Мировой судья Бондаренко Е.В.
№ 11-59/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21.05.2012
апелляционную жалобу ООО «УК Авангард» на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № № Октябрьского административного округа г. Омска от 24.02.2012 г., которым постановлено:
«Взыскать солидарно с Гришанова А. К. , Гришановой В. П. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в равных долях с каждого.
Взыскать солидарно с Поцелуевой Е. В. , Поцелуевой К. И. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в равных долях с каждого.
Взыскать солидарно с Чугуевской В. Д., Чугуевского А. В. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в равных долях с каждого.
Взыскать солидарно с Самко Д. Ф. , Самко Е. А. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в равных долях с каждого.
Взыскать с Темниковой Е. Г. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать солидарно с Горина А. В. , Гориной Т. Ю. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в равных долях с каждого.
Взыскать с Шугуровой Е. Е. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Панариной Т. А. в пользу ООО «УК «ЖилКомплекс» задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «ЖилКомплекс» - отказать.»
У С Т А Н О В И Л:
Истец общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖилКомплекс» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование иска указал, что ООО «УК «ЖилКомплекс» на основании договора управления многоквартирным домом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. Омске. Оплату оказанных услуг ответчики надлежащим образом не производят, в результате чего у Гришанова А.К., Гришановой В.П., проживающих в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске, за период с 01 сентября 2009 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; у ответчиков Поцелуевой Е.В., Поцелуевой К.И., проживающих в квартире <данные изъяты> дома № по ул. <адрес> в г. Омске, за период с 01 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; у ответчиков Чугуевской В.Д., Чугуевского А.В., проживающих в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске, за период с 01 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; у ответчиков Самко Д.Ф., Самко Е.А., проживающих в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске, за период с 01 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; у ответчика Темниковой Е.Г., проживающей в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске, за период с 01 июня 2011 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; у ответчиков Горина А.В., Гориной Т.Ю., проживающих в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске, за период с 01 марта 2011 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. № коп.; у ответчика Шугуровой Е.Е., проживающей в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске, за период с 01 апреля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и у ответчика Панариной Т.А., проживающей в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Омске за период с 01 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г., образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по неуплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также пени в установленные законом сроки с Гришанова А.К., Гришановой В.П. за период с 11 декабря 2009 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Поцелуевой Е.В., Поцелуевой К.И. за период с 11 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Чугуевской В.Д., Чугуевского А.В. за период с 11 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Самко Д.Ф., Самко Е.А. за период с 11 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Темниковой Е.Г. за период с 11 июня 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Горина А.В., Гориной Т.Ю. за период с 11 марта 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Шугуровой Е.Е. за период с 11 апреля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и с Панариной Т.А. за период с 11 февраля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель ООО «УК «ЖилКомплекс» Леденева А.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что жилой дом № № по ул. <адрес> в г. Омске находится в управлении ООО «УК «ЖилКомплекс» на основании договора управления № № от 25 августа 2009 г., который является действующим. В связи с чем, ООО «УК «Авангард» не имеет право выставлять квитанции на оплату коммунальных платежей жильцам на указанный дом. Расторжение договора управления жилым домом № по ул. <адрес> г. Омска, заключенного его собственниками с ООО «УК «ЖилКомплекс», должно было проходить в соответствии с порядком, установленным п. 8 и п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также ст. 450, 452 ГК РФ, что сделано не было. Кроме того, в решении общего собрания собственников многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. Омске от 24 декабря 2010 г., которым собственники расторгли договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖилКомплекс», не указано какие именно условия договора не оказывались. Гришанов А.К. не был избран общим собранием собственников уполномоченным уведомлять о расторжении договора с ООО «УК «ЖилКомплексом». Вся техническая документация на данный дом находится у ООО «УК «ЖилКомплекс».
В судебном заседании ответчик Гришанова В.П. заявленные исковые требования не признала, пояснив суду, что ООО «УК «ЖилКомплекс» никаких услуг не оказывает. На момент, когда ООО «УК «ЖилКомплекс» управляло многоквартирным домом, услуги указанной компанией надлежащим образом не оказывались, в связи с чем, на основании решения общего собрания собственников дома договор управления с ООО «УК «ЖилКомплекс» был расторгнут и 25 января 2011 г. заключен договор управления с ООО «УК «Авангард», которое и оказывает все услуги по содержанию и ремонту жилого дома, и которой они оплачивают коммунальные платежи, на основании выставляемых квитанций.
В судебном заседании ответчики Гришанов А.К., Чугуевская В.Д., Самко Д.Ф., Самко Е.А., Темникова Е.Г., Горина Т.Ю., Шугурова Е.Е., Панарина Т.А. дали пояснения, аналогичные пояснениям ответчицы Гришановой В.П. Считают иск необоснованным.
Ответчики Поцелуева Е.В., Поцелуева К.И., Чугуевский А.В., Горин А.В. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «УК «Авангард» Ночной П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования истца считает необоснованными. Пояснил, что собственники расторгли договор управления с ООО «УК «ЖилКомплекс» по причине неисполнения договора на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, поскольку управляющая компания не выполняла условий такого договора. 25 января 2011 г. собственники жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Омске заключили договор управления с ООО «УК «Авангард». О принятом решении было направлено в ООО «УК «ЖилКомплекс» уведомление как жильцами дома, так и ООО «УК «Авангард», в том числе с просьбой о передачи технической документации на указанный жилой дом. Ни один из собственников данное решение не оспаривал, поэтому оно является действующим и имеет юридическую силу. ООО «УК «ЖилКомплекс», получив уведомление о смене управляющей компании, никаких действий по оспариванию данного решения не предприняло. Все услуги по содержанию и ремонту жилого фонда оказывает ООО «УК «Авангард», которому жильцы данного дома и оплачивают коммунальные платежи на основании квитанций.
