Председательствующий: Дроздова М.Г.
Дело № 11-Г-143/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.
рассмотрев 29 сентября 2010 года в открытом судебном заседании в г. Омске апелляционную жалобу Михайленко Г.В. на решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа г. Омска от 17 июня 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Коммунальные Технологии и Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Михайленко Г.В. в пользу Общества с ограниченной ответственность «Коммунальные Технологии и Сервис» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 27249 рублей 86 копеек, пеню в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1028 рублей 10 копеек.
В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственность «Коммунальные Технологии и Сервис» отказать»,
установил:
Истец обратился с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указал, что ответчик является собственником квартиры Номер обезличен по ..., ... в г. Омске, имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 19 250,07 руб.
На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ... ... было принято решение об управлении жилым домом через управляющую компанию, которой была выбрана ООО «Коммунальные Технологии и Сервис». Между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном помещении был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно требованиям п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период подтверждается расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Наумова А.Г. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 27249 руб. 86 коп., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 4034 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1200 руб. Пояснила, что в спорный период истец осуществлял управление домом ... по ... в г. Омске, что подтверждается протоколами общих собраний собственников указанного дома. Решение, принятое общим собранием собственников о расторжении договора управления с ООО «Коммунальные Технологии и Сервис» не имеется, и на основании данного решения заявление о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия истцу не направлялось. Решение суда о ненадлежащем исполнении обязательств ООО «Коммунальные Технологии и Сервис» по договору отсутствует. Тепловой узел сдан в постоянную эксплуатацию в декабре 2007 года, то есть после заключения договора с тепловой компанией сроком на 1 год. Если на момент заключения указанного договора тепловой узел не сдан, то тепловая энергия начисляется пропорционально на весь год. Показания счетчиков подделать невозможно, данные показания снимаются и передаются в ОАО «ТГК 11», которое в свою очередь выставляет счета по показаниям счетчика. В расчете видно, что при выведении суммы за 1 квадратный метр учитываются площади нежилых помещений, мест общего пользования, мест общего пользования без регистров, квартир, оборудованных тепловыми счетчиками. Сумма за квадратный метр умножается на площадь квартиры. Дом ... по ... в г. Омске сдавался в эксплуатацию свободной планировки, поэтому идет несовпадение площадей с теми, что указываются при вводе дома в эксплуатацию.
Ответчик Михайленко Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженности не имеет, поскольку своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, пояснила, что договора на обслуживание с ООО «Коммунальные Технологии и Сервис» не имеет, договор на обслуживание заключен с ТСЖ «Масленникова 72», и именно туда она оплачивает платежи. Кроме того, пояснила, что за 2007 год ей насчитывались суммы за отопление в летние месяцы, хотя на доме стоят тепловые счетчики. Суммы за отопление считает завышенными, поскольку в соседних домах у жильцов суммы за отопление в полтора раза ниже. Кроме того, Дата обезличена года на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме ... по ... в г. Омске был изменен способ управления - управление ООО «Коммунальные Технологии и Сервис» вышеуказанным многоквартирным домом на управление ТСЖ «Масленникова 72», таким образом, она оплачивала все коммунальные платежи с апреля 2009 года по январь 2010 года ТСЖ «Масленникова 72», что подтверждается предоставленными квитанциями. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Омска установлено, что истец не имеет право на управление ... по ... в г. Омске. Считает, что протоколы внеочередных собраний собственников помещений, а так же договоры управления многоквартирным домом, являются незаконными, не заключенными и недействующими. Представленным истцом счетам и расчетам не доверяет, поскольку считает, что в них включена плата за тепло офисов, других нежилых помещений. В расчете истца площадь помещений уменьшена по сравнению с той, которая указана в разрешении на ввод дома в эксплуатацию, таким образом, повышается стоимость квадратного метра.
Представитель третьего лица ТСЖ «Масленникова 72» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дата обезличена года мировым судьей постановлено вышеназванное решение.
Не согласившись с решением, ответчик Михайленко Г.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Возражения по иску мотивировала тем, что с Дата обезличена года решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... был изменен способ управления на управление товариществом собственников жилья «Масленникова 72», у которого возникло право на управление многоквартирным жилым домом. Ответчик на законных основаниях осуществлял оплату за содержание жилья и коммунальные услуги ТСЖ «Масленникова 72».
В квартире ответчика установлены счетчики горячей и холодной воды, их показания были нулевыми, в связи с чем, взимание платы за горячую воду, и как следствие, неустойки, является необоснованным.
