Мировой судья Екименко А.Ю. № 11-Г-68/2011

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.

при секретаре Московенко Ю. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27.05.2011 г.

апелляционную жалобу ООО «УК «Наш Дом» на решение мирового судьи судебного участка № 109 Октябрьского административного округа г. Омска от 18.02.2011 г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Шабалиной Н. А. в пользу ООО «УК «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Шабалиной Н.А. задолженности по оплате за коммунальные услуги по теплоснабжению, за содержания жилья и абонентскую плату за услуги домофона в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ2010 г. В заявлении указал, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по ул. <адрес> г. Омска. ДД.ММ.ГГГГ2008 г. между ООО «ДС» и Шабалиной Н.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому квартира № № передана Шабалиной Н.А. Передача квартиры является моментом возникновения у Шабалиной Н.А. титулов владения и пользования. Следовательно, с указанного момента вместе с правом пользования объектом недвижимости у Шабалиной Н.А. возникла и обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Шабалина Н.А. своевременно не производит оплату оказанных услуг, поэтому имеет задолженность по оплате за содержание жилья, отопление, домофон за период с ДД.ММ.ГГГГ2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ2010 г. в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца, в судебном заседании иск поддержал, пояснил также, что согласно представленного расчета Шабалина платила за потребленную холодную и горячую виду в феврале 2009 г., что подтверждает тот факт, что Шабалина Н.А. пользовалась данными услугами. Однако, Шабалина Н.А. своевременно не производит оплату оказанных услуг, в связи с чем, имеется задолженность. Просит взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Шабалина Н.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Шабалиной Н.А. – Ефремова А.В. иск признала частично, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ2007 г. между Шабалиной Н.А. и ООО «ДС» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ООО «ДС» обязуется продать квартиру № по адресу <адрес> корп. <адрес> Шабалиной Н.А. после ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ2008 г. был подписан акт, согласно которого Шабалина квартиру осмотрела и претензий по качеству и отделке не имеет. Несет риски по сохранности квартиры и оборудования в ней, никаких прав на эту квартиру она не имела. ДД.ММ.ГГГГ2010 г. предварительный договор был расторгнут и денежные средства, уплаченные по договору Шабалиной, ей возвращены. В тот же день был заключен договор купли-продажи квартиры № д. <адрес> по ул. <адрес> между Шабалиной и ООО «ДС» и подписан акт приема передачи. В договоре купли-продажи указано, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Стройбетонинвест». Кроме того, в договоре было указано, что квартира свободна от долгов, в том числе, по платежам за коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, газ и прочее. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Право собственности у Шабалиной возникло с момента регистрации права собственности на указанную квартиру. Считает, что Шабалина Н.А. должна нести обязанности по оплате коммунальных услуг только с ДД.ММ.ГГГГ2010 г., т.е. с момента подписания акта приема- передачи квартиры.

Представитель третьего лица ООО «Стройбетонинвест» в судебное заседание не явился, извещён своевременно.

Мировым судьей постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, истец ООО «УК «Наш Дом» обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что мировым судьей неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В соответствии с п.2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2007 г. ООО «Стройбетонинвест» должно будет передать квартиру Шабалиной Н.А. С момента внесения денежных средств за квартиру на основании предварительного договора, последний независимо от его названия приобрёл правовое значение договора долевого участия в строительстве.

С момента подписания акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. у ответчицы возникло право пользования объектом недвижимости и, соответственно, обязанность по оплате за его содержание и коммунальные услуги. Шабалина Н.А. имела доступ в квартиру, фактически пользовалась ею и потребляла холодную и горячую воду.

Суд не применил нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, а именно, ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности», нормы ГК РФ.

Дом введён в эксплуатацию распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ2008 г., и не смотря на то, что это распоряжение было отменено и распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. дом вновь введён в эксплуатацию, дом полностью функционировал, в нём работали все системы жизнеобеспечения, необходимые для проживания граждан.

Просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Наш Дом» Яновская М.Т. доводы, изложенные в жалобе, поддержала и пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, за содержания жилья и абонентскую плату за услуги домофона в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ2010 г. До августа 2009 г. Шабалина Н.А. оплату производила.

Представитель ответчицы Ефремова А.В. с апелляционной жалобой не согласна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.

Согласно подпунктов 3,4 пункта 1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются, в частности, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ2006 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДС», заказчик, и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест», инвестор, заключен договор № № об инвестиционной деятельности, в рамках реализации которого инвестор передает заказчику инвестиции для строительства <данные изъяты> – этажного, <данные изъяты>- подъездного, <данные изъяты> – квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, корпус <адрес> (почтовый адрес).

В соответствии с пунктом 3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённый объект инвестиционной деятельности до момента приёмки и оплаты инвестором выполненных работ является долевой собственность субъектов инвестиционного процесса.

С момента заключения договора об инвестиционной деятельности у ООО «Стройбетонинвест» возникло право долевой собственности на незавершенный строительством вышеуказанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ2007г. ООО «Стройбетонинвест», продавец, и Шабалина Н.А.., покупатель, заключили предварительный договор № № купли – продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель покупает однокомнатную квартиру № № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес> дом <адрес>, корпус <адрес> за <данные изъяты> руб.

На момент заключения предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2007 г. ООО «Стройбетонинвест», с учетом положений п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», являлось собственником в праве долевой собственности на указанный дом и правомочно было заключать договоры в отношении указанного объекта незавершенного строительства.

Департаментом строительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. ООО ДС выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, корпус <адрес>.

В связи с допущенной технической ошибкой на основании заявления застройщика ООО ДС», ДД.ММ.ГГГГ2009 г. распоряжением № № директора департамента строительства признано недействительным разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. департаментом строительства жилой дом введён в эксплуатацию разрешением № №

ДД.ММ.ГГГГ2008 г. завершенная строительством однокомнатная квартира № № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес> корпус <адрес> передана ООО «ДС» Шабалиной Н.А.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сторонами предварительного договора купли – продажи Шабалиной Н.А. и ООО «Стройбетонинвест» фактически исполнены обязанности по передаче спорной квартиры и ее оплате. Указанное подтверждается актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. Факт оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с условиями предварительного договора стороны в судебном заседании не оспаривали.

На основании предварительного договора купли-продажи фактически Шабалиной Н.А. и ООО «Стройбетонинвест» исполнены все существенные условия договора купли – продажи квартиры.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. между Шабалиной Н.А. и ООО «Стройбетонинвест» заключён договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2010 г., который явился основанием проведения государственной регистрации права собственности Шабалиной Н.А. на жилое помещение.

Суд находит обоснованными требования истца об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, за содержание жилья и абонентскую плату за услуги домофона в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. к Шабалиной Н.А., поскольку именно она является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (принадлежащим ему жилым помещением).

Фактически дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ2008 г. Ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры по акту приема-передачи являются основанием возникновения у Шабалиной Н.А. титулов владения и пользования жилым помещением.

После ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. осуществлялась передача квартир в доме в собственность граждан, имелись факты проведения государственной регистрации возникновения права собственности на жилые помещения.

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию подлежат подключению все системы жизнеобеспечения, необходимые для проживания граждан, включая отопление, дом полностью функционировал.

В связи с необходимостью обслуживания дома, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, корпус <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. выбрана управляющая компания ООО УК «Наш Дом», утверждён договор управления с ООО УК «Наш Дом», утверждён порядок внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги (л.д.209).

Ефремова А.В., действуя на основании доверенности, принимала участие в голосовании при проведении указанного собрания (л.д.159).

Более того, с ней, как с представителем собственника жилого помещения, с ООО УК «Наш Дом» заключён договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников.

После подписания акта приёма - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. ответчице были переданы ключи от квартиры и она имела в неё доступ, приобрела у ООО УК «Наш Дом» для учёта воды и электроэнергии. Начиная с ноября 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ2009 г. Ефремова А.В. производила начисляемые по квартире платежи за содержание жилья, отопление, домофон.

Представитель истца представил в материалы дела договор, заключённый ДД.ММ.ГГГГ.2008 г. ООО УК «Наш Дом» с Энергоснабжающей организацией по снабжению населения, проживающему в доме, тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение (л.д.19).

С момента оказания услуг ООО УК «Наш Дом» на основании договора управления многоквартирным домом, с момента предоставления коммунальных услуг по обеспечению теплом, горячей водой, предоставлению услуг домофонной связи (что Ефремова А.В. не оспаривала в судебном заседании) у ответчицы возникла обязанность по оплате указанных услуг.

Выводы мирового судьи о том, что обязанность по оплате по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, за содержания жилья и абонентскую плату за услуги домофона возникает только с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, основаны на ошибочном толковании закона.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ от 18.07.2006 года №373-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сеничкина А.Ю. на нарушение его конституционных прав статьями 209,210 и 219 ГК РФ», моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определен момент не государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения гражданином оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Мировым судьёй верно применены положения статей 210, 153 ЖК РФ, обязывающие собственника жилого помещения нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, с учётом изложенного ранее, мировой судья неправомерно отказал в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за весь период, который установлен с ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку при вынесении решения выводы мирового судьи не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судья неправильно истолковал закон, поэтому решение мирового судьи следует изменить, и взыскать с Шабалиной Н. А. в пользу ООО «УК «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, за содержание жилья и абонентскую плату за услуги домофона в размере <данные изъяты> руб. <адрес> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ.2010 г.

До ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. ответчицей платежи за оказанные услуги внесены, задолженности не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следует взыскать с Шабалиной Н.А. в пользу ООО УК «Наш Дом» в возмещение расходов по уплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> руб., а также в возмещение расходов при подаче апелляционной жалобы <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 109 Октябрьского административного округа г. Омска от 18.02.2011 г. изменить, апелляционную жалобу ООО «УК «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с Шабалиной Н. А. в пользу ООО «УК «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, за содержание жилья и абонентскую плату за услуги домофона в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья: подпись Огарь Н.И.