11-141/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Москаленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
06 октября 2010 года
дело по апелляционной жалобе Артеменко З.С. на решение мирового судьи судебного участка № 109 Октябрьского административного округа г. Омска от 28 июня 2010 года по гражданскому делу по иску ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» к Шекову С.А., Шековой Н.С., Артеменко З.С., Артеменко И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к ответчикам, в обоснование требований указал, что истцом предоставляются услуги по содержанию и управлению жилищного фонда, в том числе и на многоквартирном доме Номер обезличен по ..., в котором проживают ответчики. Шеков С.А. является основным квартиросъемщиком. Вместе с ним по данному адресу проживают совершеннолетние члены семьи Шекова Н.С., Артеменко З.С., Артеменко И.В. Ответчикам были оказаны услуги по содержанию жилья, однако оплата за содержание жилья ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность за период: с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года в размере ... рублей ... копеек, которую ЗАО «УК Партнер-Гарант» просит взыскать, а также в счет возврата государственной пошлины - ... рублей.
При рассмотрении дела мировым судьей представитель истца - Благодатская М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. Просила взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года в размере ... рублей ... копеек.
Ответчики Шеков С.А., Шекова Н.С., Артеменко И.В., Артеменко З.С. в судебном заседании у мирового судьи не участвовали.
Представитель ответчика Артеменко З.С. - Власова Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании у мирового судьи исковые требования не признала, поскольку отсутствует письменный договор между сторонами. Дом признан подлежащим сносу, услуги по обслуживанию жилья не оказываются
Мировым судьей постановлено следующее решение:
«Исковые требования Закрытого акционерного общества «Управляющая компания Партнер-Гарант» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шекова С.А., Шековой Н.С., Артеменко З.С., Артеменко И.В. в пользу ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» задолженность в размере ... рублей ... копейку.
Взыскать в равных долях с Шекова С.А., Шековой Н.С., Артеменко З.С., Артеменко И.В. в пользу ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытого акционерного общества «Управляющая компания Партнер-Гарант» отказать».
Ответчицей Артеменко З.С. подана апелляционная жалоба на указанное решение, в которой заявительница просит решение отменить, поскольку оно вынесено с нарушением закона. Артеменко З.С., будучи прописанной в ..., по ..., в ..., не оплачивала услуги по обслуживанию жилья, так как ею не заключался договор социального найма и не оговаривались сроки оплаты с управляющей компанией. Кроме того, с августа 2008 года в управляющую компанию были предоставлены документы о том, что Шеков С.А. является ветераном прохождения службы в горячих точках, что дает право на получение льгот при оплате коммунальных платежей. Кроме этого, Артеменко И.В., будучи прописанным по указанному адресу в спорный период и по настоящее время находился в командировке, о чем были предоставлены документы в управляющую компанию, а следовательно оплата за управление домом должна быть рассчитана из количества проживающих в нем нанимателей.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель истца ЗАО УК «Партнер-Гарант» по доверенности - Благодатская М.В., просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Артеменко З.С., без удовлетворения.
Артеменко З.С. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, кроме этого пояснила, что обслуживание внутридомового газового оборудования осуществляется на основании договора заключенного с Омскоблгаз на техническое обслуживание систем газового оборудования. Управляющая компания с привлечением сторонних организаций выставляет нанимателям квитанции по вывозу твердых бытовых отходов, по расчетам ответчика за спорный период эта сумма составляет ... рублей ... копеек. Просит произвести расчет, с учетом льгот по оплате коммунальных платежей за спорный период.
Ответчики Артеменко И.В., Шеков С.А., Шекова Н.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
Свидетель К.Н.П. в судебном заседании пояснила, что управляющая компания коммунальные услуги не предоставляет, у Артеменко З.С. нет воды, не работает газовое оборудование, при аварийных ситуациях вызываются техники, расчет с которыми производится за отдельную плату. Артеменко И.В. и Шеков С.А. в квартире находятся очень редко.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. ст. 67, 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ в период временно отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст. 155 п. 11 ЖК РФ не использование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что основным квартиросъемщиком квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... является Шеков С.А., зарегистрированный по данному адресу с 24.03.1998 года. Артеменко З.С. зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с 12.03.2008 года.
На момент предоставления Шекову С.А. жилого помещения в пользование, действовал ЖК РСФСР утвержденный ВС РСФСР 24.06.1983 года, в соответствии с которым, а именно со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 действующего ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
К правам нанимателя, в соответствии со ст. 86 ЖК РФ, относится право получения благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу.
В соответствии с Постановлением Мэра г. Омска от 29.12.2007 года № 993-П «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», многоквартирный дом Номер обезличен по ... ... признан подлежащим сносу, и собственнику данного жилого помещения принять меры к сносу, а гражданам, проживающим в данном доме, предложить жилые помещения для расселения.
В соответствии с Постановлением Администрации г. Омска № 219-п от 12.03.2010 года, Шекову С.А. предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... ....
В соответствии с договором социального найма Номер обезличен от 30.03.2010 года, актом передачи по договору социального найма жилого помещения от 30.03.2010 года, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... ... передано Шекову С.А. в пользование.
В соответствии с данным договором в качестве членов семьи нанимателя вселяются граждане: Шекова Н.С., Артеменко З.С., Артеменко И.В.
Таким образом, мировой судья пришел к верному выводу о том, что право пользования Шековым С.А. и членами его семьи жилым помещением ... ... по ... ... осуществляется на основании условий социального найма, т.к. в настоящий момент право проживания Шекова С.А. и членов его семьи в указанном жилом помещении никем не оспорено, а более того, Администрация г. Омска подтверждая законное пользование указанным жилым помещением Шековым С.А. предоставило ему на условиях социального найма иное жилое помещение в связи с тем, что ... по ... ... признано подлежащим сносу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как установлено в судебном заседании, обслуживание жилого дома Номер обезличен по ... ... в спорный период осуществляло ЗАО «УК «Партнер-Гарант» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2008 года.
В соответствии с договором управления от 01.06.2008 года, п. 4.2.1 Управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
01.08.2007 года между ЗАО «УК «Партнер-Гарант» (Управляющий) и ООО Т. (Исполнитель) заключен договор Номер обезличен на выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий.
В соответствии с п. 1.1 названного договора, Управляющий поручает от своего имени, но за счет средств собственников многоквартирных домов, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося внутридомового оборудования, придомовых территории.
В соответствии с п. 5.4, 5.5. договора, источником оплаты услуг по договору являются средства собственников, нанимателей и других пользователей жилых, нежилых помещений в домах обслуживаемых Исполнителем. Расчет по договору осуществляется путем перечисления аванса Исполнителю, а окончательный расчет производится до 15 числа следующего за расчетным месяцем.
Согласно представленным квитанциям расчет коммунальных платежей начислялся на всех зарегистрированных в жилом помещении.
Принимая во внимание, что Шекову С.А. предоставлено жилое помещение на условии социального найма, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у него именно с этого времени.
На основании ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Проверив доводы ответчика Артеменко З.С. и ее представителя Власовой Е.Г., о том, что в спорный период ЗАО «УК Партнер-Гарант» оказывало услуги по содержанию и ремонту жилья не в полном объеме, мировой судья пришел к верному выводу об их обоснованности.
В соответствии с п. 64, 65 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Постановление), в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.
В судебном заседании установлено, что подтверждается Постановлением Мэра г. Омска от 29.12.2007 года № 993-П «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», многоквартирный дом Номер обезличен по ... ... признан подлежащим сносу, и собственнику данного жилого помещения принять меры к сносу, а гражданам, проживающим в данном доме, предложить жилые помещения для расселения. Установлен срок до 31.12.2009 года.
В дальнейшем, Постановлениями Администрации г. Омска от 12.02.2009 года № 94-П, 30.12.2009 года № 1001-П, сроки были продлены до 31.12.2009 года и 31.12.2011 года соответственно.
В части неоказания услуг по уборке лестничных клеток, дератизации, дезинсекции, уборки мусора на контейнерах, проведение технических осмотров, аварийное обслуживание, расконсервирование и ремонта поливочной системы, замена разбитых стекол окон и дверей, был произведен перерасчет, и сумма иска была уменьшена.
В соответствии с п. 70 Постановления, датой начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, либо время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
В соответствии с постановлением Мэра г. Омска № 899-п от 23.11.2009 года с 01.01.2010 года определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и мусоропроводами, с учетом затрат на техническое обслуживание ВДГО при наличии плит и отопительных приборов, составляет ... рублей на 1 кв.м. в месяц.
Информационным письмом Департамента городской экономической политики администрации г. Омска от 21.11.2008 года № 1 «О плате за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме», определена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами и мусоропроводами, с учетом затрат на техническое обслуживание ВДГО при наличии плит и отопительных приборов.
В структуру платы входит оплата функций по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, уборка земельного участка, техническое обслуживание, подготовка дома к сезонной эксплуатации, проведение текущего ремонта.
Мировой судья правомерно пришел к выводу об исключении из оплаты задолженности ответчиков услуг, оказание которых не было подтверждено истцом, а именно: уборка помещений общего пользования, вывоз крупногабаритного мусора, уборка земельного участка, уход за зелеными насаждениями, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования за период с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года.
Также правомерно не приняты в качестве доказательства оказания услуги в виде ремонта внутридомового инженерного оборудования наличие карточки учета освоения денежных средств на жилом доме Номер обезличен по ... в 2009 года и акта выполненных работ по замене вводной эл. магистрали, т.к. на акте отсутствует полная дата выполнения работы, а, кроме того, как следует из пояснения представителя истца данные работы велись на участке подпадающей под границы ответственности управляющей компании до ввода в счетчик ответчика.
В соответствии с п. 5.6.2 Постановления Госстроя, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей. Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.
Доказательств выполнения данных работ, суду не представлено.
Что касается технического ремонта конструктивных элементов здания, то суд приходит к выводу с учетом представленных фотографий, что ремонт конструктивных элементов здания не осуществлялся.
Истцом решение мирового судьи не оспорено.
С учетом представленных доказательств в виде: договора Номер обезличен от 15.01.2009 года, договора Номер обезличен от 28.12.2009 года, договора на техническое обслуживание общего имущества систем газоснабжения в многоквартирном доме от 01.10.2008 года, мировым судьей правомерно отвергнуты доводы ответчика Артеменко З.С. и ее представителя Власовой Е.Г. в остальной части неоказания услуг.
Факт неоплаты услуги по вывозу мусора ответчиком Артеменко З.С. в судебном заседании апелляционной инстанции не оспаривался.
Таким образом, плату за содержание жилья следует определить из расчета платы за управление многоквартирным домом, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов.
Из расчета следует исключить оплату за услуги, которые, по мнению суда не были оказаны на данном доме.
Таким образом, общая сумма к взысканию с ответчиков за период с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года составляет ... рублей ... копеек.
Довод Артеменко З.С. о необходимости производства перерасчета ввиду отсутствия в спорный период Артеменко И.В., а также наличие льгот по оплате за содержание жилья у Шекова С.А., не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств предоставления названных документов в ЗАО «УК «Партнер-Гарант» не представлено.
Более того, отсутствие кого-либо из зарегистрированных граждан в жилом помещении не может повлиять на размер начислений за обслуживание жилья, поскольку начисления производятся не исходя из количества проживающих, а от количества общей площади жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков обоснованно взысканы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек в равных долях.
Все обстоятельства, изложенные в настоящем определении, были тщательно исследованы и оценены мировым судьей, им дана надлежащая правовая оценка. Решение принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежали применению при рассмотрении данного дела.
Таким образом, оснований, предусмотренных ст.ст. 362 - 364 ГПК РФ, для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 109 Октябрьского административного округа г. Омска от 28.06.2010 года по гражданскому делу по иску ЗАО «Управляющая компания Партнер-Гарант» к Шекову С.А., Шековой Н.С., Артеменко З.С., Артеменко И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья - оставить без изменения, апелляционную жалобу Артеменко З.С. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: подпись М.А.Пирогова
Копия верна: Судья:
Секретарь: