Дело № 2-59/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Сыщиковой В.И.
при секретаре Плотниковой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23 марта 2010 года
дело по иску Управления Роспотребнадзора по Омской области в интересах <<ФИО>6>, <<ФИО>5> к Обществу с ограниченной ответственностью Домостроительная корпорация «Стройбетон» о защите прав потребителей.
УСТАНОВИЛ:
Управление Роспотребнадзора по Омской области обратилось первоначально с иском в интересах Борздуна П.В. и Никитиной А.О. к ООО «Стройбетонинвест» и ООО ДК «Стройбетон» В обоснование заявленных требований указав, что <Дата обезличена> г. истцы заключили с ООО «Стройбетонинвест» предварительный договор <Номер обезличен> купли-продажи квартиры. По условиям договора стороны приняли обязательства в будущем заключить договор купли-продажи квартиры <Номер обезличен> двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> на 16 этаже, общей площадью 67.38 кв.м. в жилом доме строительный номер 1 в границах улиц <...>. Истцами по договору была произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме в размере **** рублей. К предварительному договору имелось приложение - договор об инвестиционной деятельности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенный между ответчиками, где указана дата ввода объекта в эксплуатацию <Дата обезличена> года, но к указанному сроку объект не введен в эксплуатацию. В ответе на запрос Борздуна П.В. ООО «Стройбетонинвест» указал, что ООО «ДСК «Стройбетон» нарушил сроки ввода объекта в эксплуатацию.
Управление Роспотребнадзора по Омской области просило взыскать с ответчиков в пользу Борздуна П.В. и Никитиной А.О. проценты за пользование чужими денежными средства с размере **** рубля, в компенсацию морального вреда **** рублей, обязать ООО «Стройбетонинвест» заключить основной договор <Номер обезличен> купли-продажи двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> на 16 этаже, общей площадью 67.38 кв.м. в жилом доме строительный номер 1 в границах улиц <...>.
В период судебного разбирательства истцы требования изменили. Истцы просили признать предварительный договор <Номер обезличен> купли-продажи двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> на 16 этаже, общей площадью 67.38 кв.м. в жилом доме строительный номер 1 в границах улиц <...> договором уступки права требования; взыскать с ООО ДК «Стройбетон» в пользу Борздуна П.В. и Никитиной А.О. по **** рублей неустойки; в компенсацию морального вреда по **** рублей в пользу каждого.
В судебном заседании представитель Управления Роспотребнадзора по Омской области Осадчук А.В., Борздун П.В. и Никитина А.О. измененные исковые требования поддержали.
Истцы пояснили, что квартира им передана по акту приема-передачи ООО ДК «Стройбетон». Право собственности на квартиру они оформить не могут из-за отсутствия документов необходимых для государственной регистрации.
Представитель ответчика ООО «ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. требования не признал, пояснил, что распоряжением от 30.09.2009 г. № 187-рв жилой дом введен в эксплуатацию, в установленный дополнительным соглашением срок. Квартиры переданы инвестору ООО «Стройбетонинвест». С истцами договорных отношений не имеется.
Представитель третьего лица ООО «Стройбетонинвест» Кривая Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен дополнительным соглашением с ООО «ДСК «Стройбетон», установлен не позднее 05.12.2009 г. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исковые требования обоснованны.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По правилу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Согласно статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали в момент перехода права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Между Борздуном П.В., Никитиной А.О. и ООО «Стройбетонинвест» <Дата обезличена> года заключен договор <Номер обезличен> именуемый предварительным, согласно которому стороны приняли обязательства в будущем заключить договор купли-продажи квартиры <Номер обезличен>.
Согласно пунктам 2.1, 2.2. договора ООО «Стройбетонинвест» продает, а истцы покупают в равных долях, по 1/2, двухкомнатную квартиру <Номер обезличен> на 16 этаже, общей площадью 67, 38 кв.м. в жилом доме строительный номер 1 в границах улиц <...>. Договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее двух месяцев с момента получения права собственности на квартиру продавцом.
Цена договора установлена в размере **** рублей, указанную сумму, в соответствии с пунктом 3.1 договора, истцы должны были внести: **** рублей - на момент подписания договора; **** рублей не позднее <Дата обезличена> года; **** рублей не позднее <Дата обезличена> года.
Денежные средства в сумме 2230000 рублей были уплачены ООО «Стройбетонинвест», что подтверждено платежными документами и справкой.
К указанному договору <Номер обезличен> продавцом была приложена копия договора об инвестиционной деятельности от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, заключенного между ООО «ДСК «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству 16-этажного монолитно-кирпичного жилого дома <Номер обезличен> микрорайона <...> с датой ввода объекта не позднее <Дата обезличена> года.
Из содержания договора от <Дата обезличена> года следует, что данный договор не является предварительным, то есть договором о намерении. Истцы передали денежные средства, составляющие полную стоимость квартиры. Исходя из изложенного, этот договор по своей сути является договором уступки права требования, в связи с участием в долевом строительстве жилого дома, застройщиком которого является ООО ДК «Стройбетон» в соответствии с п. 1.4 договора от <Дата обезличена> года.
По смыслу положений статьи 429 ГК РФ предварительный договор является по сути организационным договором. Предмет предварительного договора - не перемещение материальных благ (товарооборот), а будущий договор о таком перемещении, а поэтому уплата по нему денежных средств во исполнение условий договора, который будет заключен в будущем, является неправильной.
По условиям заключенных договоров внесенные в кассу ООО «Стройбетонинвест» денежные средства истцов в виде инвестиций поступили на финансирование строительства 16-ти этажного монолитно-кирпичного 90 квартирного жилого дома <Номер обезличен> по адресу: <...>, микрорайон <...> то есть дома, в котором расположена квартира, подлежащая передаче в собственность истцов.
ООО ДК «Стройбетон» по договору об инвестиционной деятельности в соответствии с п. 2.1.3. обязано получить разрешение на строительство, обеспечить отвод земельного участка и подготовить площадку под строительство объекта, а также осуществить все необходимые согласования с уполномоченными государственными органами.
Возложение указанных обязанностей на общество, в совокупности с иными положениями названного договора, позволяет охарактеризовать его деятельность в качестве застройщика в соответствии с дефиницией статей 1-3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 2.1.10 договора об инвестиционной деятельности заказчик (застройщик) после сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего договора обязуется передать инвестору (иному лицу) квартиры согласно протоколу распределения квартир, подготовить за свой счет и при содействии инвестора при условии выполнения им своих обязанностей по договору документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на вышеуказанную квартиру.
Перечисленные условия также соответствуют содержанию договора о долевом участии в строительстве и сущности, вытекающих из него обязательств, в соответствии со статьей 4 названного ранее Закона.
Приведенные обстоятельства и факты, установленные судом, указывают на правовую природу возникших между сторонами отношений, как регулируемых названным выше Законом, а также на то, что между ООО «Стройбетонинвест» и истцами фактически заключена сделка уступки права требования, в соответствии с которой истцы приобрели право требования к застройщику ООО ДК «Стройбетон» по выполнению принятых им обязательств.
Доводы ответчика об отсутствии нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию в связи с заключением дополнительного соглашения от <Дата обезличена> года, по которому дата ввода объекта в эксплуатацию была определена не позднее <Дата обезличена> года, несостоятельны.
Представители ООО «ДСК «Стройбетон» и ООО «Стройбетонинвест» не поставили в известность истцов о заключении вышеназванного дополнительного соглашения. Заключая договор от <Дата обезличена> года, истцы полагали, что жилой дом будет введен в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена> года.
По акту приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> года жилое помещение передано истцам.
По условиям договора от <Дата обезличена> года пакет документов для регистрации права собственности на квартиру должен быть передан не позднее двух месяцев с момента оформления права собственности на квартиру ООО «Стройбетонинвест». По договору об инвестиционной деятельности дата ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее <Дата обезличена> года.
Право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждено третьим лицом и справкой УФРС по Омской области.
Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа.
Исковое требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.
Размер неустойки за период <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, заявленный истцами, составляет **** рублей при расчете: **** Данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Согласно статьи 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до **** рублей в пользу каждого истца.
Согласно статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит частичному удовлетворению исковое требование о компенсации морального вреда.
Определяя размер возмещения, суд учитывает вину ответчика в неисполнении обязательства, период его не исполнения, нравственные страдания истцов.
С учетом изложенного, суд находит соразмерной денежную компенсацию по **** рублей в пользу каждого истца.
Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер удовлетворенных требований составляет **** рублей, подлежит взысканию штраф **** рублей в доход местного бюджета.
Согласно пункта 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина **** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать предварительный договор купли-продажи квартиры <Номер обезличен> на 16 этаже, общей площадью 67,38 квадратных метра в жилом доме на границах улиц <...> от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, заключенный между <<ФИО>6>, <<ФИО>5> и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест», договором уступки права требования.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Домостроительная корпорация «Стройбетон» в пользу <<ФИО>6> и в пользу <<ФИО>5> по **** рублей неустойки и по **** рублей в компенсацию морального вреда в пользу каждого, **** рублей штраф в доход местного бюджета, **** рублей государственную пошлину в доход местного бюджета.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска.
Председательствующий: подпись
Определением Омского областного суда от 28 апреля 2010 года решение отменено полностью с вынесением нового решения.