11-53/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Косицыной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
02 апреля 2012 года
дело по апелляционной жалобе Меньшиков А.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 65 Октябрьского административного округа города Омска от 10 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Орловского-5» к Меньшиков А.Ю. о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, и охраны придомовой территории, указав, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. Орловского в г. Омске. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июня 2005 года управление многоквартирным домом и содержание общего имущества осуществляется ТСЖ «Орловского, 5». Ответчик с 11 апреля 2009 года по 11 ноября 2011 года плату за содержание и ремонт квартиры, охрану придомовой территории и коммунальные услуги вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность в размере ... рублей 14 копеек. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с нарушением сроков оплаты, ответчику была начислена пеня за период с 11 апреля 2009 года по 11 ноября 2011 года в размере 1914 рублей 49 копеек. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт квартиры, охрану придомовой территории, коммунальных услуг за период с 11 апреля 2009 года по 11 ноября 2011 года в размере ... рублей 85 копеек, пени за период с 11 июля 2009 года по 11 ноября 2011 года в размере ... рубля 46 копеек, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере ... рублей 01 копейка; обязать налоговый орган возвратить государственную пошлину в размере 70 рублей 05 копеек
Представитель истца Савин С.С., действующий по доверенности, в судебном заседании у мирового судьи исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил их удовлетворить и обязать налоговый орган возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен.
Представитель ответчика Меньшиков С.А., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал и пояснил, что ответчик не согласен с предъявленными требованиями, поскольку свои обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья исполнил надлежащим образом, в подтверждение чего имеются квитанции об оплате. Выставленная истцом просрочка является некорректной. Оплату коммунальных услуг производит в соответствии с показаниями приборов учета, которые установлены в квартире ответчика, в том числе и на холодном и на горячем водоснабжении. Ответчиком полностью произведена оплата коммунальных услуг по показаниям приборов учета, задолженности у ответчика не имеется. Охрана придомовой территории – эта услуга, оказываемая собственникам жилого помещения дома № ... по ул. Орловского в г. Омске. Тарифы должны быть утверждены на общем собрании собственников жилья. С ответчиком договор не заключался, он является собственником жилого помещения, но не является членом ТСЖ «Орловского, 5» Сам он не обращался в ТСЖ для заключения с ним договора. Земельный участок является общим имуществом. В соответствии с земельным кодексом собственниками определяется порядок утверждения тарифа. Услуга по охране придомовой территории не относится к обязательным услугам. Установленный тариф с каждой квартиры противоречит нормам жилищного кодекса, тариф должен быть соразмерен доли общего имущества. Договора охраны не относятся к договорам о содержании и ремонте общего имущества, следовательно, они заключены в интересах членов ТСЖ. Поскольку ответчик членом ТСЖ не является, расходы по оплате услуг охраны не могут быть отнесены на него. У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг из-за того, что истцом несвоевременно выставлялись платежные документы. Таким образом, налицо ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по выставлению платежных документов, исчислению суммы платежа за содержание и ремонт, которое выразилось не только в ошибочном указании неправильной общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, но и в отсутствии указания полных и достоверных сведений в платежном документе. Кроме того, истцом не доказан момент и срок возникновения обязанности по оплате пени. С исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.
Мировым судьей вынесено следующее решение:
«Взыскать с Меньшиков А.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Орловского-5» задолженность в размере ... (девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 16 коп., пени в размере ... (пятьсот) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 446 (четыреста сорок шесть) рублей 26 коп..
В удовлетворении остальной части требования истцу отказать».
Не согласившись с данным решением, представителем ответчика Меньшиковым С.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить. В обоснование своих возражений указал, что мировым судьей неверно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения по порядку оказания дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. Не принято во внимание, что в соответствии п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме, но общее собрание собственников по указанному адресу не проводилось, перечень общего имущества не утверждался. Кроме этого, решение по оказанию дополнительных услуг (охрана придомовой территории, автостоянка) должно принимать общее собрание собственников помещений с определением порядка, условий, контроля и оплаты оказания дополнительной услуги. Так как ответчик не является членом ТСЖ, то расходы по оплате услуг охраны придомовой территории не могут быть отнесены на его счет, поскольку для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений по данному вопросу. Не согласен с выводом суда о взыскании пени, поскольку истец не представил доказательства своевременности информирования ответчика о размере предстоящих внесению платежей путем предоставления платежных документов.
