Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Москаленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
13 июля 2010 года
гражданское дело по иску Кузнецовой Л.В. к ЗАО УК «Партнер-Гарант» о возложении обязанности восстановить подачу водоснабжения, к Хализову Владимиру Константиновичу об отмене решения общего собрания,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что 30 марта 2010 года работники ЗАО УК «Партнер-Гарант» ликвидировали подачу водоснабжения в душевом помещении на первом этаже в доме ..., тем самым лишили собственников возможности пользоваться душевым помещением по назначению. На обращения жильцов данного дома к УК «Партнер-Гарант» был получен ответ, что указанные действия были произведены на основании решения общего собрания собственников жилья от 05.02.2010 года. Жильцы дома о проведении собрания не оповещались, многие жильцы дома не согласны с закрытием душевого помещения. Просила отменить решение общего собрания от 05.02.2010 года, обязать ЗАО УК «Партнер-Гарант» восстановить подачу водоснабжения в душевом помещении, произвести необходимые ремонтные работы для полного функционального назначения за счет ЗАО УК «партнер-Гарант».
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила также, что инициатор собрания Хализов В.К. ввел жильцов в заблуждение, говорил о том, что собирает подписи не за закрытие душевого помещения, а о том, что они душем не пользуются. В своей комнате, расположенной на 5-м этаже данного, дома она в настоящее время временно не проживает, собирается переехать в нее после открытия душевого помещения.
Представитель ответчика ЗАО «УК «Партнер-Гарант» Цалко Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что после предоставления в ЗАО «УК «Партнер-Гарант» протокола собрания собственников жилья работники подрядной организации установили заглушки на трубы подачи воды в душевом помещении. Считает действия управляющей компании законными. Спорное душевое помещение требует ремонта, в обязанность управляющей компании ремонт душевого помещения не входит. Просила в иске отказать.
Ответчик Хализов В.К. в судебном заседании требования не признал. Считает оспариваемое решение собрания собственников помещений от 05.02.2010 года законным. Он сам ходил по квартирам, собирал подписи с собственников квартир по двум спискам: в одном ставили подписи, проголосовавшие за закрытие душевого помещения, в другом - за ремонт.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании дом ... является многоквартирным домом.
Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно статьи 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Как установлено в судебном заседании, собрание собственников помещений в многоквартирном доме ..., указанное в протоколе № 1 от 05 февраля 2010 года, фактически не проводилось, о проведении какого-либо собрания его инициатором собственникам помещений в данном доме не сообщалось, то есть не направлялись сообщения об инициаторе собрания, о форме проведения собрания, даты, места и времени проведения собрания, либо даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, о повестке дня собрания, о порядке ознакомления с информацией.
Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 05 февраля 2010 года, общее собрание было проведено в форме заочного голосования, инициатором общего собрания являлся Хализов Владимир Константинович. Указана общая площадь жилого дома - 6291,2 кв.метров, общее количество голосов собственников помещений - 1 852,4, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании - 1587,8 (86 процентов).
На повестку был поставлен вопрос о закрытии и изменении функционального назначения душевого помещения, расположенного на 1 этаже между квартирами 124 и 125 или за ремонт данного душевого помещения (выполнение гидроизоляции стен, пола и потолка, обустройство вентиляции) за счет средств текущего ремонта или собственных средств.
В то же время к указанному протоколу не приложены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, с указанием документов, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, с указанием решений каждого собственника по каждому вопросу повестки дня.
Приложенные к названному протоколу списки жильцов дома, проголосовавших за закрытие и изменение функционального назначения душевого помещения, не могут быть признаны в качестве решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Кроме того, в списках жильцов отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое помещение, не указано количество голосов, которым обладает собственник, в списках указаны фамилии жильцов 35-ти квартир, которые не являются собственниками помещений, что подтверждается ответом на судебный запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Из этого же ответа на запрос следует, что 56 квартир (общей площадью 983,7 кв.метров) в доме ... являются муниципальными. Однако собственник данных квартир также не был извещен о проведении собрания собственников, участия в голосовании не принимал.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... от 05.02.2010 года не является правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а также нарушена процедура проведения собрания, в связи с чем исковые требования Кузнецовой Л.В. об отмене решения общего собрания от 05.02.2010 года подлежат удовлетворению.
Что касается исковых требований о возложении на УК «Партнер-Гарант» обязанности по восстановлению подачи водоснабжения в душевом помещении и производства ремонтных работ для восстановления полного функционального назначения за свой счет, суд приходит к следующему.
Как следует из акта от 30.03.2010 года, пояснений свидетеля Мальсакова В.В., ООО «...», являющееся подрядной организацией ЗАО «УК «Партнер-Гарант» на основании протокола № 1 от 05.02.2010 года решения собрания собственников дома ... установили заглушки в трех кабинах на смесительных бочках холодного и горячего водоснабжения, закрыли деревянную дверь в помещение душевой.
Данный вид работ относится к работам по содержанию помещений общего пользования, работы проводились на основании решения собрания собственников помещений, которое на момент его исполнения никем оспорено не было, в связи с чем суд не может согласиться с позицией истца о том, что данные действия УК «Партнер-Гарант» являются незаконными. Полномочиями на проверку законности решения собрания собственников управляющая компания не обладает.
Установлено, что помещение душевой в спорном доме является общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в связи с чем в силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания данного помещения лежит на всех собственниках этого помещения.
ЗАО «УК «Партнер-Гарант» не является собственником данного помещения, по своему функциональному назначению управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту жилья.
Как установлено в судебном заседании, для восстановления функций помещения душевой требуется капитальный ремонт (восстановление гидроизоляции, электропроводки и т.д.). Проведение капитального ремонта в силу изложенного не может быть возложено на управляющую компанию.
В соответствии с положениями статьи 158 Жилищного кодекса РФ вопрос об оплате расходов на капитальный ремонт в многоквартирном доме принимается решением общего собрания собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.
Поскольку до настоящего времени соответствующее собрание собственниками поименованного дома не проводилось, у управляющей компании отсутствует обязанность по проведению работ по восстановлению функционального назначения душевого помещения, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от 05 февраля 2010 года недействительным.
В удовлетворении иска к ЗАО УК «Партнер-Гарант» отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 июля 2010 года.
Судья: подпись М.А.ПироговаРешение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья:
Секретарь: