2-1777/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Москаленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
06 августа 2010 года
дело по иску Семиренко Н.А. к ЖСК «Октябрьский-39» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию, по встречному иску ЖСК «Октябрьский-39» к Семиренко Н.А. о признании договора на долевое участие в строительстве жилья незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Семиренко Н.А. обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указал, что 22 ноября 2004 года между ним и ответчиком ЖСК «Октябрьский-39» был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... - .... 25 ноября 2004 года Семиренко Н.А. внесено ЖСК «Октябрьский-39» ... рублей, что в соответствии со справкой председателя ЖСК составило оплату за 47 квадратных метров жилья, 01 ноября 2006 года - ... рубля ... копеек, что в соответствии с отметкой председателя ЖСК составило оплату за 10 квадратных метров жилья. В дальнейшем сторонами была согласована передача в собственность Семиренко Н.А. однокомнатной квартиры на 3 этаже площадью 52,69 квадратных метров. Считает, что оплатил квартиру указанного размера в полном объеме. В настоящее время ЖСК «Октябрьский-39» отказывается передать Семиренко Н.А. указанную однокомнатную квартиру. Просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру площадью 52,69 квадратных метров, на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., взыскать с ЖСК «Октябрьский -39» неустойку (пеню) за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию в сумме ... рублей ... копейки.
В последующем исковые требования уточнялись. На день рассмотрения дела Семиренко Н.А. сформулировал исковые требования следующим образом: признать за ним право собственности на квартиру ..., общей площадью 54,8 кв.метров, взыскать с ЖСК «Октябрьский-39» неустойку за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию в сумме ... рублей ... копеек.
ЖСК «Октябрьский-39», не согласившись с исковыми требованиями Семиренко Н.А., предъявил встречный иск к нему о признании договора на долевое участие в строительстве от 22 ноября 2004 года незаключенным. В обоснование доводов указал, что данный договор, на который Семиренко Н.А. ссылается как на основании е исковых требований, не содержит существенных условий, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: не определен объект, подлежащий передаче, не указан строительный номер квартиры, нет экспликации поэтажного плана с указанием объекта, подлежащего передаче, не определен адрес местонахождения многоквартирного дома, в договоре не определен гарантийный срок на объект долевого строительства, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В судебном заседании Семиренко Н.А. свои исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал, встречный иск не признал. Считает, что сторонами при подписании договора на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен были согласованы все существенные условия.
Представитель Семиренко Н.А. по устному ходатайству - Савлучинский В.И., в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.
Представитель ЖСК «Октябрьский-39» - Амренов Х.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Семиренко Н.А. не признал. Считает, что оснований для признания за ним права собственности на квартиру не имеется. Встречный иск о признании договора на долевое участие не заключенным поддержал.
Представитель третьего лица ООО «Алгоритм» - Шевелев М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Семиренко Н.А. не признал, поддержав позицию ЖСК «Октябрьский-39».
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 22 ноября 2004 года Семиренко Н.А. и Жилищно-строительным кооперативом «Омсктябрьский-39» в лице председателя Сырцева А.Г., подписан договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого явилось совместное строительство 2-комнатной квартиры по индивидуальной планировке на 3 этаже общей площадью 65 кв.метров в кирпичном пятиэтажном с мансардным этажом доме по адресу: ..., за счет внесения денежных средств заказчику.
В обоснование требований о признании права собственности на квартиру ... общей площадью 54,8 кв.метров, Семиренко Н.А. указывает на исполнение им своих обязанностей по названному договору Номер обезличен от 22 ноября 2004 года, при этом ссылается на квитанции к приходному кассовому ордеру от 25 ноября 2004 года о внесении в кассу ЖСК «Октябрьский-39» ... рублей, а также от 01 ноября 2006 года о внесении ... рублей ... копеек.
Как следует из текста договора Номер обезличен от 22 ноября 2004 года, цена одного квадратного метра строящегося жилья определяется себестоимостью строительства, согласно цен Бюллетеня «Сибирского регионального центра ценообразования в строительстве».
