Мировой судья Мезенцева О.П.
№ 11-66/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Серпутько С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 13.06.2012
апелляционную жалобу Курилиной Л. А. на решение мирового судьи судебного участка № № Октябрьского административного округа г. Омска от 06.03.2012 г., которым с учётом определения от 20.03.2012 г. постановлено:
«Взыскать с Курилиной Л. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-36 «Б» задолженность за содержание жилья за период с 03.02.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб..
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать»
У С Т А Н О В И Л:
Истец ТСЖ «Уют – 36 «Б» обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ответчица является собственников квартиры № № в доме № № по улице <адрес> в городе Омске. За период с 01.01.2007 г. по 30.06.2011 г. у нее имеется задолженность за содержание жилья и отопление в сумме <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать. Кроме этого истец просит взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца – Варлакова В.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что, несмотря на отсутствие договора между ТСЖ и ответчицей, последняя должна нести расходы за содержание жилья и отопление.
Курилина Л. А. в судебном заседании иск не признала.
Мировым судьей постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчица Курилина Л.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала, что при вынесении решения мировой суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, также не применил закон, подлежащий применению. Мировым судом в решении проигнорированы нормы устава ТСЖ, ЖК РФ, Постановления Правительства № 491 о том, что лица, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. В данном случае судом применены нормы ГК РФ – п. 1 ст. 426 ГК РФ о заключении публичного договора, не подлежащий применению. Мировым судом при определении задолженности за содержание жилья ошибочно приняты размеры оплаты, утвержденные мэром г. Омска и указанные в квитанциях на оплату. При вынесении решения допущена арифметическая ошибка, поскольку не учтена квитанция об оплате за содержание жилья за декабрь 2010 в сумме <данные изъяты> руб. Полагает, что истец нелегитимен, поскольку срок полномочий членов правления ТСЖ «Уют – 36Б» истекает, полномочия Аксаментной О. И. после 16.02.012 не подтверждены. Просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании Курилина Л. А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, представила дополнительные доводы и пояснения к апелляционной жалобе.
Представитель истца ТСЖ «Уют – 36Б» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно.
Выслушав ответчицу Курилину Л. А., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Из материалов дела следует, что Курилина Л. А. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. Омск ул. <адрес> дом № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения собственникам помещений многоквартирного дома № № по улице <адрес> в городе Омске оказывает ТСЖ «Уют-36 «Б».
Факт оказания ТСЖ «Уют-36 «Б» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения собственникам многоквартирного дома Курилина Л. А. ни в мировом суде, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривала.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит от членства в ТСЖ и основана на законе.
Курилина Л.А., являясь собственником жилого помещения, обязана нести расходы по плате за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Таким образом, ЖК РФ прямо регулирует, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, должен определяться соответствующим договором.
Между тем, по смыслу закона, отсутствие такого договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ носят императивный характер.
Курилина Л.А. договор, который бы регулировал порядок оплаты, с ТСЖ «Уют-36 «Б» не заключала. Доказательств того, что она обращалась в ТСЖ «Уют-36 «Б» с просьбой заключить такой договор, не представила.
Согласно п. п. 2,3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учетом положений п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В материалах дела имеется смета ежемесячных расходов по обслуживанию дома на 2009 г., утвержденная на заседании правления ТСЖ «Уют – 36 «Б» 01.05.2009, согласно которой размер платы за обслуживание жилых помещений составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м и смета ежемесячных расходов по обслуживанию дома, утверждённая собственниками от 01.04.2011 г., согласно которой размер платы за обслуживание жилых помещений составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м (л.д. 200,201).
Истец не представил доказательств того, что смета доходов и расходов на 2009 -2011 годы утверждена общим собранием членов ТСЖ «Уют – 36 «Б», как это предусмотрено подпунктом 8 пункта 9.1 Устава ТСЖ «Уют – 36 «Б» (л.д.13-обр. сторона).
Однако, пунктом 4 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, начисление Курилиной Л.А. платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, утвержденным мэром г. Омска, не противоречит требованиям ЖК РФ.
Мировым судьей обоснованно применены положения закона о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, верно определен период задолженности с 03.02.2009 по 30.06.2011.
Однако, ошибочно, в расчет задолженности включена оплата Курилиной Л. А. за содержание жилья за декабрь 2010г. в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 49).
С учетом изложенного, резолютивную часть решения мирового судьи следует уточнить и указать размер подлежащей взысканию с ответчицы задолженности по оплате за содержание жилья за период с 03.02.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (за минусом <данные изъяты> руб.), и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
При рассмотрении дела мировым судьёй правильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, доказательствам дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены верно, нарушений норм ГПК РФ не усмотрено, оснований для отмены решения не имеется.
Доводы Курилиной Л.А. о том, что полномочия у председателя ТСЖ Аксаментной закончились 16.02.2012 г., правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку на момент подачи иска срок полномочий Аксаментной О.И. как члена правления и председателя ТСЖ на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Юут-36 Б» от 16.02.2010 г. не истёк. Исковое заявление подписано надлежащим лицом. Доверенность на имя представителя Варлаковой В.В. выдана 29.08.2011 г., является действительной.
Иные доводы, изложенные Курилиной Л. А. в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку доказательств, поэтому являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения мирового судьи. В связи с чем, апелляционная жалоба Курилиной Л. А. удовлетворению не подлежит.
Вместе с тем, при взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., мировым судьёй не учтено то, что размер исковых требований был завышен, и в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за отопление истцу отказано. К этим выводам мировой судья пришёл после разбирательства и исследования представленных доказательств. Необоснованность исковых требований в части привела к более длительному рассмотрению дела и оказанию дополнительных услуг представителем. Поэтому имеются основания для уменьшения расходов, взысканных за услуги представителя до <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 329,330 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № № Октябрьского административного округа г. Омска от 06.03.2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Курилиной Л. А. без удовлетворения.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Курилиной Л. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-36 «Б» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 03.02.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере <данные изъяты> руб. № коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать»
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: подпись Огарь Н.И.
.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.06.2012.