Мировым судьёй постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившим с решением мирового судьи, представитель ООО «УК «Авангард» Ночной П.А., обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что мировым судьёй сделан неверный вывод, что договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес> и ООО «УК ЖилКомплекс» не расторгнут. В силу ч.3 ст.450 ГК РФ, п.8.2 ст.162 ЖК РФ после принятия собственниками помещений решения на общем собрании от 24 декабря 2010 г. об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления с ООО «УК ЖилКомплекс», договор считается расторгнутым.
Являются неверными выводы суда о том, что в решении общего собрания должны быть указаны конкретные работы, которые УК не выполняет.
Мировым судьёй не выносились на обсуждение обстоятельства о наделении Гришанова А.К. полномочиями от имени всех собственников уведомлять ООО «УК ЖилКомплекс» о расторжении договора управления.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Авангард» Ночной П.А. жалобу поддержал.
Гришанов А.К., Гришанова В.П., Чугуевская В.Д., Самко Д.Ф. считают жалобу обоснованной, пояснили, что услуги им оказывает ООО «УК «Авангард».
Представитель ООО «УК «ЖилКомплекс» Леденева А.А. жалобу считает необоснованной.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 25 августа 2009 г. заключен договор управления многоквартирным домом № № по ул. <адрес> г. Омска между собственниками помещений дома многоквартирного и ООО «УК «ЖилКомплекс».
В соответствии с данным договором ООО «УК «ЖилКомплекс» оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Омске от 24 декабря 2010 г., проведённого в форме заочного голосования, принято решение о расторжении с 24 января 2011 г. договора управления многоквартирного дома с ООО «УК «ЖилКомплекс» в связи с невыполнением условий договора управления от 25 августа 2009 г. и выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Авангард»
25 января 2011 г. заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. Омске и ООО «УК «Авангард».
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
В свою очередь гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Следовательно, воля собственников помещений в многоквартирном доме на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом должна быть выражена путем письменного уведомления ответчика.
Являются верными выводы мирового судьи о том, что поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и истцом, заявление о расторжении договора, по основанию, установленному частью 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, могло быть сделано только собственниками помещений, как стороной такого договора, или специально уполномоченным лицом по решению собственников помещений многоквартирного дома.
Уведомление о расторжении договора направлено в ООО «УК «ЖилКомплекс» жильцом дома № Гришановым А.К., а также генеральным директором ООО «УК «Авангард», которые не были специально уполномоченными на то собранием собственников помещений.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Омске от 24 декабря 2010 г., проведённого в форме заочного голосования, Гришанов А.К. не был уполномочен собственниками на письменное уведомление ООО «УК «ЖилКомплекс» от их имени отказаться от исполнения договора управления.
Верный вывод мирового судьи о том, что порядок расторжения заключенного с ООО «УК «ЖилКомплекс» договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был. В связи с чем, договор управления многоквартирным домом от 25 августа 2009 г. заключенный между собственниками многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в г. Омске и ООО «УК «ЖилКомплекс», не расторгнут, и продолжает действовать.
Судом первой и второй инстанции установлено, что в спорный период времени истец ООО «УК «ЖилКомплекс» на основании договора управления многоквартирным домом от 25 августа 2009 г., заключённому между собственниками многоквартирного дома № № по ул. <адрес> г. Омска и ООО «УК «ЖилКомплекс», оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела. Имеющимся доказательствам мировым судьёй дана надлежащая оценка.
Техническая документация на многоквартирный дом № № по ул. <адрес> и иные документы, связанные с управлением домом, истцом ООО «УК «ЖилКомплекс» не передавались и от неё не были истребованы.
К представленному в суд апелляционной инстанции вместе с поданной жалобой протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом №, проводимого в форме совместного присутствия, от 17.09.2010 г., суд относится критически. Данный протокол своевременно, т. е. в декабре 2010 г., в ООО «УК «ЖилКомплекс» в подтверждение полномочий Гришанова А.К. не был представлен. Не был представлен он и в суд первой инстанции.
Доводы представителя третьего лица ООО «УК «Авангард» Ночного П.А. о том, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.09.2010 г. не был представлен в ООО «УК «ЖилКомплекс» в связи с неграмотностью собственников, которые в основном пенсионеры, не убедительны. Исходя из содержания протокола от 17.09.2010 г. следует, что он оформлен юридически грамотно.
Истцу ООО «УК «ЖилКомплекс» о полномочиях Гришанова А.К. на основании общего собрания собственников многоквартирного дома от 17.09.2010 г. стало известно только в суде апелляционной инстанции, что также свидетельствует о нарушении порядка расторжения договора управления с ООО «УК «ЖилКомплекс» и является основанием для отказа в удовлетворении жалобы.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Мировым судьёй установлена задолженность, имеющаяся у ответчиков перед истцом, по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая обоснованно взыскана с ответчиков с учётом пени (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Размер задолженности ответчиками не оспаривался.
Мировым судьёй при рассмотрении дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нарушений норм ГПК РФ не усмотрено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 329,330 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № № Октябрьского административного округа г. Омска от 24.02.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «УК Авангард» без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу с момента его вынесения.
Судья: подпись Огарь Н.И.