Ответчик Меньшиков А.Ю. в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Меньшикова А.Ю. – Меньшиков С.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы. Просил решение мирового судьи отменить в части взыскания с Меньшикова А.Ю. задолженности по оплате услуг по охране придомовой территории в размере ... рублей и пени – 500 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, возражал против апелляционной жалобы, считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Меньшиков А.Ю. является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул. Орловского в г.Омске и проживает по данному адресу (л.д. 18).
Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июня 2005 года управление многоквартирным домом № ... по ул. Орловского в г.Омске и содержание общего имущества осуществляется ТСЖ «Орловского, 5».
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статьям 153 и 154 Кодекса граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11 апреля 2009 года по 11 ноября 2011 года.
Мировым судьей верно определена сумма задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период в размере ... рубля 16 копеек, исходя из фактически начисленной суммы в ... рублей 30 копеек за вычетом оплаченных ответчиком сумм по представленным квитанциям.
Законно решение в части отказа в требовании о взыскании с ответчика задолженности за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, так как обоснованно применена норма статьи 157 Жилищного кодекса РФ о расчете размера платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, с учетом представленных ответчиком квитанций и акта проверки показаний счетчиков от 22 ноября 2011 года.
Относительно решения суда в части взыскания с ответчика задолженности за охрану придомовой территории за период с 01 апреля 2009 года по 01 августа 2011 года в размере ... рублей, необходимо указать, что не имеется оснований для признания его незаконным, поскольку верно применены нормы права, дана надлежащая оценка представленным документам и не принят во внимание довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате данных услуг, так как он не является членом ТСЖ и с ним не заключался договор (что и является доводом апелляционной жалобы), а именно.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Из смысла части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На общем собрании членов ТСЖ «Орловского, 5» был определен размер ежемесячной оплаты за охрану, выбрано ЧОП «Тайфун», в подтверждение чего представлены протоколы общих собраний.
Также представлен протокол № 11 от 20 октября 2010 года внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Орловского, 5», которым установлен размер ежемесячной оплаты за охрану в размере ... рублей, который на основании указанных выше норм закона является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате за охрану в связи с тем, что он не является членом ТСЖ и отсутствует договор между ним и ТСЖ, обоснованно не принят во внимание мировым судьей по тому основанию, что обязанность может возникнуть и при отсутствии договора, и подробно мотивирован в решении суда следующими нормами.
Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Надлежаще исследован судом первой инстанции кадастровый паспорт земельного участка и на основании пункта «е» части 2 статьи 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включен в состав общего имущества.
Кроме этого, необходимо отметить, что ответчиком указанная услуга оплачивалась частично в 2010 и в 2011 годах, что свидетельствует о том, что он ею пользовался, был согласен с ее оказанием, с заявлениями в ТСЖ со своими возражениями не обращался и, как отмечено мировым судьей, не обращался и с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, обоснованно суд первой инстанции пришел к выводу, что ТСЖ не имеет возможности избирательно предоставлять содержание о коммунальные услуги каждому собственнику и, поскольку ТСЖ приступило к выполнению работ и услуг, то данные отношения должны рассматриваться как договорные вне зависимости от не заключения договора с отдельными собственниками.
На основании установленного, мировым судьей законно взыскана пеня с применением статьи 333 Гражданского процессуального кодекса в размере ... рублей и в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлина в размере 446 рублей 26 копеек.
Поскольку судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, верно определены юридические обстоятельства дела, распределено бремя доказывания, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи, апелляционную жалобу надлежит оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 65 Октябрьского административного округа г. Омска от 10 февраля 2012 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Орловского-5» к Меньшиков А.Ю. о взыскании суммы - оставить без изменения, апелляционную жалобу Меньшиков А.Ю. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья М.А.Пирогова