Дело 2-2135/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 августа 2010 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Омского отделения Номер обезличен Сбербанка России (ОАО) к Варивода Р.В., Варивода А.В., ВКР о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных исковых требований указал, что Дата обезличена года между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации в лице Омского отделения Номер обезличен (далее Банк) и Варивода Р.В., Варивода А.В., заключен кредитный договор Номер обезличен (далее кредитный договор), в соответствии с которым Банком были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 1636 900 рублей со сроком возврата Дата обезличена года под 12,5% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным в соответствии со срочным обязательством, при этом уплата процентов производится одновременно с погашением кредита.
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору оформлена ипотека в силу закона в отношении приобретаемого объекта недвижимости - квартиры ... в доме ... по ул. Проспект Космический в г. Омске.
В качестве меры ответственности договор предусматривает неустойку за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Согласно статьям 307, 309, 310, 807, 809, 819 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, при этом обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Вместе с тем, с Дата обезличена года по кредитному договору имеется просроченная задолженность, которая на Дата обезличена года составляет 1664 524,76 руб., из которых просроченная задолженность по кредиту составляет 1550 229,52 рублей; просроченные проценты - 111 747,69 рублей; неустойка на просроченную задолженность - 75988 руб., неустойка на просроченные проценты - 1 787,67 руб.
В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающиеся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.
Уменьшив требования в связи с частичным гашением задолженности, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 1627 524,76 рублей, из которых просроченная задолженность по кредиту составляет 1550 229,52 рублей, просроченные проценты - 77 295,24 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, пр. Космический, ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1470 000 рублей согласно данным отчета о рыночной стоимости квартиры.
Представитель истца по доверенности - Ситникова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года (далее кредитный договор), заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации в лице Омского отделения Номер обезличен (далее банк) и Варивода Р.В., Варивода А.В. (далее созаемщики), банк предоставил созаемщикам «Жилищный кредит (ипотечный)» в сумме 1 636 900 рублей под 12,5% годовых на приобретение квартиры ... в доме ... по ул. Проспект Космический в г.Омске на срок по Дата обезличена года л.д.12-14). В качестве меры ответственности договор предусматривает неустойку за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Согласно срочному обязательству Номер обезличен, являющемуся приложением к кредитному договору, созаемщики обязались по полученному кредиту уплатить банку 1636 900 рублей по Дата обезличена года. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Начиная с декабря 2007 года в сумме 4546,94 руб. Последний платеж в сумме 4548,54 рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.
Вышеуказанный кредит получен в соответствии с п.1.3 кредитного договора Варивода Р.В., что подтверждается расходным кассовым ордером л.д.11).
Названная квартира была приобретена общую долевую собственность Варивода Р.В., ВКР, Варивода А.В., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (п. 1.2, п. 2.1, п. 2.1.2 кредитного договора). Регистрация ипотеки произведена регистрирующим органом Дата обезличена года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, банк является залогодержателем по данному залогу.
Судом установлено, что созаемщики нарушают условия кредитного договора в части возврата основного долга и уплаты процентов. Просрочка, возникшая с Дата обезличена года по основному долгу и с Дата обезличена года - процентов, к апрелю не была погашена, в связи с чем, банк вынес остаток основного долга на просроченную задолженность и обратился в суд с настоящим иском.
Требование банка в части взыскания суммы дога являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с положениями кредитного договора (п.5.2.5) и ст. ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Ответчики доказательств обратного не представили. В силу ст.234 ГПК РФ, рассматривая дело в порядке заочного производства, суд исследовал доказательства, представленные истцом.
На основании изложенного, с ответчиков Варивода Р.В., Варивода А.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в солидарном порядке в соответствии со ст.322 ГК РФ подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1627 524,76 рублей, из которых просроченная задолженность по кредиту составляет 1550 229,52 рублей, просроченные проценты - 77 295,24 рублей.
В силу п.5.2.5. кредитного договора помимо требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом по договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Данное положение договора не противоречит закону.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Исходя из периода просрочки, суммы неисполненного обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4п.2 ст. 54, ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Банк просил определить начальную цену по оценке, указанной в Отчете об оценке, составленном ООО «ГЮЦН «Эталон». Согласно названному отчету по состоянию на Дата обезличена года рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, пр. Космический, ... ... составляет 1470 000 рублей. Ответчики отчет не оспорили.
В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно п.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 4 ст.28.1 Федерального закона «О залоге» установлено, что при обращении взыскания на заложенное движимое имущество в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи, заложенное движимое имущество поступает в собственность залогодержателя или продается залогодержателем третьему лицу по цене, равной его рыночной стоимости. Результаты проведения оценки заложенного движимого имущества могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество в отсутствие соглашения сторон его начальная продажная цена на торгах, устанавливается судом, исходя из рыночной цены заложенного имущества.
Учитывая, что результат оценки, представленный истцом соответствует рыночной стоимости квартиры, доказательств обратно не представлено, суд определил данную цену в качестве начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Варивода Р.В., Варивода А.В. в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 20 522,62 рублей в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Варивода Р.В., Варивода А.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 1627 524,76 рублей, из которых:
- просроченная задолженность по кредиту составляет 1550 229,52 рублей;
- просроченные проценты - 77 295,24 рублей;
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, пр. Космический, ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1470 000 рублей.
Взыскать с Варивода Р.В., Варивода А.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 522,62 рублей в равных долях с каждого.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Г. Синьковская
Решение в окончательной форме принято судом 23 августа 2010 года