Как следует из справки Сибирского регионального центра ценообразования в строительстве, средняя цена одного квадратного метра жилых помещений для города Омска по состоянию на 4 квартал 2004 года составляет ... рубля, на 4 квартал 2006 года - ... рублей.
Таким образом, ... рублей, внесенные Семиренко Н.А. в кассу ЖС «Октябрьский-39» 25 ноября 2004 года с ответствуют стоимости 35,46 кв.метров жилья, а внесенные 01 ноября 2006 года ... рубля ... копеек - 12,45 кв.метров. Всего - 47,91 кв.метров.
Справка за подписью председателя ЖСК «Октябрьский-39» об оплаченной Семиренко Н.А. площади в 47 квадратных метров, не может быть принята судом во внимание, поскольку датирована ранее даты внесения денежных средств, бухгалтерским документом не является, не соответствует размеру себестоимости строительства исходя из цен Бюллетеня «Сибирского регионального центра ценообразования в строительстве».
Таким образом, нельзя согласиться с позицией Семиренко Н.А. о том, что им в полном объеме внесены денежные средства за квартиру общей площадью 54,8 кв.метров.
Ссылка Семиренко Н.А. на то, что при расчете оплаченных им квадратных метров жилья следует вычесть налог на добавленную стоимость, не основана на законе.
Сторонами при включении данного условия в подписанный договор Номер обезличен не оговаривалось уменьшение стоимости квадратного метра жилья на величину НДС.
Более того, истец просит признать право собственности на квартиру ... общей площадью 54,8 кв.метров, что также не соответствует условиям подписанного сторонами договора, где площадь квартиры указана 65 кв.метров.
Суд не может согласиться с позицией Семиренко Н.А., что на его правоотношения с ЖСК «Октябрьский-39» распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» по следующим основаниям.
Как следует из преамбулы к Закону, он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из устава ЖСК «Октябрьский-39» средства ЖСК состоят из вступительных взносов членов кооператива, как физических, так и юридических лиц, которые возврату не подлежат, паевых взносов, которые члену ЖСК выплачиваются при его выбытии из кооператива, взносов на эксплуатацию и ремонт кооперативного дома и надворных построек, а также взносов для расходов по управлению, возмещение ЖСК за техническое обслуживание водопроводных, канализационных сетей и устройств.
Исходя из протокола собрания членов инициативной группы ЖСК «Октябрьский-39» от 29 июня 2006 года Семиренко Н.А. избран в состав правления ЖСК.
Таким образом, Семиренко Н.А. является членом ЖСК «Октябрьский-39», поэтому его взаимоотношения с ответчиками регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 3 статьи 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Согласно части 3 названной статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Как следует из части 4 данной статьи, жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Как следует из материалов дела, ЖСК «Октябрьский-39» был организован постановлением главы администрации Октябрьского района от 09.11.94 года Номер обезличен.
Уставом ЖСК определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома (домов) за счет средств членов ЖСК (физических лиц), предприятий-дольщиков (юридических лиц), а также за счет коммерческой деятельности ЖСК.
15 марта 2006 года ЖСК «Октябрьский-39» и ООО «Строительная Компания «Алгоритм» заключили договор генерального строительного подряда, по которому генподрядчик (ООО СК «Алгоритм») обязуется выполнить по заданию заказчика (ЖСК «Октябрьский-39» строительный подряд по строительству семиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по ул. ..., начало работ - 1 полугодие 2006 года, ориентировочный срок окончания выполнения работ - 1 ноября 2007 года.
В последующем дополнительными соглашениями в договор были внесены изменения в части срока окончания выполнения работ до 01 мая 2009 года, а также в объект строительства - восьмиэтажный кирпичный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: ...
30 мая 2009 года составлен акт приемки законченного строительством объекта.