Представитель истца по доверенности Наумова А.Г. возражала против отмены решения и удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
Ответчик Михайленко Г.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, дополнительно пояснила, что стоимость одной гигокаллории в счетах-фактурах не соответствует утверждаемым ежегодно тарифам на коммунальные услуги по г Омску. Площадь юридических лиц и мест общего пользования занижена, что влияет в расчете на стоимость 1 кв.м. за отопление.
Третье лицо - ТСЖ «Масленникова 72» извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела № 11-2/2010, проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения Номер обезличен по ..., ... в г. Омске. С Дата обезличена года зарегистрирована по месту жительства в названном жилом помещении.
На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ... ..., проведённого в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, собственники приняли решение об управлении жилым домом через управляющую компанию ООО «Коммунальные Технологии и Сервис». Между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме Дата обезличена года заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно протоколам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Омск, ..., ..., сроком на один год управляющей организацией выбрано ООО «Коммунальные технологии и Сервис».
Как это следует из материалов дела, содержание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг по адресу: г. Омск. ..., ... в спорный период осуществляет ООО «Коммунальные технологии и Сервис».
Для целей оказания коммунальных услуг собственникам помещении проживающих в данном доме ООО «КТиС» заключило ряд договоров: на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, на вывоз и утилизацию бытовых отходов, на оказание услуг по дезинфекционной обработке, на техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения, договоры на обслуживание подъездных домофонов.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Доказательств об изменении срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не представили.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Возражая по иску Михайленко Г.В. указала, что право на управление многоквартирным жилым домом не принадлежит истцу.
Данный довод является несостоятельным.
Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ..., проведенном Дата обезличена года создано ТСЖ «Масленникова 72».
В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком деле, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Протоколы Номер обезличен и от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Омск, ..., ..., а также договор управления, не оспорены.
Доказательства расторжения в установленном законом порядке (ст.450-453 ГК РФ) договора управления многоквартирным домом между ООО «КТиС» и собственниками квартир в многоквартирном доме по ... в суд также не представлены.
Протокол Номер обезличен от 25 марта 2008 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Омск, ..., ... подтверждает принятие собственниками решения о создании ТСЖ «Масленникова 72», решений о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «КТиС», об изменении способа управления многоквартирным жилым домом (п.3 ст.161 ЖК РФ), не содержит.
То, что Михайленко Г.В. вносила платежи за коммунальные услуги и содержание жилья в спорный период ТСЖ «Масленникова 72» не может влечь отказ в иске, поскольку обязательства в силу ст.ст. 309, 312 ГК РФ должны исполняться надлежащему лицу.
Доводы Михайленко Г.В. о неправильности расчетов сумм, начисленных за отопление, проверены судом апелляционной инстанции. Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2.1, п. 2.3, п. 3.2 договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года между собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, где проживает ответчик и ООО «Коммунальные Технологии и Сервис», общество обеспечивает оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 3.3.2 данного договора собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, коммунальные платежи, в соответствии с п. 3.3.3 своевременно и в порядке, установленном решением Общего собрания собственников, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги.
Как это следует из договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного ОАО «Омская электрогенерирующая компания» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «КТиС» (исполнитель), ресурсоснабжающая организация обязалась подавать коммунальные ресурсы до границы раздела тепловых сетей с исполнителем. Стоимость тепловой энергии на дату заключения договора составляет 630,11 руб./Гкал. Тариф утвержден на 2007 года для теплоисточника: ОАО «Омская электрогенерирующая компания» (передача тепловой энергии по сетям МП г. Омска «Тепловая компания»).
На 2008 год был установлен тариф в размере 706,78 руб. за 1 Гкал, на 2009 год - 809,06 руб. за 1 Гкал.
Площадь юридических лиц и мест общего пользования, применяемая истцом в расчете соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела. Довод о включении в стоимость отопления горячей воды является необоснованным.
Расчет взыскиваемых сумм, представленный в суд второй инстанции истцом, проверен. Начисленная за отопление сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
Мировым судьёй при рассмотрении дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены верно, нарушений норм Гражданского процессуального кодекса РФ не усмотрено, оснований для отмены решения не имеется.
В связи с изложенным, апелляционная жалоба Михайленко Г.В. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского административного округа г. Омска от 17 июня 2010 года по делу по иску ООО «Коммунальные технологии и Сервис» к Михайленко Г.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Л.Г. Синьковская