Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Москаленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске28 июля 2010 года
гражданское дело по иску Горчаковой И.В. к Горчаковой Т.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,
встречному иску Горчаковой Т.В. к Горчаковой И.В. об устранении препятствий доступа в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Горчакова И.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что является долевым собственником квартиры № ... дома № ... по улице ... в городе Омске. Вторым участником долевой собственности на указанную квартиру является Горчакова Т.В. 02 июня 2010 года, приехав в квартиру, не смогла открыть входную дверь. Горчакова Т.В. по телефону сообщила, что поменяла замки на входной металлической двери в квартиру и сдала в аренду половину квартиры. Новые ключи от металлической двери Горчакова Т.В. ей отдать отказалась. Считает, что действия Горчаковой Т.В. нарушают ее право владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Просила вселить ее в указанную квартиру, а также определить порядок пользования квартирой: закрепить за ней комнату площадью 17,8 кв.метров, в общем пользовании оставить комнату площадью 12,8 кв.метров, а также коридор, кухню, ванную комнату и санузел, взыскать с Горчаковой Т.В. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 1049,3 рублей, судебные расходы в сумме 300 рублей (оплата госпошлины, транспортные расходы).
В последующем исковые требования уточнила. В части определения порядка пользования квартирой № ... дома № ... по улице ... в городе Омске просила закрепить за нею комнату площадью 17,8 кв.метров и балкон площадью 0,7 кв.метров, в пользование Горчаковой Т.В. определить комнату площадью 12,5 кв.метров и шкаф площадью 0,5 кв.метров, передав в общее пользование сторон комнату площадью 12,8 кв.метров, лоджию площадью 1,7 кв.метров и места общего пользования кухню, коридор, ванную, туалет, шкаф. Просила также взыскать с Горчаковой Т.В. в свою пользу плату за коммунальные услуги за июнь в сумме 1049,3 рублей, за июль - 1063,69 рублей.
Горчакова Т.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением об устранении препятствий пользования и определении порядка пользования квартирой. В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли квартиры № ... дома № ... по улице ... в городе Омске. Весной 2010 года Горчаковой И.В. была произведена замена замка входной двери квартиры, ключи от замка ей не передавались. В настоящее время доступа в квартиру она не имеет. Просила обязать Горчакову И.В. не препятствовать доступу в квартиру, определить порядок пользования квартирой, закрепив за Горчаковой Т.В. комнату площадью 12,8 кв.метров, шкаф площадью 0,6 кв.метров, а комнату площадью 12,5 кв.метров и шкаф площадью 0,5 кв.метров - за Горчаковой И.В., комнату площадью 17,8 кв.метров и подсобные помещения определить в общем пользовании.
В судебном заседании Горчакова И.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, встречный иск не признала. Пояснила, что проживала в спорной квартире летом 2009 года, имела доступ в нее до июня 2010 года, пока Горчакова Т.В. не сменила замок во входной металлической двери. Когда проживала в квартире, занимала комнату площадью 17,8 кв.метров, а Горчакова Т.В. ранее занимала комнату площадью 12,5 кв.метров. Финансовый счет для оплаты коммунальных услуг у них разделен исходя из принадлежащих им долям в праве собственности на квартиру, то есть пополам. Замок во второй (деревянной) двери поменяли арендаторы квартиры, от этого замка у нее есть ключ, у Горчаковой Т.В. ключа от этой двери нет, он всегда находился либо в самой двери, либо между двумя входными дверьми. Комнату площадью 12,8 кв.метров просит определить в совместное пользование, поскольку эта комната самая темная, в ней никто не живет, а лишь хранятся вещи. Расходы по оплате коммунальных услуг просит взыскать с Горчаковой Т.В., поскольку ею оплачивались коммунальные услуги, а пользоваться квартирой она не могла по вине ответчика. Просила также взыскать с Горчаковой Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, по оформлению доверенности - 700 рублей, за составление уточненного искового заявления - 4 000 рублей, ходатайства - 2 000 рублей, по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.
Представитель Горчаковой И.В. - Леонова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала.
Горчакова Т.В. в судебном заседании не участвовала, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Горчаковой Т.В. - Матютин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Горчаковой И.В. не признал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснил, что Горчакова И.В. препятствует доступу Горчаковой Т.В. в спорную квартиру, поскольку не отдает ключ от входной деревянной двери в квартиру. Поэтому Горчакова Т.В. поменяла замок в металлической двери. Просил закрепить порядок пользования квартирой, предложенный Горчаковой Т.В., поскольку данный вариант наиболее соответствует принадлежащим собственникам квартиры долям. Уточнил, что Горчакова Т.В., предъявляя требования о возложении обязанности на Горчакову И.В. не препятствовать доступу в квартиру, имела ввиду обязать передать ключи от деревянной входной двери. Просил также взыскать с Горчаковой И.В. судебные расходы по оплате госпошлины - 400 рублей, по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Горчакова И.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома № ... по улице ... в городе Омске, которую приобрела на основании договора дарения от 24.12.2008 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Горчаковой Т.В. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от 24.12.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что Горчакова Т.В. препятствует вселению Горчаковой И.В. в квартиру № ... дома № ... по улице ... в городе Омске и пользованию ее долей в квартире, поскольку Горчакова Т.В. произвела замену замка во входной металлической двери в квартиру, комплект ключей от нового замка Горчаковой И.В. не передала. Данное обстоятельство в судебном заседании стороны не отрицали.
Действиями Горчаковой Т.В. нарушаются права Горчаковой И.В. по владению и пользованию принадлежащей ей долей в жилом помещении, в связи с чем, исковые требования Горчаковой И.В. о вселении подлежат удовлетворению.
В то же время суд считает возможным удовлетворить и встречные исковые требования Горчаковой Т.В. о возложении на Горчакову И.В. обязанности передать ключи от деревянной входной двери в спорную квартиру. Наличие у нее ключа от этой двери Горчакова И.В. в судебном заседании не оспаривала, как не оспаривала и отсутствие ключа у Горчаковой Т.В.
Ссылка Горчаковой И.В. на то, что замок в этой двери сломан, не получила подтверждения в судебном заседании. Подтвержденный свидетелем Макаровым В.Г. факт проживания в квартире в июне 2010 года арендаторов подтверждает лишь доступ в квартиру Горчаковой Т.В. Однако, в связи с вселением Горчаковой И.В. в спорную квартиру, Горчакова И.В. при отсутствии у Горчаковой Т.В. ключа от второй входной (деревянной) двери будет иметь возможность ограничить ее доступ в спорную квартиру.
В судебном заседании также установлено, что соглашение между собственниками об определении порядка пользования жилым помещением не достигнуто.
Порядок пользования жилым помещением суд считает возможным определить согласно заявленным требованиям Горчаковой Т.В.: в пользование Горчаковой И.В. закрепить изолированную комнату, жилой площадью 12,5 кв.метров, в пользование Горчаковой Т.В. закрепить изолированную комнату жилой площадью 12,8 кв.метров. Проходную комнату жилой площадью 17,8 кв.метров, подсобные помещения: коридор, туалет, ванную, кухню - оставить в общем пользовании сторон.
Суд считает, что данный порядок пользования квартирой в большей степени учитывает интересы обеих совладельцев жилого помещения, равенство долей в праве общей собственности каждого участника и их право на предоставление в свое владение и пользование части общего имущества соразмерно доле.
Что касается исковых требований Горчаковой И.В. о взыскании с Горчаковой Т.В. расходов по оплате коммунальных услуг за период с июня по июль 2010 года, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований.
Предъявляя указанные требования, Горчакова И.В. ссылалась на то, что не пользовалась в указанный период квартирой и коммунальными услугами помимо своей воли, так как ей чинились препятствия Горчаковой Т.В. в пользовании квартирой.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что вынужденный характер не проживания Горчаковой И.В. в спорной квартире не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов на нее в соответствии со своей долей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с Горчаковой Т.В. в пользу Горчаковой И.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по составлению доверенности - 500 рублей, расходы по изготовлению нотариальной копии доверенности суд считает излишними и не подлежащими возмещению.
Также с Горчаковой И.В. в пользу Горчаковой Т.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины - 400 рублей.
Расходы Горчаковой И.В. по оплате услуг представителя подтверждены документально на сумму 16 000 рублей, расходы Горчаковой Т.В. - на сумму 10 000 рублей.
Исходя из сложности дела, количества проведённых по делу судебных заседаний, учитывая частичное удовлетворение исковых требований Горчаковой И.В., в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, суд признает разумной и отвечающей балансу интересов лиц, участвующих в деле, сумму 5000 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителя Горчаковой И.В., подлежащую взысканию с Горчаковой Т.В., и сумму 6000 рублей - по оплате услуг представителя Горчаковой Т.В., подлежащую взысканию с Горчаковой И.В.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Горчакову И.В. в квартиру № ... дома № ... по улице ... в городе Омске.
Взыскать с Горчаковой Т.В. в пользу Горчаковой И.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, по составлению доверенности - 500 рублей, по оплате услуг представителя 5000 рублей.
В остальной части исковые требования Горчаковой И.В. - оставить без удовлетворения.
Обязать Горчакову И.В. передать Горчаковой Т.В. ключи от входной внутренней двери в квартиру № ... дома № ... по улице ... в городе Омске.
Определить порядок пользования квартирой № ... дома № ... по улице ... в городе Омске:
закрепив в пользование Горчаковой Т.В. комнату жилой площадью 12,8 кв.метров;
закрепив в пользование Горчаковой И.В. комнату жилой площадью 12,5 кв.метров;
комнату жилой площадью 17,8 кв.метров, а также подсобные помещения: коридор, туалет, ванную, кухню, - оставить в общем пользовании сторон.
Взыскать с Горчаковой И.В. в пользу Горчаковой Т.В. судебные расходы по оплате госпошлины 400 рублей, по оплате услуг представителя 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 августа 2010 года.
Судья: подпись М.А.ПироговаРешение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья:
Секретарь: