв.м. кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на (дата) будет составлять <данные изъяты> руб. В соответствии с п.3.9 Решения Липецкого городского Совета депутатов №186 от 29.11.2005г., ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых промышленными объектами, устанавливается в размере 2,5%. Согласно п.6.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка РФ. В соответствии с п.7.1 договора аренды, Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору. Исковые требования заявлены обоснованно, поскольку ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, вместе с тем требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, при наличии ходатайства со стороны ответчика, суд считает, что требования о взыскании арендной платы и пени за 2008г. удовлетворению не подлежат, поскольку срок исковой давности по данным требованиям истек (дата), а обращение в суд имело место (дата) Доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено. Согласно представленному расчету арендная плата за 2009г. составляет <данные изъяты>. Ответчиком в 2009г. оплачена сумма <данные изъяты>., что следует из представленного истцом расчета и не оспаривалось ответчиком. Таким образом, задолженности по арендной плате за 2009г. не имеется. Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет . <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты> с учетом внесенного платежа) *0,04%(1\300 от ставки рефинансирования)* 30дней Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты>.( с учетом внесенного платежа) *0,04%(1\300 от ставки рефинансирования)* 54 дня Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты>.( с учетом внесенного платежа) *0,03%(1\300 от ставки рефинансирования)* 11дней Всего <данные изъяты>. С учетом переплаты в 2009г. сумма арендной платы за 2010г. составляет <данные изъяты> С учетом переплаты в сумме <данные изъяты>., платежа в сумме <данные изъяты>., и 2-х платежей по <данные изъяты>.(оплачены в 2011г. и засчитаны в 2010г.) сумма арендной платы составляет <данные изъяты>. Первый платеж по арендной плате за 2010г. с учетом переплаты вместо суммы <данные изъяты>. должен составлять <данные изъяты>. Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты>(1\300 от ставки рефинансирования)* 47дней Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты>1\300 от ставки рефинансирования)*244дня. Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты>. *0,03%(1\300 от ставки рефинансирования)* 150 дней Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты> исходя из расчета: <данные изъяты>. *0,03%(1\300 от ставки рефинансирования)* 101день Всего <данные изъяты>. Сумма арендной платы за 2011г. составляет <данные изъяты> Поскольку фактически платежи 2011г. перешли на погашение основной задолженности за 2010г., неустойка согласно представленному расчету за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты> за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты>. за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты> за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты> Всего <данные изъяты> Общая задолженность по арендной плате за 2010-2011г. составляет <данные изъяты> Ответчиком в период рассмотрения дела было оплачено <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией об оплате (дата) Таким образом, сумма основной задолженности <данные изъяты> За период с 2009г. по 2011г. неустойка в общей сложности составляет <данные изъяты> В силу ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>., учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате за 2009г. была погашена полностью, частично в 2010г. и на момент рассмотрения дела оплачена значительная сумма <данные изъяты>. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход бюджета г.Липецка. Размер госпошлины, исчисленный в соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Афанасьевой Т.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 2009г. по 2011г. в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Афанасьевой Т.В. госпошлину в бюджет г.Липецка в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: Л.В.Гриценко Мотивированное решение изготовлено 13.08.2012г. в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