2-1513/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Москаленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
03 августа 2010 года
дело по иску общества с ограниченной ответственностью РКПФ к Беляеву В.А., Беляеву А.В о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, к Беляеву В.А., Ивановой А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от 25 января 2006 года ответчикам Беляву В.А. и Беляеву А.В. Акционерным коммерческим переселенченским банком «С.» (ОАО) был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность Беляева В.А. жилого помещения по адресу: .... В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств на нее была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору.
Первоначальным залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору являлся АКПБ «С.» (ОАО), права которого как залогодержателя и кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. На день предъявления иска кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является истец.
Заемщики исполняют свои обязательства по договору ненадлежащим образом. Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на 31 марта 2010 года составляет ... рублей ... копеек, в том числе:
... рублей - основной долг,
... рублей - процентов за пользование кредитом,
... рублей - пеня за просроченные к уплате проценты.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени ответчиками выполнено не было.
Решением Октябрьского районного суда города Омска от 23 июня 2009 года указанная квартира определена совместным имуществом супругов Беляевых, в собственность Беляева В.А. и Беляевой А.Г. определены по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.
Просил взыскать с заемщиков названную сумму задолженности, проценты за пользование кредитными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга, с 01 апреля 2010 года по дату возврата суммы кредита, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... - ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного жилого помещения для реализации с публичных торгов в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца - Меньшиков С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования в части определения начальной продажной цены предмета ипотеки уточнил, просил установить ее в размере ... рублей. В остальной части исковые требования поддержалд по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Беляев В.А., Беляев А.В., Иванова А.Г. в судебном заседании исковые требования признали, размер задолженности не оспаривают, с определением начальной продажной цены заложенной квартиры в ... рублей согласны.
Представитель Ивановой А.Г. по устному ходатайству - Кравченко А.Ю., поддержал позицию своего доверителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что 25 января 2006 года между Акционерным коммерческим переселенческим банком «С.» (ОАО) и Беляевым В.А., Беляевым А.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев. Целевым назначением кредита являлось приобретение в собственность Беляева В.А. квартиры .... Заемщики приняли на себя обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь период пользования кредитом. Сумма кредита была зачислена на счет Беляева В.А.
В тот же день - 25 января 2006 года Беляев В.А. подписал договор купли-продажи названной квартиры, право собственности на квартиру, ипотека в силу законы были зарегистрированы УФРС по Омской области 10 февраля 2006 года.
Права кредитора по договору удостоверены закладной, в соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке» являющейся ценной бумагой.
В соответствии с частью 3 поименованного кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых, заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... рублей.
На основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от 31 июля 2006 года, права кредитора по кредитному договору с Беляевыми переданы истцу.
Из пояснений представителя истца, расчета исковых требований следует, что с октября 2008 года кредитное обязательство исполняется с просрочками. Последний платеж внесен 31 марта 2010 года, более платежей не было.
В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушании сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.3 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также обратить взыскание на заложенное имущество по аналогичным основаниям.
Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку заемщики перестали исполнять кредитное обязательство, истец 07 июля 2009 года направил им требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пени за просрочку. Срок исполнения данного требования - 30 календарных дней с даты предъявления.
Задолженность погашена не была.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по состоянию на 31.03.2010 года составляет ... ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей, пени за просроченные к уплате проценты - ... рублей.
Проверив указанные выше расчёты истца, суд их принимает.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заемщики, не исполняя обязанности по возврату полученных денежных средств и уплате начисленных банком процентов за пользование кредитом, нарушили требования закона и условия заключенного ими кредитного договора.
Соответственно, у истца имеются основания, установленные законом и договором, требовать от заемщиков досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, а также пени.
В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно статьи 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
В силу частей 1,2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 ФЗ «Об ипотеке» и статье 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
На основании части 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Решением Октябрьского районного суда города Омска от 23 июня 2009 года, вынесенного по иску Беляевой А.Г. к Беляеву В.А. о разделе совместно нажитого имущества, квартира ..., являющаяся предметом ипотеки, признана нажитым в период брака имуществом Беляева В.А. и Беляевой (в настоящее время Ивановой) А.Г., произведен раздел совместного имущества, в собственность Беляева В.А. и Беляевой (Ивановой) А.Г. - по 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру.
Как следует из представленного ответчиком отчета № 12Л-07/10 от 02.08.2010 года об оценке рыночной стоимости имущества, стоимость названной квартиры составляет ... рублей. Стороны в судебном заседании пришли к соглашению, что начальная продажная цена квартиры, с которой начинаются торги, составляет ... рублей.
В силу статьи 61 ФЗ «Об ипотеке» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.
Таким образом, исковые требования о взыскании суммы задолженности с ответчиков подлежат удовлетворению, из средств, вырученных от реализации квартиры, надлежит уплатить в пользу истца сумму задолженности в истребуемом размере.
Кроме того надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по кредитному договору, за период с 01 апреля 2010 года по день исполнения решения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Беляевых в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины - ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Беляева В.А., Беляева А.В в пользу общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 25 января 2006 года:
... рублей основного долга,
... рублей ... копеек - процентов за пользование кредитом,
... рублей ... копейки - пеня за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Беляева В.А., Беляева А.В в пользу общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» проценты за пользование кредитными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей с 01 апреля 2010 года по дату исполнения судебного решения.
Взыскать с Беляева В.А., Беляева А.В в пользу общества с ограниченной ответственностью «РКПФ» расходы по оплате госпошлины в размере ... в равных долях - по ... рублю ... копейки с каждого.
Обратить взыскание на квартиру ..., находящуюся в собственности Беляева В.А. и Ивановой А.Г., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 августа 2010 года.
Судья: подпись М.А.ПироговаРешение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья:
Секретарь: