Мировой судья Екименко А.Ю.
А П Е Л Л Я Ц И Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 22.03.2011 г.
апелляционную жалобу Новокшоновой Т. П. на решение мирового судьи судебного участка № ... Октябрьского административного округа г. Омска от ...2010 г., которым постановлено:
«Взыскать с Новокшоновой Т. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб. ... коп., задолженность по оплате за водоотведение в размере ... руб. ... руб., задолженность по оплате по отпуску питьевой воды в размере ... руб. ... руб., пени в размере ... руб. ... коп., а также судебные расходы в виде госпошлины в размере ... руб. ... коп..
В удовлетворении остальной части требований ООО «Управляющая компания «Авангард» отказать»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Авангард» обратился с иском к Новокшеновой Т.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал, что ответчица является нанимателем квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске. Обслуживание указанного дома в спорный период осуществляло ООО «УК «Авангард» на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчику оказаны услуги, однако, оплату за содержание и ремонт жилья, оплату за водоотведение, оплату по отпуску питьевой воды за период с Дата обезличена по Дата обезличена года Новокшенова Т. П. не произвела, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья - ... руб., по оплате за водоотведение - ... руб., по оплате по отпуску питьевой воды - ... руб., которую истец и просит взыскать с ответчицы. Кроме того, просит взыскать с Новокшеновой Т. П. пени за каждый день просрочки платежа в размере ... руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца Русинова Т.А. иск поддержала и пояснила, что действующее законодательство предусматривает обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги той УК, которая осуществляет обслуживание многоквартирного дома. Новокшонова, являясь нанимателем, обязана оплачивать коммунальные услуги ООО «УК «Авангард». Что касается тарифов на оплату услуг, то договором управления предусмотрено, что ежегодно УК оповещает собственников об изменении тарифов. Собственники обязаны на общем собрании в течение месяца рассмотреть предложение УК и принять решение. Если общее собрание не проводится, то УК самостоятельно изменяет размер оплаты услуг. Согласно штатного расписания в ООО «УК «Авангард» имеется один юрист. Согласно договора на оказание юридических услуг по делу их стоимость составила ... руб.
Ответчица Новокшонова Т.П. иск не признала и пояснила, что требования истца подтверждаются единственным документом - договором управления многоквартирным домом от ....2008 г., подписанным собственниками жилого дома и ООО «УК «Авангард» и определяющим отношения между ними. У нее нет никаких обязательств перед УК, т.к. она не собственник квартиры ..., она не присутствовала на собрании, не подписывала договор управления, не давала согласия на избрание УК Авангард, не знакома с содержанием договора управления. Кроме того, в договоре управления нет ссылки на обязанности нанимателя. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. она является нанимателем, а все расходы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с жилищным законодательством производится за счет собственника жилищного фонда - МУ «ЦС». Согласна оплатить коммунальные услуги ОАО «Омск-Водоканал», а не УК. Исковые требования о взыскании пени, юридических услуг и госпошлины, также не признала.
Мировым судом постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись частично с решением мирового судьи, Новокшенова Т. П. обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала, что ее дочь Новокшонова Е. С. с ...2009 г. временно в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске не проживает в связи с выездом за границу, поэтому должен быть произведен перерасчет задолженности за водоснабжение и водопотребление. Оплата за содержание и ремонт жилья должна быть возложена на собственника жилья - МУ «ЦС». Подлежит перерасчету размер пени с учетом уменьшения суммы задолженности за водоснабжение, водоотведение. Мировым судом неполно исследованы доказательства. Просит отменить решение мирового суда. В последующем жалобу дополняла и уточняла (том № 2, л. д. 2 - 6, 34 - 38).
В судебном заседании Новокшонова Т. П. поддержала жалобу.
Представитель ОАО «УК «Авангард» Ночной П. А. с жалобой не согласен.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для отмены решения мирового суда.
Из материалов дела следует, что Новокшонова Т. П. является нанимателем кв. ... д. ... по ул. ... г. Омска, вселилась на основании ордера Номер обезличен от ...1992 г., проживает и зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой
Вместе с ответчицей в квартире ... в качестве членов ее семьи зарегистрированы по месту жительства дочь Н. Е. С. и сын Н. А. С. л.д. 26, том № 1).
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обслуживание жилого дома ... по ул. ... в г. Омске, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в спорный период на основании договора управления многоквартирным домом от ...2008 года осуществляло ООО «Управляющая компания «Авангард».
Мировым судьёй верно установлено, что Новокшонова Т.П. как наниматель жилого помещения обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ООО «УК «Авангард» в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.
В связи с чем, являются несостоятельными доводы её жалобы о том, что у неё нет обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
С ...2009 г. по ...2010 г. Новокшонова Т.П. не оплачивала услуги за содержание и ремонт жилья, образовалась задолженность, которая и должна быть взыскана с нее как нанимателя жилого помещения в пользу ООО «УК «Авангард».
Являясь потребителем услуги коммунальных услуг, ответчица обязана своевременно и в полном объеме оплачивать их.
Задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб. ... коп. в пользу ООО «Управляющая компания «Авангард» взыскана с Новокшоновой Т.П. обоснованно.
Вместе с тем, расчет задолженности подлежит уточнению с учетом временно не проживающей в спорной квартире Н. Е. С. и временного отсутствия Новокшоновой Т.П.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 56 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
В период рассмотрения дела Новокшенова Т. П. обратилась в ООО «УК «Авангард» с заявлением о перерасчете (том № 2л.д. 30).
В материалы дела ответчицей представлены копия карты эмигранта и копия загранпаспорта Н. Е. С. с отметкой о пересечении границы ... 2009 г. (том № 2, л. д. 8 - 10), заявление и кассовый ордер о получении ею перевода из ... (т.2,л.д.56,57), обозревались в судебном заседании сведения о международных телефонных соединениях абонентского номера Новокшеновой Т.П. с ..., подтверждающие временное отсутствие Н. Е. С. в г.Омске в связи с выездом за пределы РФ.
Пункт 58 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам не содержит запрета на перерасчёт размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан. Данный вывод следует из содержания решения Верховного Суда РФ от 12 апреля 2010 г. № ГКПИ10-239.
Кроме этого, Новокшенова Т. П. временно не проживала в квартире ... с ...2009 по ...2009 в связи с выездом в г. ..., в подтверждении чего представила железнодорожные билеты.
Таким образом, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г.N307"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате за водоотведение, отпуску питьевой воды подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием лиц, проживающих в спорной квартире, а именно - Н. Е. С. в оспариваемый период и Новокшеновой Т. П. в период с ...2009 г. по ...2009 г.
Представителем истца ООО «УК «Авангард» П.А. Ночным П.А. представлен расчет задолженности с учетом перерасчета, которая и подлежит взысканию с Новокшоновой Т. П. в пользу истца.
Задолженность по оплате за водоотведение с учётом перерасчёта следует взыскать в размере ... руб. ... руб., задолженность по оплате по отпуску питьевой воды - в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп.
Не подлежит удовлетворению заявление Новокшеновой Т.П. о перерасчёте задолженности за спорный период в связи с её временным не проживанием в квартире ... весь спорный период, поскольку она, якобы, проживает по иному месту жительства - в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске, собственником которой является в порядке наследования.
Новокшенова Т.П. не представила суду письменных доказательств временного отсутствия весь спорный период по месту регистрации в квартире .... Представленные ею квитанции об оплате за отопление и коммунальные услуги за кв. ... дома ... по ул. ... в г. Омске, копия лицевого счёта на кв...., в силу ст. 60 ГПК РФ не являются допустимыми доказательствами подтверждения факта её временного отсутствия в квартире ....
Мировым судьёй при рассмотрении дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены верно, нарушений норм ГПК РФ не усмотрено, оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка ... Октябрьского административного округа г. Омска от ...2010 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Новокшоновой Т. П. без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения, изложив её в следующей редакции:
Взыскать с Новокшоновой Т. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб. ... коп., задолженность по оплате за водоотведение в размере ... руб. ... руб., задолженность по оплате по отпуску питьевой воды в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп., а также судебные расходы в виде госпошлины в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Авангард» отказать.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: подпись Огарь Н. И.