В соответствии с техническим паспортом на указанный многоквартирный жилой дом Номер обезличен, общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 54,8 квадратных метров.
В списке собственников помещений в данном многоквартирном доме собственник квартиры Номер обезличен не значится.
Из пояснений представителя ЖСК «Октябрьский-39» следует, что квартира Номер обезличен данного дома состоит на балансе ЖСК, право собственности на нее не зарегистрировано.
Заявляя требования о признании незаключенным договора Номер обезличен от 22 ноября 2004 года, представитель ЖСК «Октябрьский-39» указывает на его несоответствие требованиям закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку разрешение на строительство жилого дома ... получено в 2006 году.
Суд не может согласиться с такой позицией ЖСК «Октябрьский-39».
Действительно, как следует из материалов дела, разрешение на строительство жилого дома ... получено в 2006 году, то есть после вступления в силу названного закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года вступил в силу 01.04.2005 года, в связи с чем его положения не могут распространяться на правоотношения по подписанному сторонами 22 ноября 2004 года договору.
В то же время, суд соглашается с позицией ЖСК «Октябрьский-39» о том, что указанный договор является незаключенным, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, закрепляющей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из текста подписанного сторонами 22 ноября 2004 года договором Номер обезличен, его предметом является совместное строительство 2-комнатной квартиры по индивидуальной планировке на 3 этаже, общей площадью 65 кв.метров, в кирпичном пятиэтажном с мансардным этажом доме по адресу: ...
Между тем, указанные улицы ... и ... являются параллельными, идентифицировать объект строительства из текста названного договора не представляется возможным.
Дом Номер обезличен по ..., в котором истец просит признать право собственности на квартиру, является не единственным построенным ЖСК «Октябрьский-39» с привлечением денежных средств дольщиков.
Таким образом, договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от 22 ноября 2004 года, подписанный сторонами, в силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ является незаключенным, поскольку не содержит условия о согласовании предмета договора и не позволяет установить взаимные права и обязанности сторон.
Ссылка Семиренко Н.А. на то, что иные дольщики по аналогичным договорам долевого участия в строительстве жилья получили квартиры в собственность, не получила своего подтверждения в судебном заседании.
Так, ФИО, подписавший с ЖСК «Октябрьский-39» договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от 22 ноября 2004 года, сходный по содержанию с рассматриваемым договором Номер обезличен от 22 ноября 2004 года, в последующем заключил дополнительное соглашение Номер обезличен от 25 января 2009 года, в котором конкретизировался предмет договора, а именно: номер квартиры, количество комнат, общая площадь и цена.
Семиренко Н.А. с ЖСК «Октябрьский-39» подобных дополнительных соглашений об уточнении предмета договора не заключалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Семиренко Н.А. не доказал наличие между сторонами обязательственных отношений, основанных на договоре, в связи с чем он не вправе требовать в судебном порядке применения к ответчику ответственности, предусмотренной законом в виде возмещения убытков (взыскании неустойки) за неисполнение несогласованного обязательства.
Оценивая все изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования Семиренко Н.А. не основаны на нормах права и удовлетворению не подлежат, а встречный иск ЖСК «Октябрьский-39» подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с Семиренко Н.А. в пользу ЖСК «Октябрьский-39» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, исходя из сложности дела, количества проведённых по делу судебных заседаний, суд признает разумной и отвечающей балансу интересов лиц, участвующих в деле, сумму ... рублей в качестве расходов по оплате услуг представителя ЖСК «Октябрьский-39».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от 22 ноября 2004 года между Семиренко Н.А. и ЖСК «Октябрьский-39» незаключенным.
Семиренко Н.А. в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Октябрьский-39» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки - отказать.
Взыскать с Семиренко Н.А. в пользу ЖСК «Октябрьский-39» судебные расходы по оплате государственной пошлины - ... рублей, по оплате услуг представителя - ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 августа 2010 года.
Судья: подпись М.А.ПироговаРешение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья:
Секретарь: